重慶朝天門我們認為 ， 昆明、貴陽、重慶等西南城市房價上漲 ， 很大一部分原因是一線城市、沿海發達地區等城市限購限貸力度加大 ， 導致資金在當地的獲利空間有限 。所以 ， 我們來到西南尋求市場 ， 說白了就是被擠過來的 。這時候這些城市雖然限購限售 ， 控制了這些一線城市的房價 ， 但也可能造成熱錢外溢 。資本是逐利的 ， 哪里利潤高 ， 哪里有升值增長空間 ， 就流向哪里 。
貴陽昆明重慶這些西南城市 ， 房價是怎么漲上來的？
其實 ， 作為西南城市 ， 包括貴陽昆明重慶成都等 ， 最早的時候 ， 可能關注度并不像現在這么高 ， 因為北上廣深杭等一線城市 ， 曾經吸引了大量的眼球 ， 也讓很多全國各地的年輕人趨之若鶩 。房價這個東西 ， 一個城市的人越多 ， 需求就越大 ， 外地人到一個城市 ， 衣食住行 ， 首先就得解決住的問題 ， 因為到這座城的第一天 ， 除了吃飯可以用錢馬上解決 ， 住的問題 ， 當天晚上就要面臨 ， 很現實 ， 總不可能每天都住酒店吧？所以說 ， 房地產市場有句話叫做長期看人口 。
貴陽花果園人口大量涌入 ， 需求增加 ， 城市的地就是那么些地段 ， 稀缺 ， 且不可復制 ， 勢必會影響樓市的供求關系 ， 所以 ， 北上廣深房價上漲 ， 我認為最主要的原因 ， 是外來人口的涌入 ， 而過于火熱的樓市 ， 也引起了一些地方開始限購限售 。這時候 ， 這些城市雖然限售限購了 ， 控制了這些一線城市的房價 ， 但可能也會造成熱錢游資外溢 ， 資本是逐利的 ， 哪里獲利高哪里升值成長空間大 ， 就會往哪里流動 。
貴陽曾經一度被一些朋友稱為房價洼地 ， 雖然地處西南 ， 但高鐵飛機交通如此發達的今天 ， 再遠的地理距離都能換算成時間距離 ， 自然也就吸引了一部分游資的目光 ， 因為貴陽房價低啊 ， 來貴陽投資房產 ， 增長的空間和潛力大 ， 獲利回報率高 ， 就好像水往低處流一樣 ， 一些資本也開始瞄準這些房價低的省會城市 。有一些名詞實際上不難理解 ， 比如溢出效應漏斗效應等 。
倒不是說貴陽昆明重慶這些西南城市 ， 吸引力有多大 ， 能吸引多少多少人口 ， 比如云南昆明 ， 雖然作為春城 ， 一個旅游城市 ， 哪怕是吸引到很多來這里購買度假房旅游房的人 ， 那也畢竟是少數富人階層 ， 畢竟他們數量有限 ， 小打小鬧也掀不起什么漲價的風浪 。貴陽也同理 ， 光靠本地的消費投資改善需求那點購買力 ， 外加上來貴陽買的避暑房 ， 也都只能算是很小的一部分 ， 在樓市很難掀起多大的風浪 ， 要說樓市上漲是由這些因素引起的 ， 就好像說霾是因為炒菜的煙導致的 ， 可能說服力并不那么強 。
重慶朝天門我們認為 ， 諸如昆明貴陽重慶等西南城市的房價上漲 ， 很大一部分的因素是 ， 一線城市沿海發達地區等城市日趨加緊的限購限貸等措施 ， 導致資本在當地獲利空間有限 ， 于是到西南來尋求市場 ， 說形象一點 ， 是被擠過來的 。這種由外地擠過來的 ， 你之前可能沒有采取措施 ， 沒有防備 ， 它們就來了 ， 可能就水漲船高 ， 但是 ， 如果你當地的經濟發展實際情況 ， 實際上并不符合限購加碼的條件 ， 如僅僅是為了應對涌入的資本 ， 而跟風沿海一線大城市限購加碼 ， 這會如釜底抽薪 ， 對當地的增長也帶來影響 ， 所以 ， 很多時候 ， 這就好像一把雙刃劍 。
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