主要問題是什么時(shí)候降 。這個(gè)時(shí)候真的很難確定 。這一招落地后，三四線城市房?jī)r(jià)一漲再漲 。去年和今年上半年，我想很多人還沉浸在三四線城市房?jī)r(jià)上漲的狂歡中 。當(dāng)我警告你不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而盲目跟風(fēng)的時(shí)候，這和一二線城市的投資邏輯不太一樣 。一個(gè)沒有人口支撐和核心資源的三四線城市，房?jī)r(jià)不可能一直漲下去 。如果它們繼續(xù)上漲，只能有兩種結(jié)果，一種是自我毀滅，另一種是監(jiān)管的積極干預(yù) 。
焦作什么時(shí)候降房?jī)r(jià)？
作為一名本地資訊領(lǐng)域的創(chuàng)作者，下面我就給大家解答一下這個(gè)問題 。首先，從目前的情況看，焦作房間下調(diào)的時(shí)間是中國(guó)男足獲世界杯冠軍哪一天 。據(jù)傳郭德綱拜見上帝，上帝說，我能滿足你三個(gè)條件 。郭德綱問我想要世界和平 。上帝想想說這話題有點(diǎn)大，咱能談點(diǎn)其他的嗎？郭德綱說我想在焦作擁有一座百十平米的商品房 。上帝想了許久說咱還是談世界和平吧 。
其次，我認(rèn)為焦作房?jī)r(jià)不會(huì)降，特別是市中心 。豫北與鄭州一河之隔來往不便，焦作不僅僅是個(gè)資源枯竭城市，還是一個(gè)移民城市，近幾年遷入人口雖然下滑，但并不影響它的融合能力，周圍靠關(guān)系才能活的很好的縣城都無法超越 。工業(yè)基礎(chǔ)好，二三代工人多，有人材優(yōu)勢(shì) 。有優(yōu)良傳統(tǒng) ?？偟膩碚f還是有吸引力的城市，所以房?jī)r(jià)不會(huì)降 。
懷化什么時(shí)候房?jī)r(jià)下跌？
應(yīng)該一下還跌不下來 。漲幅呢，估計(jì)不會(huì)漲得有前面那么兇猛了 。2015年至2018年是漲得最快的時(shí)候，很多學(xué)區(qū)房從3000多沖到了6000多，有兩大原因一個(gè)是棚戶區(qū)改造 。太平橋糧食區(qū)以及老鶴城城區(qū)政府鶴洲路人民路等地方拆了很多房，石門三眼橋井坪湖天橋農(nóng)民征地也拿到了一大筆錢，在這種環(huán)境下房?jī)r(jià)長(zhǎng)得快 。
第二個(gè)原因就是學(xué)區(qū)房有需求 。岳麓歐城盛世華都宏宇新城碧桂園金時(shí)花園這些房漲得快，與學(xué)位有關(guān) 。現(xiàn)在城里義務(wù)制教育學(xué)位不足，很多人買房也是沖著學(xué)位去的，孩子能上宏宇小學(xué)華都小學(xué)歐城小學(xué)大漢小學(xué)碧桂園小學(xué)享受優(yōu)質(zhì)教育資源多好 ?，F(xiàn)在城區(qū)還在搞拆遷，房?jī)r(jià)是降不下來的 。國(guó)慶期間岳麓青城毛胚6500-7000 做預(yù)售認(rèn)籌活動(dòng)，說句心里話，那個(gè)地方的位置原來在懷化城區(qū)也算比較偏的，但萬達(dá)廣場(chǎng)一進(jìn)來，估計(jì)那一片整個(gè)房?jī)r(jià)都會(huì)被拉起 。
三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？大概什么時(shí)候？
這一招落地后，三四線城市房?jī)r(jià)就漲到頭了吧 去年和今年上半年想必不少人還沉浸在三四線城市房?jī)r(jià)上漲的狂歡中不能自拔吧，當(dāng)我警告大家不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲就盲目跟風(fēng)，這跟一二線城市的投資邏輯不太一樣，在一個(gè)沒有人口支撐，沒有核心資源的三四線城市，房?jī)r(jià)不可能持續(xù)上漲，如果持續(xù)上漲只能有兩種結(jié)果，一種是自毀式，一種是調(diào)控的主動(dòng)干預(yù)式 。
很顯然，調(diào)控先來了，所以三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)可能還不至于出大問題 。對(duì)于這里的房?jī)r(jià)上漲，無外乎幾個(gè)原因，之前我也分析過 。因?yàn)橐欢€城市嚴(yán)厲的調(diào)控導(dǎo)致炒房資金紛紛涌向了限購寬松甚至不限購的三四線城市，雖然國(guó)家提出房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位，但是僅僅是行政上的，還沒有利用經(jīng)濟(jì)杠桿對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)炒作真正進(jìn)行限制 。
最后，無論是個(gè)人還是企業(yè)，都紛紛涌入炒房的隊(duì)伍中，從而導(dǎo)致惡性循環(huán)，大家都明白了購買住房就能夠賺錢，購買住房就是一種最好的投資方式，特別是給普通中底層老百姓準(zhǔn)備的保障福利房，更成了大家爭(zhēng)先恐后搶奪的賺錢工具 。其實(shí)，眾所周知，越是不限購的地方越是沒有什么投資價(jià)值，可是在炒房者的推動(dòng)下，購房者盲目跟風(fēng)，果然推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲 。
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