2020年杭州的房?jī)r(jià)可能會(huì)在部分區(qū)域上漲，但杭州整體房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)大幅上漲 。作為一名金融工作者，我認(rèn)為2022年杭州舉辦亞運(yùn)會(huì)的時(shí)候，杭州的房?jī)r(jià)會(huì)漲，即使不舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州的房?jī)r(jià)也會(huì)漲 。杭州房?jī)r(jià)未來(lái)兩三年還有很大的上漲空間 。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，全國(guó)人民都在看杭州房?jī)r(jià)的波動(dòng) 。
杭州房?jī)r(jià)漲了三年，杭州房?jī)r(jià)現(xiàn)在高嗎？
【17年杭州房?jī)r(jià)領(lǐng)漲,杭州2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)】
我先不說(shuō)答案，說(shuō)一個(gè)事情 。最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒(méi)資格也沒(méi)錢 。看完才發(fā)現(xiàn)，杭州想買套靠譜的房子真是艱辛，新房子都要搖號(hào)，中簽率不到20% 。老房子質(zhì)量學(xué)區(qū)以及物業(yè)都不佳導(dǎo)致居住品質(zhì)很不理想 。然后我又瞄了一眼日本東京的房子，才發(fā)現(xiàn)我們的差距還挺大的，至少目前的泡沫是可見(jiàn)的，短期內(nèi)我不覺(jué)得杭州能超越東京 。
同樣是300萬(wàn)人民幣，選擇二手或者新房，國(guó)內(nèi)要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其實(shí)兩者的實(shí)際居住面積差距并不大 。你再看看那老破小的戶型，真不知道是哪來(lái)的自信，這樣的房子也要賣300萬(wàn) 。但是同樣的價(jià)格卻能在東京比較好的位置買一套套內(nèi)面積110方的公寓，離核心區(qū)銀座只有半小時(shí)路程 。
杭州2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)，房?jī)r(jià)還有多少上漲空間？
作為財(cái)經(jīng)工作者，我認(rèn)為杭州2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，即便不舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州房子也會(huì)上漲 。至于上漲空間有多大，我覺(jué)得要看流入杭州市人口的數(shù)量多少及由此產(chǎn)生需求的大小來(lái)決定 。我持這個(gè)觀點(diǎn)，是因?yàn)楝F(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)均價(jià)在2萬(wàn)元至3萬(wàn)元左右，離一線城市的房?jī)r(jià)還有很大的差距，而且杭州城市未來(lái)發(fā)展的前景還比較巨大，人口涌入還將有大幅增長(zhǎng)的可能，購(gòu)房剛需仍將存在，推動(dòng)杭州市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)因較大 。
而且，距離亞運(yùn)會(huì)還有四年，杭州在體育設(shè)施還將有一波較大的投資，圍繞體育設(shè)施投資項(xiàng)目周圍的配套設(shè)施也將被帶動(dòng)起來(lái)，無(wú)疑周邊的房子也將引來(lái)一波開(kāi)發(fā)潮，也將吸引更多的浙江省周邊地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房?jī)r(jià)的整體上升 。雖然現(xiàn)在杭州市政府會(huì)采取措施調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)高的上漲，但行政調(diào)控始終只是一個(gè)過(guò)程，也具有一定的局限性，嚴(yán)調(diào)控不可能永遠(yuǎn)雷打不動(dòng)地堅(jiān)持下去，它會(huì)根據(jù)市場(chǎng)供需狀況變化而進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，最終要靠市場(chǎng)說(shuō)話的，所以未來(lái)杭州樓市調(diào)控有所松動(dòng)之后，房?jī)r(jià)也將有大幅反彈的可能 。
亞運(yùn)會(huì)階段，杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？
杭州競(jìng)爭(zhēng)國(guó)家中心城市，桐廬，淳安，建德納入市區(qū)都是對(duì)于杭州樓市的利好消息 。國(guó)家大力推廣城鎮(zhèn)化建設(shè)，杭州也在20個(gè)中心城市群中這是肯定的，以杭州目前的實(shí)力過(guò)幾年升一線妥妥的，加上今年杭州宣布要完成4萬(wàn)戶拆遷，會(huì)有龐大的貨幣化安置款和買房剛需人口涌入樓市，不知又要多少套房子才能支撐 。杭州給人感覺(jué)城市氛圍相當(dāng)好，有朝氣，有素質(zhì)，杭州正修建地鐵，以備亞運(yùn)會(huì)，畢竟G20后房?jī)r(jià)翻番的情況有目共睹，所以這次亞運(yùn)會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上升也是必然的 。
政府也意識(shí)到了這點(diǎn)，所以今年推出多快宅地確保土地供應(yīng)，在未來(lái)兩三年使市場(chǎng)有充足的土地供應(yīng)防止房?jī)r(jià)暴漲 。但對(duì)比去年在天津的全運(yùn)會(huì)，在河西區(qū)海地的全運(yùn)村單價(jià)為4.5萬(wàn)，而周邊地區(qū)的二手房?jī)r(jià)也就是2萬(wàn)出頭畢竟為運(yùn)動(dòng)員建的房子從質(zhì)量到裝修都不能差 。杭州房?jī)r(jià)未來(lái)兩三年還是很有上漲空間的，從這一點(diǎn)來(lái)看全國(guó)人們都在注視著杭州房?jī)r(jià)的波動(dòng) 。
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