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去杠桿 房價(jià),樓市去杠桿什么意思

房價(jià)云知道

再者 ， 這一輪全民去杠桿已經(jīng)接近尾聲 ， 現(xiàn)在是去杠桿的趨勢 。如果盲目加杠桿 ， 你很可能就是接班的那個(gè)人 。如果是投機(jī)炒家 ， 高杠桿助推房價(jià)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束 ， 未來房價(jià)大幅上漲的可能性不大 ?？赡苡腥藭?nbsp;， 2018年高杠桿買房迎來了房價(jià)的大幅上漲 。2015年下半年開始的這一輪房價(jià)上漲 ， 全民杠桿充分發(fā)揮 。現(xiàn)在國內(nèi)城市大部分家庭都已經(jīng)加杠桿了 ， 現(xiàn)在全民杠桿已經(jīng)到了極致 。這輪房價(jià)上漲也告一段落 。如果盲目加杠桿 ， 可能會后悔一輩子 。
樓市去杠桿什么意思？

去杠桿 房價(jià),樓市去杠桿什么意思


杠桿是什么？是省力工具 ， 杠桿越大越省力 。阿基米德曾經(jīng)說 ， 給我一個(gè)支點(diǎn)我可以翹起地球 。這就是杠桿的巨大威力 。放到房地產(chǎn)行業(yè) ， 杠桿就是以小博大 。為了簡化直觀咱們暫且不考慮稅費(fèi)利息等支出對投資回報(bào)的影響 ， 單純從杠桿的角度分析 。打個(gè)比方 ， 你全款買房 ， 房價(jià)上漲10% ， 你的投資回報(bào)就是10% ， 但如果你首付五成剩下的貸款 ， 那么當(dāng)房價(jià)上漲10% ， 你的投資回報(bào)就是20% ， 但如果你連大部分首付也是借的 ， 自己實(shí)際出資只有10% ， 那房價(jià)上漲10%的話 ， 你的投資回報(bào)率就是100%了 。
所以 ， 加杠桿就是增加投資回報(bào)率 。當(dāng)然 ， 這有一個(gè)前提 ， 你得保證自己的盤子不崩盤 。也就是說 ， 你得有持續(xù)的償債能力保證這場游戲能玩下去 。專業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的 ， 大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化 。但并不是所有加杠桿的人都是理性的 ， 有很多人是盲目加杠桿 ， 實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自己的償債能力 ， 這樣就會蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險(xiǎn) ， 一旦資金鏈斷裂 ， 個(gè)人債務(wù)崩盤將不可避免 。
漲價(jià)去庫存 ， 16年-18年房價(jià)大漲后 ， 2019年還能高杠桿買房嗎？
目前 ， 國內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫趨勢性明顯 ， 同時(shí) ， 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速也開始放緩 ， 未來房價(jià)不確定性因素很多 。即使是對于剛需來說 ， 房地產(chǎn)高杠桿買房已經(jīng)接近尾聲 。所以 ， 一些專家表示 ， 2019年投資炒房還是算了吧 ， 在當(dāng)前的環(huán)境下 ， 政策是抑制炒房的 。如要高杠桿炒房 ， 風(fēng)險(xiǎn)更大 。若是房價(jià)下跌 ， 可能會血本無歸 。我們建議剛需 ， 如果剛需有能力全款買房 ， 那就直接買下來 。
【去杠桿 房價(jià),樓市去杠桿什么意思】如果是沒能力全款買房 ， 就不要勉強(qiáng)加杠桿 ， 等待房地產(chǎn)市場趨勢明朗后再出手 。如果是投機(jī)炒房者 ， 高杠桿助推房價(jià)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束 ， 未來房價(jià)大幅上漲可能性也不大 。而且2019年炒房的投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大幅上升 。可能有人會問 ， 2018年高杠桿買房 ， 迎來房價(jià)大漲 。為啥2019年就不能高杠桿買房呢？首先 ， 過去中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)兩位數(shù)高速增長 ， 民眾收入水平也隨之上升 ， 而2018年下半年開始 ， 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下行趨勢 ， 民眾的收入預(yù)期也會大幅放緩 。
要知道 ， 收入增長都是與經(jīng)濟(jì)增速掛鉤的 ， 收入增長不起來 ， 盲目高杠桿買房 ， 未來不確定因素太多 ， 無疑是加大了今年家庭購房的風(fēng)險(xiǎn)性 。再者 ， 本輪全民加杠桿已經(jīng)接近于尾聲 ， 現(xiàn)在是去杠桿的趨勢 ， 再盲目加杠桿 ， 很可能做接盤俠 。本輪始于2015年下半年的房價(jià)上漲行情把全民加杠桿發(fā)揮到了極致 ， 現(xiàn)在國內(nèi)城市中絕大部分家庭都已經(jīng)加了杠桿 ， 現(xiàn)在全民加杠桿已經(jīng)到了極致 ， 本輪房價(jià)上漲行情也已經(jīng)進(jìn)入尾聲 ， 再盲目高杠桿可能會后悔一生 。

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