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高房價下的南京,房價為什么這么高

云知道南京

但據(jù)官方統(tǒng)計 ， 南京的收入是隱形的 ， 體制內(nèi)中產(chǎn)人數(shù)遠高于其他城市 。這種穩(wěn)定對房價起到了很強的支撐作用5一個城市的房價不僅僅是城市的收入決定 ， 一定意義上也是周邊腹地的支撐——比如南京 ， 從社會影響力上來說是皖北向往的中心城市 ， 歷史上是江南省的省會 。圍繞富人和頭部人群在南京買房 ， 助推南京房價 。6南京的城市范圍不大 ， 也就是6000多公里 ， 遠低于杭州低于蘇州 ， 也低于其他同檔次城市 。實際可以利用的土地資源和建設(shè)用地并不多 。不要以為地圖上畫的空地都是建設(shè)用地 ， 這是兩回事 。7產(chǎn)業(yè)中 ， 南京快速發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)占比較高 ， 而工業(yè)占比較小 。其實說明南京的收入比較穩(wěn)定持續(xù) ， 產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)期也不錯 。有大量的聰明人 ， 收入也不低 。房價反映的是聰明人的聚集 。南京的事業(yè)單位很多 ， 大量的科研院所、大學集團、設(shè)計院、國企等 。 ， 而且商業(yè)氛圍還不如杭州 。但在這樣的制度下 ， 家庭收入是穩(wěn)定持續(xù)的 ， 不受波動的影響 。浙江經(jīng)常受到環(huán)保政策的工業(yè)周期的影響 。這在南京很好 ， 而且穩(wěn)定
南京的平均收入并不高 ， 房價為什么這么高？
因為 南京是北京和上海之間 ， 唯一稱得上大城市的城市 。城市之大 ， 其實在于主城區(qū)的人口面積與經(jīng)濟強度 。主城區(qū)方面 ， 南京比蘇州杭州人口多經(jīng)濟強 。南京屬于主干強枝葉弱 ， 高淳溧水和蘇州的常熟張家港昆山等 ， 與杭州的蕭山余杭等差別大 。城市排名 ， 經(jīng)常是以整個城市做排名 ， 其實不準確 ， 要以主城區(qū)的經(jīng)濟做排名 。
那么 ， 南京是長三角區(qū)域僅次于上海的大城市 。這意味著資源聚集的強度與高度 。房價體現(xiàn)的就是這個強度 。主城強 ， 則服務(wù)業(yè)經(jīng)濟要素聚集更高 。另一點 ， 南京之于江蘇 ， 首位度很低 。武漢之于湖北成都之于四川 ， 這些都是單核城市 ， 省內(nèi)腹地又弱又小 。南京首位度低 ， 增速卻快 ， 過去數(shù)年和未來數(shù)年 ， 首位度在不斷提高 。預(yù)期很好 。
【高房價下的南京,房價為什么這么高】房價是預(yù)期的強烈體現(xiàn) 。1房價是城市價值 。南京的經(jīng)濟體量全國第十一 ， 僅次于杭州 ， 超過了無錫寧波等城市 ， 經(jīng)濟發(fā)展增速也比較快 ， 小學生增速快于全省其他城市如無錫蘇州 。房價體現(xiàn)出這種人口聚集的增速2江蘇是全國第二經(jīng)濟大省 ， 又強又好 ， 腹地廣闊 。這對于南京的發(fā)展也是大大有利 。隨著南京金融服務(wù)業(yè)的崛起 ， 對省內(nèi)的輻射能力比過去強多了3城市價值不僅包括經(jīng)濟 ， 還包括科教文衛(wèi)資源 ， 南京擁有省內(nèi)最好 ， 全國第三的科教文衛(wèi)力量 ， 這點毋庸置疑 ， 無可匹敵 。
大量優(yōu)質(zhì)高端人才的聚集有利于城市發(fā)展 ， 各項人口質(zhì)素學歷和學歷的密度排名 ， 南京經(jīng)常是數(shù)一數(shù)二 ， 往往位居全國前三4南京收入并不低 ， 以官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)而言 ， 南京僅次于蘇州杭州 ， 和深圳廣州也差不多 。但僅僅是官方統(tǒng)計 ， 南京體制內(nèi)的收入較為隱形 ， 中產(chǎn)人群的數(shù)量體制中層的數(shù)量 ， 遠高于其他城市 ， 這種穩(wěn)定性起到了強大的房價支撐作用5一個城市的房價不僅僅是這個城市的收入決定 ， 某種意義上也是周圍腹地的支撐——比如 ， 南京就是社會影響層面的安徽蘇北所向往的中心城市 ， 歷史上的江南省首府 ， 周邊的有錢人和頭部人群在南京買房 ， 助推了南京房價6南京的城市范圍并不大 ， 也就6000多公里 ， 遠低于杭州低于蘇州 ， 低于其他同檔城市 ， 實際能用的土地資源和建設(shè)用地數(shù)量并不多 ， 別以為但凡地圖上畫的空地都是建設(shè)用地 ， 這是兩回事7產(chǎn)業(yè)上 ， 南京的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快占比較高 ， 而工業(yè)占比較小 ， 其實說明了南京的收入較為穩(wěn)定持續(xù) ， 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的預(yù)期也較好 ， 智素占比較大 ， 聰明人多 ， 收入不低 ， 房價體現(xiàn)了智素的聚集8南京體制單位多 ， 大量研究所高校集團設(shè)計院國企等 ， 做生意的氛圍不如杭州 ， 但這樣的體制內(nèi)家庭收入穩(wěn)定 ， 又持續(xù) ， 不大受波動 ， 浙江經(jīng)常受到環(huán)保政策產(chǎn)業(yè)周期影響 ， 南京這點還好 ， 穩(wěn)定的人群收入和產(chǎn)業(yè)決定了南京人如果買房 ， 也非常穩(wěn)定 ， 不大去投資天花亂墜的各種生意 。

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