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寧波市長牽動房價,寧波房價是否虛高

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寧波的房價，按人均收入算，絕對不高 。昨天上午，寧波市一宗市區住宅用地的拍賣，牽動著各方的神經 。在寧波工作的群體大多平均收入在5000左右，而這部分剛需人群占了絕大多數 。好在這群人在寧波有老房子 。這個價格，除了拆遷，他們是不會買新房的 。
寧波房價是否虛高？
【寧波市長牽動房價,寧波房價是否虛高】寧波房價，按人均收入，是絕對不高的 。但是寧波跟其他城市一個很大的區別是，寧波既是低利潤傳統工業城市，也是高利潤的外貿行業集中地 。在寧波本地具有不少靠外貿起家的高收入群體 。我之前所入職的一家不算大的外貿公司，外貿老板一年凈利潤超過1000萬 。但是，，，在寧波打工的大部分群體，平均收入在5000左右的比比皆是，剛需人群這部分占絕大部分好在這部分人群都有寧波本地的老房子，在這個房價下，除了遇到拆遷，他們是不會去購買新房的 。
寧波的房價真的降了嗎？
昨天上午，位于寧波城區的一塊城鎮住宅用地的拍賣，牽動了各方的神經 。這塊地位于寧波江北區灣頭區域，面積近3萬平方米 。灣頭區域是江北區近些年來新開發的明星地塊，位置不錯，人氣很旺，配套也不錯，附近學校多，地鐵以后也經過，屬于寧波的稀缺好地 。因此此次拍賣吸引了華潤維科雅戈爾等眾多房企參與 。拍地過程中，房企都比較謹慎，14600元/平米起拍，經過173輪出價，寧波本土房企雅戈爾以16410元/平米的價格拿到了該地塊，溢價率僅為12.4% 。
而浙江省土地使用權網上交易系統顯示，該地塊最高限價為20750元/平米 。業內認為，這一拍地結果很值得玩味 。一方面，如果放在半年前，這一稀缺好地，絕對會以20750元/平米的最高限價成交，而目前僅為16410元/平米，溢價率也不過是12.4%，和以往動輒百分之四五十甚至上百的溢價率相比，這次算是非常低的 。
今年5月31日，鄞州下盈江六村一塊城市住宅用地，經過198輪競價，最終以15480平方米的樓面價成交，溢價率54.8% 。而且這兩個情節根本不是一個層次的 。從這個角度看，寧波樓市確實降溫了，而且降溫幅度不小 。另一方面也要看到，畢竟這次拍賣有173輪競價，畢竟有12.4%的溢價率 。而且這個地塊的起拍價早已超過江北灣頭板塊的歷史成交樓面價 。

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