最后 ， 2019年國家對樓市的調(diào)控不會放松 ， 房住不炒 ， 穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預(yù)期將是主基調(diào) ， 未來一二線城市房價很可能會通過小幅下跌 ， 逐步回歸居住屬性 ， 而三四線城市房價不僅不會上漲 ， 而且還會有部分城市因人口流出大于流入 ， 出現(xiàn)較大幅度的下跌 。所以 ， 在這種大背景下再搞高杠桿 ， 還要償還高利息 ， 不管是從剛需 ， 還是投機的角度來看 ， 都是要承擔巨大風險的 。
2019年并不是投資炒房的好時間 ， 因為今年我們所遇到的變數(shù)會很大 ?？傮w來看 ， 房價上漲可能性很小 ， 下跌概率卻很大 。而且全民加杠桿行情已經(jīng)用到極限程度 ， 國內(nèi)經(jīng)濟又呈現(xiàn)較大的下行壓力 ， 居民收入增速將會大幅放緩 。如果你買房要全款 ， 那一點問題也沒有 。但是如果買房要高杠桿 ， 背負幾十年的債務(wù)的話 ， 還是建議等形勢明朗之后再說 。
居民去杠桿 ， 是樓市的還是股市的呢？
先看新聞吧 。今年 ， 銀監(jiān)會將重點關(guān)注居民去杠桿 。比如消費貸款等產(chǎn)品 ， 銀行為了獲取利差 ， 通過各種名義幫助居民增加杠桿 。這樣一來 ， 居民拿著自己的錢去炒房 ， 風險很大 ， 給銀行帶來壞賬 ， 很難穿透監(jiān)管 。未來還會出臺很多相關(guān)政策 。銀行如何幫助居民增加杠桿？先說杠桿 。很多人不太了解杠桿 ， 對杠桿的認識也不夠 。其實從財務(wù)的角度來說 ， 負債就是杠桿 。比如我只有10萬人民幣 ， 但是我借了別人10萬人民幣 ， 一共20萬人民幣做生意 ， 所以我的杠桿是兩倍 。
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