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湛江市的房價會降嗎,湛江市區房價開始下跌了是嗎

房價云知道

湛江現在的房價在一般三線城市是正常的 ， 但是湛江本身并不符合三線城市的條件 ， 尤其是湛江老百姓的收入其實很低 。最近幾個月 ， 湛江房價一直在跌 ， 但還沒跌到可以接受的程度 。據我所知 ， 我并不認為湛江房價穩中有升 ， 有幾個原因 。
湛江市區房價開始下跌了是嗎？
我個人認為大跌應該不會出現 ， 因為國家不允許 ， 但隨著國家的各種政策限制以后確實穩住了房價 ， 也確實回調了一點 ， 就去年下半年至今年三月湛江的房價表面上看去沒有下降多少 ， 反而穩步上漲一點 ， 但是仔細算了一下 ， 還是變相降了許多 ， 怎么個變相呢 ， 就拿某新花園來說 ， 我同事兩年前買的108平的毛培房子當時單價是7500 ， 增送一個飄窗 ， 半個陽臺 ， 實用面積是95 ， 我們就用7500這個單價做比較 ， 2018年初湛江市房價已經漲到了一萬一 ， 而且優惠力度不大 ， 更沒有大面積贈送 。
現在我們來算一下2019年三月周邊的房價平均是12000左右 ， 但是各個樓盤推出了各種優惠 ， 不僅打折 ， 而且贈送面積十幾平到三四十平不等 。有些還包涵了精裝修 ， 這樣加上贈送的面積平攤下來的單價大概在9000左右 ， 詳細對比的話可以到附近樓盤了解價格便能算出一二也就是說明面上的單價是一萬二 ， 折合下來降到了九千多 ， 價格還是不變 ， 只是贈送了大面積和精裝修 ， 所謂的明升暗降吧 ， 為什么我這么說呢 ， 我也是剛需 ， 從去年年底開始各個樓盤了解對比分析出來的 ， 我也是在今年四月份定下來買了一套 ， 想了好久 ， 跟家人商量了好久 ， 最終還是定下來了 ， 有句話說的好 ， 你買了房子不管漲跌房子還是你的 ， 你沒買那你還是一直租房子 ， 有能力最好就買了當然不要給自己太大壓力 ， 就像我剛定了房子 ， 一股壓力就油然而生了 ， 沒辦法小孩要讀書不買不行 ， 現在高房價已經吸干了我們這代人的心血了 ， 真的沒辦法 ， 如果投資的話還是不要了 ， 誰能預測未來會是怎樣呢 ， 是吧 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房 ， 8000毎平方米 ， 下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高 ， 但是仍然是向上的趨勢 ， 直至2019年 ， 湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說表面二字？因為據我了解的情況 ， 并不認為湛江的房價是穩中有升 ， 有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降 ， 交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣 ， 但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在有價無市的情況 。二是各樓盤推出的新房 ， 貌似價格依然高企 ， 但促銷手段卻多了很多 ， 比如送陽臺送公用面積送裝修送家電送物業費等 ， 都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降 ， 2019年1-12月 ， 湛江商品房總網簽42222套 ， 和去年同比下降3.7% 。
【湛江市的房價會降嗎,湛江市區房價開始下跌了是嗎】

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