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博鰲限購(gòu)后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎,海南限購(gòu)升級(jí)

云知道會(huì)漲

升級(jí)版限購(gòu)令出臺(tái)的背景是海南房?jī)r(jià)一路飆升 。如果不嚴(yán)格控制，不僅當(dāng)?shù)匦枨罂赡苁軗p，投資者也會(huì)受到傷害 。按照上面的話來(lái)說(shuō)，是壯士斷腕，遏制骨頭，治愈傷口，也就是說(shuō)有點(diǎn)病入骨髓 。這么大的決心，你以為放開(kāi)限購(gòu)會(huì)很容易嗎？保守估計(jì)，三五年內(nèi)，海南不可能放開(kāi)限購(gòu) 。
海南限購(gòu)升級(jí)，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
如果你是海南本省籍或長(zhǎng)期定居海南的居民，這一兩年房?jī)r(jià)有可能會(huì)短時(shí)期內(nèi)下跌，如果是外省籍又不是長(zhǎng)期在海南工作生活的人士想買房，那房?jī)r(jià)幾乎不可能下跌，最多會(huì)有一點(diǎn)波動(dòng)然后有可能繼續(xù)走高，原因分析如下:房地產(chǎn)和旅游業(yè)，是海南經(jīng)濟(jì)兩大支柱產(chǎn)業(yè)，海南限購(gòu)的真正目的，不是限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而是不希望房地產(chǎn)行業(yè)在低層次無(wú)序發(fā)展，海南需要的是配合國(guó)際旅游島的戰(zhàn)略定位，吸引高端人群，因?yàn)楝F(xiàn)在的候鳥老人除了拉高房地產(chǎn)價(jià)格，對(duì)于帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展作用非常有限，反而占用了大量資源，造成一系列問(wèn)題，因此海南需要升級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)，推動(dòng)這個(gè)行業(yè)走向高端化 。
本次出臺(tái)的政策是外省籍人士如采用商業(yè)貸款購(gòu)房，首付必須至少達(dá)到70%，且五年之內(nèi)不允許交易以及每個(gè)家庭限購(gòu)一套 。實(shí)際上在此之前，各房開(kāi)商針對(duì)島外人士購(gòu)房，基本上全部都是要求全款一次性付清，根本不接受貸款，所以這個(gè)70%其實(shí)象征意義大于實(shí)際意義而雖然也有一部分人是出于投資目的購(gòu)房，實(shí)際上更多的是出于養(yǎng)老目的購(gòu)房，所以五年之內(nèi)不允許交易只是對(duì)那些炒房的行為有抑制作用，對(duì)養(yǎng)老購(gòu)房者幾乎沒(méi)有任何意義，每個(gè)家庭限購(gòu)一套也差不多的效果，絕大多數(shù)人也不需要多買房，除非是真的在島內(nèi)長(zhǎng)期居留 。
全面限購(gòu)之后，海南房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？
最近關(guān)于海南省史上最嚴(yán)厲限購(gòu)的新聞，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注 。討論的人很多，但人云亦云的多，真知灼見(jiàn)的少很多人沒(méi)有看到海南島這次嚴(yán)厲限購(gòu)背后，商品房交易市場(chǎng)被摧毀的跡象，以及之后,比如會(huì)引發(fā)的對(duì)建立在商品房制度基礎(chǔ)上的炒房生意的毀滅性打擊 。根據(jù)海南省發(fā)布的關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知，有一句話意義很深確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加 。
確保海南的建設(shè)用地不增加，說(shuō)明什么？說(shuō)明海南省已經(jīng)認(rèn)識(shí)到海南土地資源的稀缺性，不再新增加建設(shè)用地了，換句話說(shuō)，以后海南的新建商品房將越來(lái)越少，直到?jīng)]有 。這也意味著，以后海南島不再有新的房子造成了 。有的人，可能認(rèn)為，這怎么可能，海南島以后不造新房子了嗎？還真有可能！海南政府規(guī)定各市縣在辦理商品住宅用地出讓規(guī)劃許可和預(yù)售許可之前，須征求海南省國(guó)土資源廳省規(guī)劃委員會(huì)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等省級(jí)行業(yè)主管部門意見(jiàn) 。
這個(gè)是收回縣市批準(zhǔn)商品房用地的權(quán)利呀，也就是說(shuō)沒(méi)有海南政府的同意，海南地方縣市是無(wú)權(quán)新批商品房的 。而地方縣市是不可能不聽(tīng)海南省政府的意見(jiàn)的，而高瞻遠(yuǎn)矚的海南省政府肯定是會(huì)堅(jiān)決執(zhí)行確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加的目標(biāo)的 。還有最明顯的例子就是海南省最新規(guī)定，海南將落實(shí)海南省總體規(guī)劃空間類２０１５—２０３０，其中提出了研究出臺(tái)具體措施，鼓勵(lì)和指導(dǎo)已出讓尚未開(kāi)發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房限售商品住房租賃住房等 。
【博鰲限購(gòu)后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎,海南限購(gòu)升級(jí)】看到?jīng)]有，不要說(shuō)新的住在建筑用地不再增加，連已經(jīng)批復(fù)的，可以建造商品房的住宅用地，都有被鼓勵(lì)和指導(dǎo)轉(zhuǎn)化成限售房，租賃住房等非正常的商品房 。政府雖然客氣的用了鼓勵(lì)和指導(dǎo)的用詞，但是要知道，在中國(guó)，和國(guó)家政策對(duì)著干什么沒(méi)有好的結(jié)果的，所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在接到政府的指導(dǎo)意見(jiàn)，如何選擇，也就不言而喻了 。

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