下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。湛江的房價問題回避不了，抱怨也沒用 。三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7% 。說到湛江、中山的樓市，近年來各大知名地產大亨集團紛紛進駐湛江，恒大碧桂園保利等 。，并大肆走陸路進入湛江 。2017年是湛江樓市的拐點，房價飆升，持續受到投資者的青睞 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說表面二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在有價無市的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺送公用面積送裝修送家電送物業費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬，其中住宅庫存面積482.02萬，商業庫存面積161.84萬 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。
特別是吳川市商業地產庫存風險最高 。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害 。
湛江和中山的房價如何？
本人目前坐標廣東湛江本地人，買房湛江碧桂園 。大學四年讀書于中山，工作3年中山 。對于湛江和中山的城市房價和潛力發展有自己的看法 。首先從地理位置來說，中山處于珠三角發達地區的范圍，本身具有得天獨厚的地理優勢 。湛江呢是屬于廣東粵西落后地區，是宜居的海濱城市 。說到湛江和中山的樓市，湛江地產是近幾年，各大知名的地產大亨集團進入湛江，恒大碧桂園保利等等，拿地大肆的進入湛江，2017年是湛江樓市的轉折點，房價是暴漲，被投資者持續看好 。
而中山的樓價是穩中有漲，趨于穩定，沒有大大跌跌，讓人心跳 。關于2市的未來樓市的發展，肯定是湛江的潛力和動力更足 。湛江是落后的地區，隨著未來中國經濟的發展，政策的導向和開發的空間，想象的空間是巨大的 。國家經濟的發展穩定，直接會讓各大城市的經濟更大的潛能開發出來，人民的收入也會越來越多，湛江的樓市價格還是會持續大幅的上漲，因為現在價格還有很大的空間 。
湛江現在房價在什么價位？
湛江的房價問題，回避不了，抱怨也沒用 。還是給大家聊點干貨吧，這是我和飛鳥哥四處打探的信息，供大家參考 。春節以來，受到高鐵即將通車海南設自貿區副省級中心城市及海南全域限購珠三角限購等消息的影響，湛江的房價不以群眾的意志為轉移，還在穩步上漲 。到目前為止，霞山的在建或在售樓盤不多，主要集中在金紡及鎮海附近，這兩個路段以前的房價都較低，但現在居然也升到了12000以上 。
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