談臨沂房價，談現在是否適合買房，就要談臨沂漲價的過程 。到了2015年春節，周邊房價普遍漲了200每平米，略有上漲，周圍的人也不再說什么了 。市區的發展速度沒有北方城市快 。北方城市南方的房價現在會低速上漲，不會像2017年那樣瘋狂上漲 。拋開炒房團的影響，現在物資運輸的價格也在上漲 。再加上慢慢要求精裝修房產稅等一系列問題，三五年內房價還會繼續上漲 。
臨沂北城新區房價還有多大上漲空間？
北城新區是臨沂市政府駐地，是臨沂的政治文化中心，當然優先發展了，以前老市區最好的小學初中高中都在南坊建立了分校 。明年高鐵開通以后，白沙埠高鐵站的建立更是積極促進了南坊第三期的開發 。隨著目前中國城市化進程的加快，現在農村青年一般結婚大部分選擇在城里買房 。臨沂屬于三線城市，而且臨沂是全國第三大商品批發市場，江北最大的物流中心，外來人口比較多，所以綜合來考慮，臨沂的房價在當前還是比較平穩的，未來應該還會漲 。
在山東臨沂，現在適合買房子嗎，都說房價會降，不知道臨沂的房價是漲還是跌？
臨沂現在適合買房子嗎？房價上漲還是下跌？談臨沂房價，談適不適合現在買房，就必須講一下臨沂漲價的過程 。臨沂房價在2014.01-2015.10算是一個低迷期，當時高層在3000-5000不等，還有各種優惠活動，例如贈送儲藏室低價車位等 。以我個人為例，我2015年10月國慶期間在北城購置一套房子，在此期間穿梭于南坊的大街小巷，遠的不談，就以我小區周邊的幾個小區為例，比如阜豐大成郡豪森名邸愛琴海意林國際十二星城當時在建未認籌秀水雅苑等 。
當時豪森名邸房價高一些5000，大成郡4700，意林國際4600，秀水雅苑4500以下 。當時買完家里一直擔心會跌，因為臨沂的房價當時低迷的嚇人！到2015年春節，周邊房價每平普遍上漲200，小幅上漲，周圍的人也不再說什么了 。到2016年春節，又上漲1300左右，到了2017年三四月份一下子爆發了，臨沂北城一下子沒有七千以下的房子了，等到2019年少于8500的房子都幾乎沒有了，我前面提到的那幾個小區基本都漲到了10000-13000之間 。
市區漲的沒有北城多也沒有北城快，南坊北城的房價現在會低幅增長，不會像2017那樣瘋狂上漲了，拋開炒房團的影響，現在物價不斷上漲物料輸送價格也在上漲再加之慢慢要求精裝修房產稅等一系列的問題，房價在三五年內仍會持續上漲 。我個人觀點的話，一手商品房未來十年房價走勢為上揚形態 。如果是投資呢，資金流充裕的的話可以適當投資，不建議大量購置，如果是剛需呢，建議在多家考察比較后，還是盡快購買 。
臨沂的房價這么高，是怎么漲起來的？
五年之前，臨沂城區還有很多五六千元一平方的房子，現在一萬的都是便宜的，動輒就是一萬五以上，兩萬以上，可以說幾年的時間，臨沂的房價翻了好幾番 。這速度，比賺錢的速度快多了，比工資漲的速度快多了 。第一，炒作的成分 。越買越漲，越漲越買，這種循環勾起了大眾的購買欲望，買買買，不買還漲，開發商和售樓處也在不斷灌輸這種思想，說實話，這幾年買房的，如果現在出手，那都是賺了的，有的人還賺了不少，靠這個倒騰房子真正實現了發家致富，實現了財務自由 。
【臨沂房價上漲圖,臨沂的房價這么高】朋友王某就是，從一套房開始，不斷買，不斷賣，覺得合適就出手，他自己說比做生意強多了 。第二，剛需的因素 。臨沂畢竟是一個擁有千萬人以上的地級市，臨沂還是商城，是物流之都，流動人口也非常多，在臨沂工作生活做生意的也很多，工作穩定了，就考慮房子的問題，剛需讓臨沂的房子不愁賣，不愁銷售 。有的小區還是幾個人爭一套房源，什么驗資搖號這樣的辦法都要拿出來，不然買不到房子 。
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