首先 ， 濰坊房價上漲與全國大勢有關 。濰坊港濰日高速濰坊機場韋偃高鐵、濰萊高鐵等交通設施的建設也讓人對濰坊的未來發(fā)展充滿期待 ， 房價自然水漲船高 。濰坊房價上漲的原因是什么？以前經(jīng)常被下面的縣級市打 。濰坊一個地級市 ， 本來就沒有下面的高密度城市高 ， 讓人看不起濰坊 。
有人說濰坊房價偏低 ， 那么未來三年內濰坊房價會暴漲嘛？為什么？
濰坊的房價在山東省內的確不高 ， 排倒數(shù)一二名 ， 但在未來三年內暴漲已無可能 。一濰坊不是人口輸入性城市 ， 外省來務工人員少 。沒有人口的支撐 ， 房價不會大漲 。二濰坊轄屬縣市經(jīng)濟發(fā)達 ， 人口往上流動聚集少 。在全國的百強縣中 ， 濰坊占有四席壽光諸城青州高密 。濰坊共有12個縣市區(qū) ， 百強縣就占了三分之一 。下面縣市經(jīng)濟那么好 ， 人口不會向地級市流動 。
沒有了人口 ， 房價難大漲 。三濰坊十六年以來開發(fā)的樓盤太多 ， 庫存量大 ， 僅靠當?shù)厝说某醋?nbsp;， 只是左手倒右手 ， 十年內不開發(fā)新盤也不會缺房 。四濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低 ， 很多在30%左右 。這說明 ， 未售出或空置率很高 。五國家大形勢不允許房價暴漲 。房住不炒 ， 國家已經(jīng)定性 ， 調控不會放松 。綜上所述 ， 濰坊房價大漲幾無可能 ， 而且隨著國家調控 ， 住戶回遷 ， 下跌概率大 。
為什么濰坊房價那么低？
濰坊的房價很低嗎？看看吉屋網(wǎng)2018年2月份的新房均價雖然均價不能看出每個樓盤的具體價格 ， 但至少能反映出大致情況 。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出 ， 高新區(qū)2月份均價最高 ， 已突破8000元 ?？膮^(qū)的均價也已達7364元 。安居客最新數(shù)據(jù)顯示 ， 目前濰坊很多樓盤價格都要8000多元 ， 洋房一般12000元左右 。記得2016年中 ， 高新區(qū)的新房均價4700多元 ， 相對今年3月份8400多元的均價 ， 漲幅還是很大的 。
這當然與高新區(qū)總體規(guī)劃合理樓盤品質高高檔小區(qū)多軟硬環(huán)境好升值潛力大有關系 。是什么原因推動了濰坊的房價的上漲呢？首先 ， 濰坊房價上漲和全國大趨勢有關 。去年 ， 全國一二線城市實行了嚴格的限購限售限貸等房產(chǎn)政策 ， 使很多在大城市沒有購房資格的人把目光轉向周邊的三四線城市 ， 使這些城市去年出現(xiàn)了普遍的上漲 。
其次 ， 濰坊近幾年經(jīng)濟發(fā)展勢頭不錯 ， 也不時有利好消息 ， 比如京滬二線使濰坊列為全國36個高鐵樞紐城市等 。而濰坊港口濰日高速濰坊機場濰煙高鐵濰萊高鐵等交通設施的建設 ， 也讓人們對濰坊的未來發(fā)展充滿期待 ， 房價自然水漲船高 。另外 ， 政府的棚戶區(qū)改造政策 ， 也消化掉市場一大批房源 。還有 ， 現(xiàn)在很多人年輕人流行進城買房結婚 ， 也有部分是為子女上學進城購房 。
濰坊將來的房價會發(fā)生什么變化？
濰坊作為山東省的地級市 ， 也屬三線城市的第一城市 ， 目前的二手房均價是7712元/平方 ， 受這一輪房產(chǎn)調控影響 ， 三月份房價出現(xiàn)松動 ， 那么濰坊的房價未來走勢又是如何呢？濰坊地處黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)和山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)兩大兩大戰(zhàn)略經(jīng)濟區(qū)的交匯處 。又是山東內陸腹地通往半島地區(qū)的咽喉之所 ， 是半島城市群的地里中心 。
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