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先說(shuō)房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿Γ约爱?dāng)時(shí)決定房?jī)r(jià)的因素。沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)是永不落幕的太陽(yáng)，房地產(chǎn)也是如此 ?？v觀中國(guó)樓市30多年的市場(chǎng)化進(jìn)程，房?jī)r(jià)基本呈現(xiàn)波段性漲跌。只是這輪房?jī)r(jià)上漲需要的時(shí)間比較長(zhǎng)，但就像股市一樣，漲的越高，跌的越大。
在國(guó)內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲嗎？

中國(guó)房?jī)r(jià)一直上漲,你認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲嗎

并不會(huì)，存在理論最高值。先說(shuō)一下房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿蜎Q定當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的因素吧。首先，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)的支撐。其次，城鎮(zhèn)化進(jìn)程了旺盛需求。第三，中國(guó)人土地情結(jié)提供了對(duì)買房的強(qiáng)烈購(gòu)買力。第四，土地財(cái)政提供政/策支持。而房?jī)r(jià)本質(zhì)是供需達(dá)成的動(dòng)態(tài)平衡。我知道很多人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在沒(méi)人買得起房子。但是實(shí)際上不是這樣，在每年有限的供應(yīng)之下，總有剛需必須買房的人，有更強(qiáng)的購(gòu)買意愿把供應(yīng)吸收掉，并且抬高房?jī)r(jià)，打個(gè)比方，馬上要結(jié)婚的人，我們叫丈母娘現(xiàn)象，明知道房?jī)r(jià)不合理，那也得買，砸鍋賣鐵也要買，全家人的購(gòu)買力集中在一起，這樣房?jī)r(jià)下不來(lái) 。
如果短時(shí)間內(nèi)購(gòu)買力下降，買房減少，那么房?jī)r(jià)自然下降如果一段時(shí)間內(nèi)買房增加，那么房?jī)r(jià)自然增加。所以在未來(lái)至少十年的時(shí)間里，只要中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)程沒(méi)有被逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)應(yīng)該至少不會(huì)跌。這當(dāng)然是整體房市，三四線城市有可能會(huì)回調(diào) 。而且在這個(gè)過(guò)程中，政/策也會(huì)對(duì)房市有調(diào)控，如果房市過(guò)冷，就想去年年底到今年1月份，為了保增長(zhǎng)，政/策會(huì)對(duì)房市有松綁，從而支持它的上漲。
但如果上漲過(guò)快，為了防止對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊，政/策也會(huì)進(jìn)行限制。但是這個(gè)上漲會(huì)存在理論頂值。大概20-30年后，中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)有了一定成果，衛(wèi)星城二線城鎮(zhèn)的高速發(fā)展會(huì)為一線城市吸納分擔(dān)更多人口流入老齡化會(huì)減少一定需求多年的持續(xù)建設(shè)會(huì)積累一定庫(kù)存以及人們購(gòu)房意愿會(huì)出現(xiàn)變化，部分人會(huì)以長(zhǎng)租房來(lái)替代購(gòu)房需求，在這些因素的共同作用下，房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到頂峰，然后穩(wěn)步下降，但下降并不是崩盤，仍然是靠供需來(lái)找到平衡點(diǎn)的。
你認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲嗎？

沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)是永不落幕的太陽(yáng)，房地產(chǎn)也是如此，縱觀中國(guó)樓市三十多年的市場(chǎng)化過(guò)程，房?jī)r(jià)基本上呈波段性的上漲和下跌，只是這一輪房?jī)r(jià)上漲的時(shí)間比較久一點(diǎn)，但就像股市的一樣，上漲得越高下跌的幅度會(huì)越大。上漲總會(huì)有千萬(wàn)種理由，什么地價(jià)啊貨幣發(fā)行量啊，但是一旦下跌，這些都不是理由，違背市場(chǎng)規(guī)律只會(huì)延長(zhǎng)市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間，但是該來(lái)的還是會(huì)到來(lái) 。
【中國(guó)房?jī)r(jià)一直上漲,你認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲嗎】古代皇帝為了長(zhǎng)生不老，滿世界尋找靈丹妙藥，結(jié)果呢？該死的還是死了，人是逃不過(guò)自然規(guī)律的，一切都是這樣！日本的房地產(chǎn)在80年代末達(dá)到頂峰，東京的房地產(chǎn)價(jià)值可以買下紐約，但情況在90年代初急轉(zhuǎn)直下。當(dāng)時(shí)有多少日本人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌？所以沒(méi)有什么是可以長(zhǎng)期逆勢(shì)的，房地產(chǎn)也不例外。作者簡(jiǎn)介金融專家金融專家，本頭條解讀大眾關(guān)心的樓市金融話題，用專業(yè)的眼光幫你分析問(wèn)題背后的真相。