前幾十年徐州的房價相對全國來說是比較低的 。一些炒房團看中了這一點，于是來徐炒房，推高了徐州的房價 。徐州的房價這幾年不會涼，但是好景不長，終究會涼的 。我們來看看徐州這幾年的建設，市政設施，高鐵擴容，地鐵123號線同步建設，明年1號線開通，后年2號線，6號線建設，迎賓大道高架開通，方特到徐州入口等等 。徐州的房價以后會降下來嗎？
徐州房價會跌嗎？
關于最近房價真的下跌了嗎？我想從以下幾個方面來為讀者朋友解讀，徐州到底降了嗎，未來會不會降，希望讀者朋友們耐心看下去或許對你有幫助 。1首先看下2017年到2018年11月的各月度成交情況，從2017年至今平均漲幅接近3000元每平方，均價早已過萬，2017年限價盤毛坯9000-11500的較多，加上裝修全部過萬，這是限價，請問哪個開發商想限價，現在限價有所松動，不限價了的話，我想稍微有點思考的人難道會覺得價格下降嗎？當然從個別盤可能會有所松動最大的可能就在銅山區和泉山區的西區，這是個案，但是大的趨勢不會的 。
明年的在2017年高價拿地的企業陸續入市，價格肯定要漲，不信拭目以待 。2再看下徐州目前的庫存，截止到2018年11底庫存量在236萬方，按照36個月月均去化需要5個月徐州市區將無房可售，在目前市場下行通道庫存相比前幾個月有所上升，但總體仍是供不應求的狀態，目前雖然有些開盤沒有像2017年那樣瘋狂，但去化基本都在6-8成，整體看成績不是很差，一般買房在年底機會較大，優惠力度也較大，總的來說還是選到自己合適的就是最好的 。
3再看看徐州的這幾年的建設，市政配套，高鐵擴建，地鐵123號線同時建設，明年1號線通車，后年2號線，6號線馬上開工建設，迎賓大道高架通車，方特進徐等等這些建設，請問難道徐州的房價以后會降下來嗎？很難回去的2014年，往前看吧，只有對比才知道自己的欠缺，隨著通貨膨脹請問大家什么不漲錢，2003年10元錢可以吃一星期，現在一頓飯也不夠，自己去體會吧 。
徐州房價要開始涼涼了嗎？
徐州的房價這幾年不會涼，但好景不會太長，終究會涼 。近年來，農村的進縣城買房，縣城的進市里買房，市里的進更大的城市買房，這種現象并非是那種人往高處走水往低處流的自然現象，其主要成因是資源分配不平衡造成的 。微信是個好東西，新的小區只要一上房，同一小區的住戶立馬有了微信群，大多是由物業建群的，便于下個通知什么的，方便菅理，于是乎，住戶們瞬間成了一家人，自然而然地互相多了了解 。
我住市里，一朋友在一新小區買了一套商品房，裝修期間去了幾次，發現新住戶有很多都是縣城里面上來的，當然都是有很好經濟基礎的老師公務員居多，還有一些掙了錢的小老板 。深談得知一市里學校教育資源好，設備完善老師水平高，望子成龍望女成鳳，為了孩子能有一個美好的前途，他們來到市里買房 。二市里交通設施好，市里大醫院專家教授多市里風景好，有很多快要退休的縣城里的教師公務員個體老板，為了養老來到市里買房 。
三市里的有些經濟條件好的，為了改善居住境，小房換大房老房換新房，也加入了購房大軍 。四市里同農村一樣，也是男多女少，女的金貴，結婚需要，被逼貸款買房的也有很多 。徐州房價也有炒的水份 。過往數十年，徐州的房價相較于全國來說相對偏低，部分炒房客正是看中這點，因而來徐炒房，推高了徐州的房價 。以上幾大原因，推高了房價，然而，這些對于健康的房地產市場來說，可能都是無源之水，無林之木，健康的房地產市場要靠經濟來支撐 。
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