主要原因是全國(guó)房企巨頭蜂擁進(jìn)入柳州(華潤(rùn)保利恒大碧桂園融創(chuàng))推高柳州房?jī)r(jià) ， 產(chǎn)業(yè)工人需要鋼材 ， 商人投資買(mǎi)房 。就連北海的物價(jià)也和柳州差不多 。柳州周邊地區(qū)的人一進(jìn)入買(mǎi)房 ， 就會(huì)投資支撐柳州的高房?jī)r(jià) 。柳州房?jī)r(jià)不可能一直漲下去 ， 在全國(guó)房地產(chǎn)退潮的時(shí)候 ， 廣西所有城市未必能幸免 。
柳州屬于一個(gè)三線(xiàn)小城市 ， 房?jī)r(jià)正常嗎？
柳州不是三線(xiàn)小城 ， 是三線(xiàn)靠前中等城市 。柳州在廣西中部 ， 5區(qū)5縣350萬(wàn)人2017年工業(yè)產(chǎn)值5000億GDP2700億財(cái)政收入400多億 。廣西排名都是第二 ， 是廣西唯一人口凈流入城市 ， 是中西部重要工業(yè)城市 ， 輻射來(lái)賓河池桂林等地區(qū) 。柳州有汽車(chē)治金機(jī)械醫(yī)藥等支柱產(chǎn)業(yè) ， 產(chǎn)業(yè)工人超50萬(wàn)還有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的私營(yíng)業(yè)主商貿(mào)流通業(yè)主 。
柳州這幾年房?jī)r(jià)漲得很歷害 ， 16年柳南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)6千多17年底附近的融創(chuàng)開(kāi)盤(pán)直叫9千多 ， 兩年不到漲50/百分之 ， 東環(huán)路高新區(qū)一帶均價(jià)1萬(wàn)3千多 ， 真的有點(diǎn)不正常 。主要原因就是全國(guó)性房企巨頭擁入柳州(華潤(rùn)保利恒大碧桂園融創(chuàng))推高柳州房?jī)r(jià) ， 產(chǎn)業(yè)工人鋼需 ， 商人投資買(mǎi)房`:屯房柳州周邊地區(qū)的人一進(jìn)入買(mǎi)房投資支撐柳州的高房?jī)r(jià) 。
柳州是三四線(xiàn)城市 ， 房?jī)r(jià)下降了嗎？為什么有人說(shuō)并沒(méi)有下降？
柳州地處廣西中心地帶 ， 有著其歷史以來(lái)的王者風(fēng)范 ， 可惜成不了省會(huì)城市 。但經(jīng)濟(jì)總量排在了南寧之后 ， 并超越了北部的桂林 ， 表現(xiàn)也算不錯(cuò) 。如今的房?jī)r(jià)道是繼承了王者的氣魄 ， 可是這樣的底氣還可以維持多久？從城市地位和環(huán)境來(lái)看 ， 經(jīng)濟(jì)政治文化產(chǎn)業(yè)等核心是南寧無(wú)可非議而環(huán)境和旅游上比不過(guò)桂林開(kāi)放和發(fā)展?jié)摿](méi)有沿海地區(qū)的欽州防城港和北海具有海洋優(yōu)勢(shì) 。
可如今的柳州房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不落伍 ， 一個(gè)中低端產(chǎn)業(yè)的內(nèi)地城市 ， 其人口和城市改造中房地產(chǎn)業(yè)卻是異軍突起 ， 但是這種趨勢(shì)不可能一直持續(xù) ， 下跌會(huì)成為未來(lái)的主旋律！柳州的二手房基本上8000以上 ， 新房很多超萬(wàn)元 ， 這跟所處的地理位置和環(huán)境不太匹配 。房?jī)r(jià)都快剛上南寧的7-8成 ， 更是比風(fēng)景宜人的桂林高出許多二手房有些僅在56千 ， 即便相同價(jià)格筆者認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)看還不如選有旅游潛力的桂林 。
還有 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具發(fā)展?jié)摿Φ姆莱歉蹥J州和北海等北部灣沿海城市 ， 欽州和防城港的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)自不便多說(shuō) ， 一看便知 。即便是北海的房?jī)r(jià)也是跟柳州差不多 。但是北海的沿海優(yōu)勢(shì)北部灣發(fā)展?jié)摿?nbsp;， 以及緊貼湛江和海南 ， 未來(lái)很可能成為新的北部灣重要核心區(qū)域之一 。具有較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿臀?。柳州的房?jī)r(jià)不可能持續(xù)高漲 ， 在全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)退潮之時(shí) ， 廣西的所有城市也可能無(wú)法難以幸免 。
柳州的房子哪里最好？
首先這個(gè)問(wèn)題不能一刀切 ， 說(shuō)哪里最好是不太恰當(dāng) 。具體問(wèn)題具體分析 ， 看需求 ， 好差沒(méi)有絕對(duì) 。如果是在柳州上班 ， 工作穩(wěn)定 ， 建議在公司不遠(yuǎn)處的商圈買(mǎi) 。比如你在陽(yáng)和工作 ， 可以買(mǎi)古亭山片區(qū)或者恒大御景灣那邊 ， 遠(yuǎn)一點(diǎn)的柳東也可以考慮 。如果你在柳東工作 ， 建議考慮柳東或者古亭山片區(qū) 。如果在五菱柳工那邊 ， 建議就別買(mǎi)柳東和陽(yáng)和 ， 柳州雖然小路不遠(yuǎn) ， 上班高峰還是要考慮方便 ， 不然堵車(chē)就不太好 。
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