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臨沂北城新區(qū)10年后房價走勢,臨沂北城二手房價走勢如何

云知道北城

近幾年臨沂北城房價雖然居高不下，但一直有價無市 。還有，北方城市的房價，真的只有少數(shù)人擁有，可以用天二字來分類 。臨沂是三線城市，是全國第三大商品批發(fā)市場，江北最大的物流中心，外來人口眾多 。所以綜合考慮，目前臨沂的房價還是比較穩(wěn)定的，未來應(yīng)該還會漲 。
臨沂北城新區(qū)房價還有多大上漲空間？
北城新區(qū)是臨沂市政府駐地，是臨沂的政治文化中心，當(dāng)然優(yōu)先發(fā)展了，以前老市區(qū)最好的小學(xué)初中高中都在南坊建立了分校 。明年高鐵開通以后，白沙埠高鐵站的建立更是積極促進(jìn)了南坊第三期的開發(fā) 。隨著目前中國城市化進(jìn)程的加快，現(xiàn)在農(nóng)村青年一般結(jié)婚大部分選擇在城里買房 。臨沂屬于三線城市，而且臨沂是全國第三大商品批發(fā)市場，江北最大的物流中心，外來人口比較多，所以綜合來考慮，臨沂的房價在當(dāng)前還是比較平穩(wěn)的，未來應(yīng)該還會漲 。
臨沂北城新區(qū)的房價是否真的下跌了？能否跌到2015年的價格？
這幾年臨沂北城雖然房價居高不下，但一直有價無市 。按說應(yīng)到了拐點(diǎn) 。加之房產(chǎn)稅開始試點(diǎn)，用不幾年就會推開 。而在北城新區(qū)買房者，大都有兩三套房子，他們肯定繼續(xù)出手 。在這種情況下，房價下跌是很正常的 。但不會跌到2015年的價格 。因?yàn)榧垘旁诔担飪r在上漲，鋼材水泥等建材及人工都漲了，房價再怎么跌不至于跌到那么低 。
臨沂北城二手房價走勢如何？
老張的門店就在臨沂北城，在這兩年多了，真是見證了北城魔幻的三年套用現(xiàn)在開盤的某項(xiàng)目廣告語XX只為少數(shù)人擁有 。北城也是，真的只為少數(shù)人所擁有北城的房價可以用田字來分類 。以沂蒙路和南京路為十字軸 。除了西南方向的大部分房產(chǎn)，其他區(qū)域價格居高不下 。而且價格差距很大，有的地方是有價無市，有的地方是供不應(yīng)求，有的地方是名聲大于實(shí)際 。
咱今天就聊聊臨沂這個三線城市為什么能夠位居北上廣深臨五大城市地價南京路以北的房價，以新房為主，均價在15000，這部分區(qū)域房價高主要是因?yàn)榈貎r高南坊二期大部分土地都是這兩年拍的，而且臨沂的地王基本都是出在這里，而且整個區(qū)域是以大平方的改善型住宅為主，比如中南林樾比如金泰錦府比如金泰瑞府就算是最近要開盤的中南一梁碧桂園這些樓盤，也大部分都是120平起步 。
包括最早售罄和交房的萬城花開博觀新城這些，基本沒有兩室的產(chǎn)品，最小都是三室 。一個是地價高另一個是產(chǎn)品品質(zhì)高，還有就是配套 。六中九中十二中樸園這些臨沂響當(dāng)當(dāng)?shù)膶W(xué)校都在二期開設(shè)分校，而且大部分都是九年制大面積的學(xué)校，再加上奧體中心重新規(guī)劃的道路以及市政公園 。所以南坊二期的價格只會越來越高！當(dāng)然也只會成為有錢人之間的擊鼓傳花 。
剛需客戶不要考慮，也不要想 。老破小另一個區(qū)域就是以沂龍灣為首的南坊老一期房子，這個區(qū)域也就金盾三小和實(shí)驗(yàn)中學(xué)因?yàn)閷W(xué)區(qū)，房價偏高，其他區(qū)域都是有價無市，雖然價格高，但是那邊的房齡基本馬上就十年以上了，甚至有的小區(qū)已經(jīng)十年以上了，加上大部分小區(qū)之前都是小開發(fā)商開發(fā)，很多的戶型電梯建筑質(zhì)量綠化物業(yè)管理都有點(diǎn)不盡人意，加上房東報價又很高，我對于這個區(qū)域的看法，價格偏高有價無市 。
整個區(qū)域?qū)儆跇?biāo)準(zhǔn)的居住區(qū)，沒有行政區(qū)也沒有商業(yè)區(qū)，那么大的一片區(qū)域居然沒有個一個商業(yè)綜合體，周邊的配套主要以小區(qū)的沿街商鋪為主 。而且小區(qū)的品質(zhì)決定了價格，那一區(qū)域小區(qū)的品質(zhì)還不夠這個價格 。但是那邊區(qū)域二手房成交量還不錯，就是價格懸殊很大 。懸殊比較大最后的一個區(qū)域就是沂蒙路以東的行政區(qū)和商業(yè)區(qū)，這個區(qū)域比較復(fù)雜，既有高端住宅，又有剛需房，又有大型商業(yè)，又有臨沂行政中心所在地 。

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