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這樣其他城市的房?jī)r(jià)很容易跌，但是縣城的房?jī)r(jià)還在漲。首先，我所在縣的房?jī)r(jià)本來(lái)就不高。很多時(shí)候炒房團(tuán)會(huì)去縣城炒。畢竟縣城房?jī)r(jià)低，相對(duì)容易炒起來(lái) 。各個(gè)縣的情況不一樣，但一般來(lái)說(shuō)，土地供應(yīng)不足的縣，房?jī)r(jià)都在快速飆升。
為什么縣城房?jī)r(jià)居高不下？

我國(guó)縣城房?jī)r(jià),為什么縣城房?jī)r(jià)居高不下

小縣城房?jī)r(jià)暴漲，原因有三，投機(jī)性暴漲，土地供應(yīng)不足或房源被壟斷，老百姓盲目跟風(fēng) 。首先，我所處的縣城，本來(lái)房?jī)r(jià)并不高。價(jià)格在三千多左右，去年夏天，據(jù)說(shuō)來(lái)了兩個(gè)老太太，帶著錢(qián)把全縣所有售樓處的樓盤(pán)全部定了下來(lái) 。一時(shí)間開(kāi)始人心惶惶，城里的老百姓紛紛傳炒房團(tuán)來(lái)了，再不買(mǎi)就漲價(jià)了，也不知是誰(shuí)把這謠言傳出來(lái)的，總之越傳越大。
房?jī)r(jià)一下被炒到了五千多，但是因?yàn)槲覀兛h城沒(méi)有任何產(chǎn)業(yè)，人口流出，瞬間炒高沒(méi)人接盤(pán) 。這倆老太太灰溜溜的走了，但是房?jī)r(jià)依然被維持在了四千多。其次，部分縣城由于爛尾現(xiàn)象比較多，房源嚴(yán)重供應(yīng)不足，價(jià)格有時(shí)和市里的價(jià)格差不多。在各地房?jī)r(jià)有風(fēng)吹草動(dòng)的上漲時(shí)，這個(gè)縣城率先上漲，即使全國(guó)范圍內(nèi)下降，這個(gè)縣城的房子也非常堅(jiān)挺。
各地縣城的情況不一樣，但總體來(lái)說(shuō)，土地供應(yīng)不足的縣城，房?jī)r(jià)是暴漲很快的。最后，近些年，老百姓的生活都好了，有了改善需求，或者買(mǎi)房子為保值。開(kāi)始也在縣城市里買(mǎi)房子，這兩年市里的房子上漲很快。老百姓開(kāi)始用縣城的房子過(guò)度一下，先在縣城買(mǎi)上。一是為了有城里戶(hù)口，孩子上學(xué)方便，也能享受較好的醫(yī)療資源。這種買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，使他們迅速加入了買(mǎi)房大軍，推高了縣城房?jī)r(jià) 。
都說(shuō)房?jī)r(jià)掉了，為什么我們縣城新房還要7000多一平呢？

【我國(guó)縣城房?jī)r(jià),為什么縣城房?jī)r(jià)居高不下】其實(shí)房?jī)r(jià)下跌的城市只是少數(shù) 。實(shí)際上現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)依舊呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，否則國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也不會(huì)顯示房?jī)r(jià)還在上漲。那么為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？我覺(jué)得原因無(wú)非就是以下幾點(diǎn)第一，縣城成交少，沒(méi)有參考。房?jī)r(jià)的變化需要成交支撐，如果一個(gè)城市沒(méi)有什么成交的話(huà)，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)就不會(huì)太可能會(huì)出現(xiàn)變化。而在中國(guó)大部分縣城的成交量都比較低，畢竟縣城的人口數(shù)量有限。
所以這就導(dǎo)致縣城的房?jī)r(jià)變化不大，一年到晚都賣(mài)不出去幾套房，房?jī)r(jià)澤呢么可能會(huì)出現(xiàn)下跌呢？第二，縣城還存在炒房者。從政策就能看出來(lái)，現(xiàn)在市場(chǎng)上基本上都是大城市才會(huì)進(jìn)行樓市調(diào)控，三四線(xiàn)城市和縣城基本的都缺乏必要的政策調(diào)控。所以很多時(shí)候炒房者就會(huì)跑到縣城炒房，畢竟縣城的房?jī)r(jià)低，炒作起來(lái)也相對(duì)比較容易。這樣一來(lái)，就很容易出現(xiàn)其他城市房?jī)r(jià)下跌，但縣城房?jī)r(jià)還在上漲的現(xiàn)象。
實(shí)際上如果從相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看的話(huà)，近期三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲幅的確比較大，這也證明了三四線(xiàn)城市缺乏政策調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)的確在上漲。第三，還存在返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房需求。按道理來(lái)說(shuō)，縣城居民兩三千元的收入，不足以支撐縣城房?jī)r(jià)張到七八千的水平，但問(wèn)題是現(xiàn)在縣城大部分購(gòu)房者都是在大城市工作的人，這些人的收入普遍比較高。
中國(guó)縣城房子什么價(jià)格是合理的？
從商品房的本質(zhì)來(lái)講，發(fā)達(dá)地區(qū)剛需型房屋在8000元/平-12000元/平，改善型房屋在15000元/平是較為正常的。這類(lèi)地區(qū)的特點(diǎn)是消費(fèi)能力強(qiáng)，各類(lèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，有較多的人口作為依托，年輕人口遷出量小，外來(lái)人口遷入量大。中等發(fā)達(dá)地區(qū)剛需型房屋在4500元/平-6000元/平，改善型房屋在8000元/平以?xún)?nèi)是較為正常的。