雖然太原的房價經(jīng)過近幾年的瘋狂上漲后明顯偏高 ， 但根據(jù)以往其他城市的經(jīng)驗 ， 太原2號線地鐵開通后 ， 地鐵周邊的房價必然會繼續(xù)上漲 。地鐵開通 ， 因為地理位置的原因 ， 變成了漲價 ， 這只是原因之一 。地鐵規(guī)劃確定后 ， 開發(fā)商再加價 ， 也不會等到開通后 。我以前的開發(fā)商 ， 地鐵三號線 ， 計劃離項目只有200米 。第二天老板要求漲價1000 。除了這個原因 ， 地鐵開通漲價還有其他原因 。
太原地鐵要通車了 ， 房價會繼續(xù)上漲嗎？
謝謝邀請 。盡管太原房價經(jīng)過近年來的瘋狂上漲后 ， 目前房價明顯偏高 ， 但是根據(jù)以往其他城市的經(jīng)驗來看 ， 太原2號線地鐵開通后 ， 必然會導(dǎo)致地鐵沿線周邊的房價繼續(xù)上漲 。太原2號線一期工程是從人民南路到西澗河的一段線路 ， 基本上連接了太原從南城到北城的主要區(qū)域 ， 全長23.38km ， 共有22個站點 ， 全部為地下線路 。按照現(xiàn)在的進(jìn)程來看 ， 沒什么意外 ， 在2019年底必然會全線開通 ， 一旦開通 ， 將成為山西省第一條地鐵線路 ， 同時也將成為太原尖草坪區(qū)和小店區(qū)的客流走廊 ， 對太原南北區(qū)域的融合發(fā)展渠道重要作用 。
說實話 ， 目前太原的房價均價在13000元/平米左右 ， 并且這兩年的開發(fā)商拿地價不斷上漲 ， 在今年下半年全國樓市降溫 ， 太原也不例外 ， 再加上嚴(yán)格的調(diào)控政策 ， 下半年太原房價基本保持在平穩(wěn)狀態(tài) 。而地鐵2號線自開店之初 ， 它周邊的樓盤便成為了熱點區(qū)域 ， 房價也是不斷上漲 。盡管現(xiàn)在2號線還沒有建成通車 ， 但2號線周邊的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于太原平均房價 ， 隨著2號線開通的臨近 ， 勢必會再漲一些 。
太原這幾年主要在南城建設(shè) ， 因此南城的配套設(shè)施 ， 工商業(yè)也比較發(fā)達(dá) ， 人口都往南移 ， 而北城屬于老城區(qū)就顯得有些落寞 ， 因此在2號線周邊的房價也就形成了從北到南呈現(xiàn)遞增趨勢 ， 南邊過了龍城大街 ， 房價有所回落 。而2號線周邊聚集的主要樓盤開發(fā)商也都是恒大萬達(dá)富力華潤等這樣的大型房企 ， 他們有財力有實力 ， 并且樓盤的配套設(shè)施往往都不錯 ， 因此也比較受人們重視 ， 房價高也不足為奇 。
地鐵的開通 ， 憑什么成為房價漲價的理由？
【開通地鐵房價會猛漲嗎,憑什么成為房價漲價的理由】地鐵的開通 ， 因為地理位置的原因 ， 變成了漲價 。這只是原因之一 。地鐵規(guī)劃確定后 ， 開發(fā)商再加價 ， 不會等到開通后 。我之前工作過的開發(fā)商 ， 地鐵三號線 ， 計劃離項目只有200米 。第二天老板要求漲價1000 。除了這個原因 ， 地鐵開通漲價還有其他原因 。第一個開發(fā)商拿地比其他地方多 ， 投入產(chǎn)出成正比 。地鐵某地塊規(guī)劃有車站的時候 ， 土地拍賣的描述里就有一個 。競價的時候 ， 競爭對手也會在這一點上加價 。第二套房子比普通地方貴很多 ， 最重要的是地段 。購房者買房首先看的就是地段 ， 方便以后入住 。畢竟現(xiàn)在競爭激烈 ， 節(jié)省時間和成本才是最好的第三開發(fā)商 。地鐵里 ， 開發(fā)商有實力 ， 是品牌開發(fā)商 。品牌本身會支付溢價 。四號地鐵的開通很完美 ， 地鐵經(jīng)濟(jì)會被除了購房者以外的其他商人看重 。地鐵開通 ， 人流量大 ， 商業(yè)學(xué)校、醫(yī)院集中等 。接下來將是地鐵的開通 。配套設(shè)施都是一體化的 ， 漲價很正常 。好的配套環(huán)境是要花錢的 。
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