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濟(jì)南17年10月房?jī)r(jià)下降了嗎,濟(jì)南的房?jī)r(jià)還會(huì)下降嗎

云知道下降

濟(jì)南部分地區(qū)房?jī)r(jià)有所下降 。目前適合買房嗎？這些城市，無論基礎(chǔ)設(shè)施、交通等綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力都在濟(jì)南之上，人口更多，但房?jī)r(jià)卻比濟(jì)南低 。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，從3月到8月，濟(jì)南的新房數(shù)量已經(jīng)連續(xù)上漲了6個(gè)月 。尤其是8月份，在大家都以為濟(jì)南樓市會(huì)降溫的時(shí)候，數(shù)據(jù)顯示同比上漲10.2%，領(lǐng)漲全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市 。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)還會(huì)下降嗎？
濟(jì)南房?jī)r(jià)下行是很有可能的 。我們主要從三個(gè)因素來分析1濟(jì)南雖然在搞強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略，在推進(jìn)國(guó)家中心城市的申請(qǐng) 。但就目前而言這些都只是過程，不是結(jié)果 ?？墒欠?jī)r(jià)卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國(guó)家中心城市的鄭州武漢成都重慶 。這些城市無論基建交通綜合實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)力都在濟(jì)南之上，人口也更多，房?jī)r(jià)卻低于濟(jì)南 。濟(jì)南若想跟鄭州競(jìng)爭(zhēng)人才，首先房?jī)r(jià)地價(jià)得降下來，否則怎么競(jìng)爭(zhēng)？2濟(jì)南的高速發(fā)展不是源于自身，而是源于外部 。
【濟(jì)南17年10月房?jī)r(jià)下降了嗎,濟(jì)南的房?jī)r(jià)還會(huì)下降嗎】在地理層面，濟(jì)南吞并了地級(jí)市萊蕪，因此面積人口GDP數(shù)據(jù)才得以驟增 。在企業(yè)層面，濟(jì)南先后從青島要走了中國(guó)銀行山東總行，從煙臺(tái)要走了恒豐銀行，把青島港煙臺(tái)港日照港威海港四大市屬港口收為省屬，由濟(jì)南這個(gè)內(nèi)陸城市管理 。這種挖角別人充實(shí)自己的格局，跟真正靠自己實(shí)力發(fā)家的城市，在競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力方面有著天壤之別 。
有人說濟(jì)南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺(tái)，沒錯(cuò)，但這不是濟(jì)南進(jìn)步速度快，而是因?yàn)闊熍_(tái)連續(xù)幾年GDP增速全省倒數(shù)第一 。3濟(jì)南雖然存在感飆升，但是原本的實(shí)力在那擺著，和自主經(jīng)濟(jì)高速崛起的城市沒有可比性，跟如今這個(gè)萬億體量的數(shù)據(jù)也是不匹配的 。不服氣的可以對(duì)比下鄭州長(zhǎng)沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數(shù)量以及納稅額，看看差別有多大就明白了 。
綜上所述，濟(jì)南的房?jī)r(jià)完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的，其根源是全運(yùn)會(huì)時(shí)的炒作模式，一直被開發(fā)商利用之近，炒學(xué)區(qū)炒商圈炒配套炒地鐵，一條地鐵從2009年開始炒到現(xiàn)在，炒一次房?jī)r(jià)漲一次，玩的不亦樂乎 ?；剡^頭來去比較一下同樣是內(nèi)陸的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)比成都武漢長(zhǎng)沙鄭州西安都要高，實(shí)力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點(diǎn)是人家這些城市已經(jīng)當(dāng)了國(guó)家中心城市，房?jī)r(jià)也沒這么夸張 。
濟(jì)南部分地區(qū)房?jī)r(jià)下降，目前適合買房嗎？
濟(jì)南部分地區(qū)房?jī)r(jià)下降，目前適合買房嗎？筆者說說自己的觀點(diǎn) 。首先是先看看數(shù)據(jù) 。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，濟(jì)南新房是從3月份開始到8月份，一直連續(xù)上漲，漲了6個(gè)月 。尤其是8月，所有人都以為濟(jì)南樓市會(huì)涼下來的時(shí)候，數(shù)據(jù)上則顯示同比上漲了10.2%，這個(gè)領(lǐng)跑全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市 。二手房方面，有中介稱，價(jià)格的上漲預(yù)期在看低 。
而且，目前濟(jì)南的樓市出現(xiàn)了一種現(xiàn)象，即樓盤和中介聯(lián)手賣方，這在6月前很少見，估計(jì)不少人仍然記得當(dāng)時(shí)3月份不少樓盤的開盤即售罄 。有中介稱，現(xiàn)在市民觀望的多，都以為會(huì)降價(jià)，看房的多，實(shí)際要買的少 。再者，就是有的樓盤精裝變毛坯，這樣可以讓價(jià)格顯得低一些 。而且，近期從媒體的報(bào)道來看，濟(jì)南新東站片區(qū)最近開盤項(xiàng)目出了不少低價(jià) 。
對(duì)于想買房的人來說，這是最有吸引力的 。但是，雖然一些樓盤經(jīng)常放出一些低價(jià)樓的信息，但是從市場(chǎng)上大部分區(qū)域來看，濟(jì)南的樓市還是沒有特別大的實(shí)質(zhì)性松動(dòng) 。頻現(xiàn)低價(jià)，這是樓盤在競(jìng)爭(zhēng)，無形中，也拉低了市民的對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期 。目前，因?yàn)閲?guó)家和濟(jì)南的政策，樓市偏穩(wěn)是不少人的共識(shí) 。有業(yè)內(nèi)人士分析，濟(jì)南的樓市大概會(huì)需要半年左右的盤整期，在這半年里，房?jī)r(jià)是難有特別大的波動(dòng) 。

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