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青島限購房價下跌,最近青島的房價降了嗎

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總體來說 ， 青島的房價是增長的 ， 但不是下降的 。自1978年中國改革開放以來 ， 自商品房誕生以來 ， 中國600多個城市從未出現過房價快速下跌的情況 。其實下跌的邏輯也很簡單 。由于中心城區新盤較少 ， 青島近十幾年來建設的大型高層社區主要是建在這些外圍地塊上 。
官方發布 ， 青島房價還在跌 ， 會跌到什么時候？\n

青島限購房價下跌,最近青島的房價降了嗎


青島房價已經不再是齊步走的狀態 ， 主城區有商業有學區有地鐵的房子價格很堅挺 ， 甚至有些還在漲 。而黃島城陽以及李滄局部這些相對外圍的區域依然在跌跌不休 ， 仍然在尋底階段 。下跌邏輯其實也很簡單 ， 由于中心城區新盤比較少 ， 過去這十幾年青島的大規模建高層社區主要都建在了這些外圍地塊 。也正是因為當年的邊緣區域扎堆蓋房 ， 導致開發商抱團漲價 ， 合伙忽悠 ， 各種規劃吹的天花亂墜 。
加之那幾年全國房價都在漲 ， 故而這類房子很好賣 。但這兩年光景不同了 ， 開發商房子賣完開始陸續撤離 ， 可十有八九的小區都沒能兌現其配套的承諾 ， 因為賣房時很多規劃和預期是開發商自己胡編亂造的 ?，F在規劃和配套沒跟上 ， 恰逢這兩年全國樓市又比較蕭條 ， 買了房的自己都覺得上當了 ， 誰還會接盤呢？且不說膠州上合即墨藍谷這些慘不忍睹的區塊 ， 就是膠南和紅島這些緊鄰市區 ， 規劃看起來高大上的區塊現在都有一大堆次新房掛在中介無人問津 ， 而且這些區域一直都有新盤陸續入市 ， 有些新盤甚至比周邊二手房價格都低 ， 但凡有點腦子的都知道這說明房價還沒到底 。
那么此時此景有哪位壯士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在沒人氣的地方下手 ， 不是手頭拮據的剛需 ， 就是錢多的沒處花的人 。真正要買二套或者改善換房的人群是不可能去這些地方當接盤俠的 。所以在這些曾經紅極一時緊鄰主城 ， 還有地鐵和商圈規劃的區塊沒有真正止跌企穩之前 ， 離青島核心區越遠就越沒成交量 。至于止跌企穩的信號 ， 可以參考一個順序 。
1市南市北嶗山的次新高層量價齊升2市南市北非學重點區的老破小成交量快速回升3限購解禁4李滄黃島城陽的新盤不用再通過發傳單賣房5嶗山的高檔住宅不再有價無市6主城邊緣的低入住率小區二手房掛售數量減少入住率增加 。陸續有此跡象出現 ， 房價將回暖 ， 但是那些在2018年瘋漲 ， 接著又開始暴跌 ， 而且入住率不高的小區 ， 即使出現樓市小陽春也不會再有大漲的可能 ， 這類區塊最好別碰 。
最近青島的房價降了嗎？什么時候買房合適？
青島限購房價下跌,最近青島的房價降了嗎


任何行業的銷售市場都有淡旺季 ， 而房地產行業的旺季在上半年的3-4月 ， 和下半年的9-10月 。淡季就在年關 ， 所以題主提問的這個時間段內 ， 只要是房價平穩發展的城市 ， 基本上都會呈現出土地市場遇冷商品房交易量下降以及銷售價格下跌的現象 。截止到2019年1月 ， 青島市房價為22072元/平米 ?？捶績r漲跌要看兩個數據 ， 同比數據和環比數據 ， 其中同比數據因為跨度時間長更具參考價值 。

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