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如果買(mǎi)房后10年內(nèi)不允許出售，房?jī)r(jià)還能控制嗎？雖然短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)可能面臨回調(diào)，但長(zhǎng)期來(lái)看，京滬房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的邏輯沒(méi)有錯(cuò) 。至少一線城市會(huì)是中國(guó)房?jī)r(jià)下跌最晚的城市。強(qiáng)市房?jī)r(jià)會(huì)漲，弱市房?jī)r(jià)會(huì)短時(shí)間下跌。他們?cè)诓粩嗟丶僭O(shè)，如果房子在購(gòu)買(mǎi)后10年內(nèi)不允許出售，那么房?jī)r(jià)就可以得到控制。
貴陽(yáng)房?jī)r(jià)下降會(huì)多久開(kāi)始呢？2年內(nèi)還是10年內(nèi)？

10年內(nèi)房?jī)r(jià),2年內(nèi)還是10年內(nèi)

雖然很希望降到白菜價(jià)，人手一套，但是很殘酷。看完下面幾點(diǎn)，你就明白貴陽(yáng)房?jī)r(jià)什么時(shí)候下降了。顏色越深房?jī)r(jià)越高，貴陽(yáng)的目前算是低的。趨勢(shì) 。10年前，本人在沿海打工，家人說(shuō)單位在觀山湖集資修房，幾萬(wàn)就可以得一套。當(dāng)時(shí)囊中羞澀，也是沒(méi)有想到回來(lái) 。現(xiàn)在，幾萬(wàn)塊錢(qián)，只能買(mǎi)幾個(gè)平方了。現(xiàn)在貴陽(yáng)房?jī)r(jià)在省會(huì)城市里，還是倒數(shù)的。
不到1萬(wàn)一個(gè)平方，對(duì)于沿海大媽來(lái)說(shuō)，真的跟白菜價(jià)相差無(wú)幾。貴陽(yáng)房子均價(jià)7000，在省會(huì)城市里倒數(shù)第五。高鐵。高鐵一響，房?jī)r(jià)看漲。以前從廣州到貴陽(yáng)要30小時(shí)，現(xiàn)在只要5個(gè)小時(shí) 。那邊房?jī)r(jià)就連縣城都過(guò)萬(wàn)呀。隨著沿海炒房團(tuán)涌入，你說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？看看歷史吧，比如京津冀長(zhǎng)三角粵港澳大灣區(qū)，隨著京津城際滬寧城際廣深高速的通車(chē)，拉動(dòng)了城市群內(nèi)城市房?jī)r(jià)的上漲。
有人說(shuō)呼和浩特的房?jī)r(jià)10年內(nèi)最少會(huì)漲到3-5萬(wàn)/平米，可能嗎？

路人蟻財(cái)下心頭，卻上眉頭，與你一起侃財(cái)經(jīng)1 首先我們要看當(dāng)下下房產(chǎn)投資已經(jīng)從過(guò)去黃金十年進(jìn)入一個(gè)小眾的市場(chǎng)了，過(guò)去大眾買(mǎi)房，放著賺錢(qián)的模式已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在買(mǎi)房是個(gè)技術(shù)活。在住房不炒基調(diào)下，我們需要明白目前一二線房?jī)r(jià)已經(jīng)到了天花板，穩(wěn)定保值，三四線城市則是跟風(fēng)上漲，目前處于有價(jià)無(wú)市狀態(tài) 。剛需配置考慮好債務(wù)和收入的平衡，投資則需要謹(jǐn)慎一個(gè)地方城市房?jī)r(jià)要漲，首先要吸引人流，北上廣深房?jī)r(jià)的穩(wěn)定上漲，背后是人口大量流入的結(jié)果，有人就有房?jī)r(jià)支撐，這也是為什么各大城市積極放寬入戶政策的原因，拉人入戶穩(wěn)定房?jī)r(jià) 。
然后房?jī)r(jià)穩(wěn)定的關(guān)鍵還要看產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套的成熟，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和良好的營(yíng)商環(huán)境，城市很難發(fā)展起來(lái)當(dāng)下的呼和浩特房?jī)r(jià)突破3-5年，在未來(lái)的十年不可能，住房不炒基礎(chǔ)下意味著房產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)模式的結(jié)束。接下來(lái)十年是房?jī)r(jià)軟著陸的階段，維穩(wěn)第一，不會(huì)讓一座城市的房?jī)r(jià)一直上漲。3-5萬(wàn)已經(jīng)是一二線周邊城市房?jī)r(jià)水平過(guò)去十年房?jī)r(jià)的上漲是地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)模式，也是因?yàn)榇罅繜徨X(qián)流入基建和地產(chǎn)領(lǐng)域帶來(lái)的投資房產(chǎn)紅利，而當(dāng)下熱錢(qián)流入地產(chǎn)領(lǐng)域的各種渠道被限制，沒(méi)有熱錢(qián)流入就談不上房子穩(wěn)定增值。
房?jī)r(jià)能挺住十年內(nèi)不漲不降嗎？
十年不漲不降這是不可能的，而且未來(lái)上漲的概率依然大過(guò)下降。只不過(guò)漲幅不會(huì)像過(guò)去那么夸張，而且城市之間的樓市成長(zhǎng)性會(huì)開(kāi)始分化。調(diào)控是為了市場(chǎng)的健康，而不是為了抑制上漲或下降，其目的為了一個(gè)穩(wěn)字，暴漲暴跌對(duì)業(yè)主和經(jīng)濟(jì)都沒(méi)好處，所以走勢(shì)坡度趨于平緩才更有利于長(zhǎng)久發(fā)展。之所以說(shuō)十年不可能橫盤(pán)，是因?yàn)闃鞘械男枨蠖仁窃诓粩嘧兓?。
舉個(gè)例子，某經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市周?chē)兴膫€(gè)經(jīng)濟(jì)弱市，這些弱市人口長(zhǎng)期凈流出，其中一部分就是流入到這個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，那么樓市就出現(xiàn)了該強(qiáng)市房源越來(lái)越少，人口越來(lái)越多，而幾個(gè)弱市房源越來(lái)越多，人口越來(lái)越少。那么該強(qiáng)市就會(huì)房?jī)r(jià)上漲，而弱市房?jī)r(jià)就會(huì)短期下降。人口的流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定著一座城市的樓市前景，過(guò)去的全國(guó)普漲行情未來(lái)不會(huì)再出現(xiàn)，中短期內(nèi)人口流動(dòng)性會(huì)讓各地城市出現(xiàn)樓市空置率不同程度的變化，鶴崗為什么會(huì)出現(xiàn)幾萬(wàn)塊一套的房子？因?yàn)榉孔颖热诉€多。