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中國會被房價,李嘉誠曾預測未來房價走勢

李嘉誠云知道

推遲一年后，日本奧運會終于開幕了 。然而，最近，我被問得最多的是關于中國和日本的問題 。中國的商品房始于上世紀90年代初 。中國的情況與日本不同 。而現在中國正好到了這個節點 。高房價綁架了實體經濟，導致消費投資下降 。所以這幾年高層一再強調不要炒住房，很明顯兩害相權取其輕 。如果高房價得不到遏制和調整，中國經濟很難健康發展 。另外，其實當年日本房價大跌的另一大原因是人口快速老齡化 。
李嘉誠曾預測未來房價走勢，中國未來的房價會如何發展？會出現暴跌嗎？
中國的商品房自上個世紀90年代初開始 。到今天為止僅僅有30多年時間 。首先，中國的土地制度是很特殊的，屬于國家所有和集體所有 。從土地的供應來看，國家絕對有控制能力來抑制土地的無限供應 。第二，中國的城鎮化還在進行，遠未結束，大城市虹吸人口的效應依然如故 。第三，現在中國的管理層已經開始了戶籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都將放開 。
中國樓市會不會重蹈日本覆轍？
謝邀！拖了一年，日本奧運會終于開幕了，不過，關于中國和日本，最近我被問到最多的卻是中國樓市是否會重蹈日本覆轍？230年前，日本樓市曾暴跌，整個日本跌去70%，東京很多區域跌去甚至90%，也就是說，1千萬的房子，跌到100萬以下 。迄今為止，日本絕大多數地方的房價還不到當年最高點的一半 。在日本，如果你和誰有仇，就勸他買房 。
不過，中國的情況和當年日本不同首先，土地是國家政府控制的其次，人民幣在資本項目之下還不能自由兌換資本還不能自由進出，也就是說，中國是有防火墻的 。注意到國內有個流行的說法，日本失去了二三十年 。其實，這個說法是不恰當的，日本當年是自己主動刺破房地產泡沫的 。去日本看一下就知道了，這二三十年，日本的經濟轉型升級挺成功的，是可以健康地可持續發展的 。
而中國現在恰恰也到了這個節點了，高房價綁架了實體經濟，使得消費投資下降，所以這幾年，高層反復強調房住不炒，也顯然看到了兩害相權取其輕，高房價如果不扼制不調整的話，中國的經濟健康發展是很難的另外，其實，當年日本房價暴跌的另一個主要動因是人口迅速的老齡化高齡化 。而我們這個勢頭和慣性更大 。2026-2028進入高速期 。
隨之而來的是房產價值泡沫的全面顯現 。而且，事實上，如果按房價收入比人民幣匯率等因素來看，目前中國的房價其實比日本當年還高，到了兩害相權取其輕的時刻了，而且，早調整比晚調整好再借著回復這個問題談一下疫情，北美已經超過65%的人打了疫苗至少打了第一針，群體免疫基本形成，美國8月將全面恢復開放加拿大估計在9月，英國和歐洲的情況類似，回到疫情之前的狀況這次疫情之中，全世界科學家齊心協力，首先是疫苗以史無前例的速度推出其次是各種新藥和治療方法推出，其實，歐美雖然感染數字很高，但從今年初開始，病重率和死亡率已然大幅下降，已經和以往的病毒性感冒類似 。
而與此同時，由于戴口罩社交距離，以及勤洗手，這一二年病毒性感冒的人數大幅下降現在的疫苗也在不斷地迭代，跟病毒的變異比速度專家認為，新冠病毒已經進入長期流行階段，現在情況恐怕至少還要持續兩三年 。但隨著新冠病毒的死亡率逐漸接近甚至低于病毒性流感，全球范圍的管控措施將不會趨嚴點到為止吧 。最后，再順便打個小廣告，陳思進財經漫畫系列第一部漫畫生活中的財經新鮮出爐，謝謝關注！你對這個問題有什么更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！ 。

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