你好，我在鄭州賣房子6年了 。目前擁有自己的公司，德佑品牌 。很高興回答你的問(wèn)題 。其實(shí)去哪里買主要看你的預(yù)算 。4月10日開(kāi)通的仲博市三環(huán)路以內(nèi)的未來(lái)路就是一個(gè)例子 。房?jī)r(jià)15500 。最小面積98平米，首付45萬(wàn) 。三環(huán)外可以看看融創(chuàng)城，去年年底比較火 。
二十年后鄭州房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣？
已目前人口的增長(zhǎng)率來(lái)看，明年就是負(fù)增長(zhǎng)了，河南省整體人口會(huì)進(jìn)一步減少，而且兩年后新冠疫情會(huì)徹底結(jié)束，那時(shí)候四通八達(dá)的高鐵會(huì)讓更多的河南人流向東南沿海的長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)，河南省人口常住人口會(huì)進(jìn)一步減少，于是導(dǎo)致鄭州市這個(gè)省會(huì)流入人口減少甚至零流入，然后開(kāi)始凈流出 。未來(lái)二十年，鄭州將會(huì)穩(wěn)定在一千萬(wàn)人口的規(guī)模，不再增加，直到縮減為五六百萬(wàn)人口，相反，北上廣深蘇杭成渝等正宗一線城市將會(huì)人口穩(wěn)定在兩千萬(wàn)以上，所以，鄭州未來(lái)20年的房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)跌落，因?yàn)橥浀囊蛩?，不?huì)跌太多，大概會(huì)穩(wěn)定在一萬(wàn)左右，三環(huán)內(nèi)三十年以上的老房子，會(huì)跌落到一萬(wàn)以下，而1990年蓋的房子，也就是目前鄭州加電梯和外墻修復(fù)的那些五層樓，隨著學(xué)區(qū)房概念的消失，有著50年房齡的這些老破小將會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，基本上就是全款十幾萬(wàn)就賣的地步 。
鄭州最近三環(huán)外的樓盤頻頻出現(xiàn)特價(jià)房，價(jià)位較之前下降幅度較大，這是降價(jià)的前兆嗎？
中國(guó)地產(chǎn)商根本就沒(méi)有什么錢，拿著購(gòu)房者和銀行的錢去蓋房子，房子蓋好了，大多購(gòu)房者從銀行貸款，預(yù)售制就是個(gè)偽命題，試想讓你拿30%的錢，然后再去貸70%的錢，去買一個(gè)看不著的東西，還要等2-3年，房子還沒(méi)有住房貸卻月月還，普通老百姓也就是沒(méi)法了，付個(gè)首付還要東拼西湊，再看看如今房?jī)r(jià)和工資收入相匹配嗎？有些人也是付首付貸款購(gòu)房，問(wèn)問(wèn)他們有壓力嗎 。
沒(méi)有壓力的，恭喜你經(jīng)濟(jì)相對(duì)自由了，而且算的上，自由的生活了 。扯的遠(yuǎn)了，一旦買房的少了，地產(chǎn)商手里沒(méi)錢了，等著吧降價(jià)必然的 。要不讓然，房地產(chǎn)商留在自己建的房子自己住吧，分給他的員工住，恐怕沒(méi)錢發(fā)工資，員工也留不住 。賣房周期越長(zhǎng)，手里沒(méi)錢了，恐怕銀行會(huì)有情緒的噢，銀行會(huì)催地產(chǎn)商，快點(diǎn)還錢吧，銀行也不是慈善機(jī)構(gòu)，不會(huì)給房企留面子，你不降價(jià)逼著你將 。
鄭州三環(huán)邊有些均價(jià)8000-10000的房子，大家怎么看？
2021年，鄭州目前的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.4w，從目前的市場(chǎng)來(lái)看，四環(huán)附近-13.5-14，000之間的價(jià)格基本處于高位，相對(duì)于新房有一些優(yōu)勢(shì) 。四環(huán)附近的房子價(jià)格已經(jīng)在13500-14000之間，未來(lái)還會(huì)漲，但幅度不會(huì)很大 。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得這個(gè)影響不大，但這只是一部分，不是全部 。三環(huán)內(nèi)17000-2000，目前一些項(xiàng)目的房?jī)r(jià)基本都在這個(gè)水平，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲，未來(lái)還會(huì)繼續(xù) 。
三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺，一般不跌，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)漲 。所以買房的時(shí)候一定要考慮清楚，不能盲目買房 。那么購(gòu)房者應(yīng)該怎么做呢？根據(jù)自己的需求，不要太苛求，你有多少錢，你就買多大的房子，買房子是要花錢的 。你一定要多問(wèn)，多看，多分析這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，人群，產(chǎn)業(yè)集群 。這些都是必須的 。目前花都的樓盤均價(jià)在9000-27000，差價(jià)相當(dāng)大 。
鄭州買房選二環(huán)小區(qū)還是三環(huán)外的大樓盤？
2021鄭州房?jī)r(jià)又雙叒叕腰斬，市場(chǎng)和腦子哪里進(jìn)水了？
【鄭州三環(huán)以外最新房?jī)r(jià),二十年后鄭州房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣】多年前就說(shuō)過(guò)，退潮了，你就知道有多少人在裸泳了！十年前，我們的經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定 。人們很容易賺錢，工作也很容易找到 。他們對(duì)未來(lái)充滿信心和樂(lè)觀 。很多人開(kāi)始提前消費(fèi)，透支生命 。尤其是近幾年房?jī)r(jià)暴漲，房?jī)r(jià)翻了幾倍 。有些人還是花光了一輩子的積蓄和六個(gè)錢包沖進(jìn)了樓市 。結(jié)果他們不僅有高房?jī)r(jià)帶來(lái)的各種負(fù)面影響，還遭遇了疫情洪水，導(dǎo)致很多人生意倒閉，失業(yè)，透支 。相對(duì)于一線城市，鄭州的房?jī)r(jià)不算太高，但相對(duì)于當(dāng)?shù)氐氖杖胨竭€是偏高 。先不說(shuō)三環(huán)外的很多房?jī)r(jià)確實(shí)降了很多，三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)在一些地方也有松動(dòng) 。這些都是不可否認(rèn)的事實(shí)?。?！除非有一天，當(dāng)?shù)馗餍懈鳂I(yè)重新繁榮起來(lái)，大家收入都高了，才可能止跌！ 。
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