客觀來說，目前房價下跌較多的城市還是很少甚至極少數(shù) 。廈門是房價下跌最多的城市之一 。在廈門，島內(nèi)房價比較高，周邊低 。即便如此，房價下降50`%,依然只是個別城市的個別樓盤 。就整體房價而言，很難想到房價會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象 。
未來十年廈門的房價會怎樣？
你好，很高興能夠回答你這個問題的！未來十年廈門房價總體還是排在全國前列的，因為廈門確實(shí)是一個適合居住的城市，環(huán)境好氣候好，對于房價會不會大幅度的上漲與下降，這其中與國家的政策與以后的臺灣關(guān)系相互關(guān)聯(lián)的，國家政策整體會讓房價趨于平緩的，但是臺灣關(guān)系會讓房價有可能大幅度的上升與下跌的 。在廈門內(nèi)還是呈現(xiàn)出島內(nèi)房價比較高，周邊區(qū)域低的態(tài)勢！ 。
廈門未來的房價是漲還是跌呢？
國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年12月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，從二手房數(shù)據(jù)來看，2018年，廈門上海等城市的二手房價格全年都在下跌 。上海北京廣州深圳四個一線城市從10月開始，二手房價格同時步入下跌通道 。特別是廈門，根據(jù)廈門中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2019.1.7-1.13，廈門一手住宅成交87套，環(huán)比下跌15.5%，日均成交12套，周成交面積1.28萬，環(huán)比下跌3.0% 。
【廈門未來城堡最新房價,未來十年廈門的房價會怎樣】更有消息說，廈門萬科的房價下跌了50%，有的房企則降價60% ?？陀^地講，目前房價下跌較多的城市，還是極少數(shù)，甚至極個別，廈門是房價下跌最多的城市之一 。即使如此，房價下跌50`%，仍然只是個別城市的個別樓盤，就整體房價來說，則很難認(rèn)為房價會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象 。要出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場肯定是一片狼藉，炒房客哭天喊地開發(fā)商資金鏈斷裂地方也風(fēng)險頻發(fā) 。
那么，透過2018年的房價變化，以及年底時少數(shù)幾個地方出臺了相對寬松的樓市政策，對2019年的樓市特別是房價又將如何看待呢？2019年的房價到底是上漲還是下跌呢？如果下跌，會在什么樣的幅度呢？我的觀點(diǎn)是，對2019年的房價，基本格調(diào)是——穩(wěn)定，基本態(tài)勢是——跌多漲少，基本目標(biāo)是——均價下跌35% 。
也許有人會說，這樣的目標(biāo)是不是太樂觀，從目前的房價來看，總體還是在上漲，且有的地方仍保持比較高的上漲幅度 。相關(guān)機(jī)構(gòu)對2019年房價的預(yù)測，也是上漲，且上漲幅度與GDP相當(dāng)，我憑什么說房價會下降呢？理由主要是從大的環(huán)境來看，經(jīng)濟(jì)總體環(huán)境不是很好，特別是外部環(huán)境，會存在很大的不確定性，會有許多問題 。所以，對2019年的房價會產(chǎn)生不利影響 。
從小的方面來看，開發(fā)商整體都處于了資金鏈緊繃的格局，甚至有的已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈斷裂風(fēng)險 。要想維持市場平穩(wěn)，維持企業(yè)不因資金鏈斷裂而風(fēng)險爆發(fā)，就必須加大資金回籠力度，加快資金回籠速度 。那么，就只能選擇降價 。如此一來，也就帶動了房價的下跌 。從居民對購房的心態(tài)來看，在經(jīng)歷了幾年的調(diào)控之后，隨著房價逐步趨于平穩(wěn)，居民的心理也在逐步平復(fù)，過去那種買漲不買落的心理越來越少 。
尤其是年輕人，從有自己的房子變成了有房子住 。那么，對市場需求的影響也有很強(qiáng)的預(yù)期 。從炒房團(tuán)的心理來看，很多炒房團(tuán)面對市場的低迷，尤其是持續(xù)不減的政策，毫無斗志，想要拋房的炒房團(tuán)越來越多 。春節(jié)過后，預(yù)計部分炒房者可能會開始拋房 。尤其是通過杠桿炒房團(tuán)，在有利潤的情況下，利潤預(yù)期被拉低了，所以也會推動房價下跌 。
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