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淄博房價怎么漲那么快,淄博未來的房價還會繼續漲嗎

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感謝邀請回答這個問題 。我回答過幾篇關于淄博的文章，2018年淄博房價處于整體上漲趨勢 。那么2019年的房價會怎么樣呢？淄博房價從2008年開始上漲，當時刺激房價的主要因素是樓市去庫存 。個人認為，淄博的房價這幾年應該會小幅上漲 。2017年以來淄博大規模的棚改是房價上漲的主要原因 。有數據顯示，淄博棚改貨幣化安置率已經達到了76%左右，也就是說2017年到2018年，淄博棚改大部分居民都去買了房產 。短期的供需失衡是房價飆升的根本原因 。
蘭州新區房價為什么漲的這么快？
2010年12月，甘肅省設立蘭州新區 。2012年8月，國務院批復為國家級新區，這是繼上海浦東新區天津濱海新區重慶兩江新區浙江舟山群島新區后的第五個國家級新區，也是西北地區第一個國家級新區 。首先，蘭州新區定位很高，蘭州新區是甘肅省下轄的國家級新區，是國務院確定建設的西北地區重要的經濟增長極國家重要的產業基地向西開放的重要戰略平臺承接產業轉移示范區，是絲綢之路經濟帶和歐亞大陸橋的重要連接點 。
其次，在地理位置來說，蘭州新區也在為蘭州市區承擔市區企業異地搬遷項目，減少蘭州市區人口增長和交通擁堵 。所以新區會有一大部分外來人口的增加，最后，經過查閱17年12月到18年3月份的蘭州新區房屋成交價來看，房價未有大幅度提升，基本與17年年末持平 。寫在最后，根據這幾個月數據對比，蘭州新區放款起步較高，在后期發展中未有大幅度上漲！ 。
淄博房價會降嗎？
最近也一直關注淄房價，我在高新區工作，從七八月份到現在，高新區很多樓盤至少一平方漲五百，多的一千 。炒的比較火的西部新區價格更是到達一萬多，感覺泡沫成分也不少了 。房價能否維持下去，還是靠城市綜合競爭力，然而淄博以往引以為豪的工業卻在艱難轉型中，而且環保壓力也很大，所以，淄博的高房價能否持續，城市競爭力能否提高，依然不是太看好 。
淄博未來的房價還會繼續漲嗎？為什么？
太久的房價變化任何人都不可預測，但淄博未來兩三年的房價整體將繼續呈現上漲趨勢，是可以預見的 。淄博是一座老工業基地城市，算是轉型比較成功的典范，目前的經濟發展和城市建設都比較快速 。淄博這兩年房價快速上漲的原因1淄博位于山東省中部地區，地理位置恰好位于黃河三角洲經濟區山東半島藍色經濟區，濟南省會城市群經濟圈交匯處，而這樣的區域優勢也會讓淄博的房價預期看漲 。
【淄博房價怎么漲那么快,淄博未來的房價還會繼續漲嗎】22016年淄博的房價開始上漲，當時主要刺激房價的因素是樓市去庫存 。然后是棚改貨幣化安置的因素，大量手握現金的剛需買房族刺激了樓市預期，導致房價上漲 。3一二線樓市限購調控，有買房需求的人溢出到淄博等三四線城市，也促進了當地樓市上漲 。4不排除有投資客炒房客進入淄博的嫌疑 。5土地財政，拿地價越來越高，開發商拿地價高的支出就轉移到了買房者身上，所以整體呈現上漲趨勢 。
淄博的經濟發展形勢看好，未來兩三年房價還將以上漲為主要趨勢，但不會出現20162017年的瘋長情況1棚改貨幣安置政策作為刺激房價上漲最大的因素，將會在2020年之后才基本結束，那么這兩三年棚改繼續的情況下，房價的上漲是可以預見的 。2不斷有大型房企進入三四線城市，而淄博的發展預期也被看好，更是大型房企喜歡進入的城市，對拉高當地房價起到了重要影響 。
3房價是不會跌的，房價越來越高，拿地價就會越來越高，形成了一種循環 。4淄博目前房價均價在8500元每平方上下，相比山東其他地區來說，還有上漲潛力 。所以，太長久的未來誰都說不清，但未來兩三年淄博房價肯定是以上漲為主要趨勢的，不過在房住不炒的基本原則上，不可能出現前兩年瘋漲的情況，穩中有漲卻是肯定的 。

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