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北京公積金新政 房價跌,限購能讓北京的房價下跌嗎

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已經說過很多次了，限購限貸并不能從根本上解決房價上漲的問題，只能緩解房價上漲的壓力，并不會真正讓北京的房價降下來 。北京房價因為限購降不下來 。北京人口越來越多，隨著城市化進程的加快，北京這樣的特大城市對外來人口的吸引力只會越來越強，更多的人會涌向北京 。人口決定房價走勢 。
限購能讓北京的房價下跌嗎？

北京公積金新政 房價跌,限購能讓北京的房價下跌嗎


說過很多遍，限購限貸不可能從根本上解決房價上漲問題，只能緩解房價上漲壓力，不會讓北京房價真的下跌的 。先來看看深圳限購18個月的成績拿深圳來舉例，深圳從2016年10月開始限購調控，當時的房價均價是55611元每平方，并且房價連續下跌了18個月，然后2018年3月的均價是54185元每平方，基本上18個月的下降也僅僅降了1400多塊錢，杯水車薪，買不起的依然買不起 。
而2018年3月相對于2月僅僅下降了6塊錢，說起來也是調控限購起到了很好的作用，整體呈現下降趨勢，可是這樣的降價你是在逗我嗎 。北京房價不可能因為限購而下跌的1北京限購調控以來，一手房上漲趨勢有效的壓制住了，但二手房價錢不降反升，說明了北京樓市需求的旺盛 。而樓市一手房二手房價倒掛，也就刺激了一手房價的進一步上漲 。
2北京人口不斷增加，隨著城市化進程加速，北京這樣的特大城市對外來人口的吸引力只會越來越強，會有更多的人涌入北京，人口決定了房價的走勢 。3北京土地資源不足，地皮昂貴，可開發的土地越來越少，這也是房價上漲的原因之一 。4越是調控的地方房價越是上漲，因為有足夠的剛需，房價不上漲還用得著限購調控嗎 。長期來看，北京的房價不會因為限購而降低，即便如深圳一樣適度回調，也起不到真正的下跌作用 。
多地收緊公積金貸款政策，會對房價帶來什么樣的影響？
對房價當然是負面影響！1現在的房地產市場與5年前3年前大不相同，全國各地房價在2016年的基礎上基本又翻了一倍 。房價總體上處于高位 。2經濟處于下行周期，高通脹的貨幣政策已經難以為繼，現在央行放水是技術含量非常高的活，在時點選擇放水方向把握，要求很高 。3與5年前情況不同的是，當時的經濟形勢下行跡象還不明顯，房子的存量還沒現在這么多，一句話，當時是缺房子的，雖然一直都有投資性需求在里面，但個人感覺剛性需求還是占主導的，現在房子并不是那么稀缺了 。
【北京公積金新政 房價跌,限購能讓北京的房價下跌嗎】中國房地產市場之所以如此繁榮，一直離不開銀行的支持 。不管是剛需還是炒房，有多少房子是真正買得起的？大多數人實際上求助于銀行貸款作為杠桿 。5.因此，房地產市場和貸款政策一直是緊密相連的 。貸款收緊，房子不好賣，相當一部分購房者陷入觀望情緒 。這種情緒在房價低的時候影響不大，但如果高價時沒有成交，房地產商為了回籠資金就不得不降價 。所以，這個消息對房價是利空的 。

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