開宗明義不認(rèn)同 。最主要的原因是居民杠桿已經(jīng)難以為繼 。首先要明確疫情期間需要拯救的是什么 。1就業(yè)2消費3財政 。就業(yè)保障收入 ， 有收入才有消費 ， 有消費才有生產(chǎn) 。而財政建立在前述循環(huán)的基礎(chǔ)之上 。房地產(chǎn)很重要 ， 因為承載了長長的建筑家居建材產(chǎn)業(yè)鏈 。但是這個產(chǎn)業(yè)鏈靠的是房地產(chǎn)銷量帶動 ， 而不是房價帶動 。在居民錢袋子有限的情況下 ， 價格越高 ， 銷售越差 。
【外國怎么說中國房價,世界多國房價突然大跌】大家知道這兩年崛起最快的電商是拼多多 ， GMV上萬億用時最短 ， 用戶數(shù)超過京東 。憑的是什么呢？低價 ， 薄利 ， 多銷 。過去20年的前半段 ， 靠的是城市化真實需求帶動了房地產(chǎn)的需求后半段 ， 靠的是持續(xù)加杠桿推高房地產(chǎn)量價齊升 。這個杠桿加到了什么程度呢？上一張圖歷年新增住戶貸款大家可以看到 ， 直到2015年 ， 居民貸款每年新增2萬多億-3萬多億 。
但在2016-2018年 ， 它迅速躍升至6萬億 ， 然后是7萬億的水平 。去年2019年繼續(xù)增加7.43萬億元 。這是什么概念？2016年到2019年四年的居民貸款超過了之前所有年份居民貸款的總和 。中國人是不是突然有錢了？不是 ， 而是瘋狂的貸款出于保值增值的恐慌進入樓市 。截至目前 ， 居民貸款總額已逼近60萬億元 。以每年7萬億元的增量 ， 再過5-6年將逼近10萬億元 。
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