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成都房?jī)r(jià)被炒,成都的房?jī)r(jià)真的被高估了嗎

房?jī)r(jià)云知道

一個(gè)地方的房?jī)r(jià)是否被高估 ， 取決于當(dāng)?shù)氐馁徺I力和收入水平 。顯然 ， 成都的收入水平無法支撐這么高的房?jī)r(jià) 。沒有一個(gè)城市的收入水平能夠支撐當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià) 。成都對(duì)外宣傳號(hào)稱三倍紐約 ， 北廣深 。成都的節(jié)奏比廣州廣州深圳都快 ， 壓力很大 。對(duì)于一般人來說 ， 在成都工作壓力很大 ， 收入有限 ， 房?jī)r(jià)高 。沒有理由懷舊 。天天給資本家打工 ， 長(zhǎng)期給炒房團(tuán)打工 ， 作為炒房團(tuán)和既得利益者的你當(dāng)然開心 。把你所有的收入都給他們 ， 你就一點(diǎn)錢都不剩了 。
成都房?jī)r(jià)還會(huì)上漲到多少了？

成都房?jī)r(jià)被炒,成都的房?jī)r(jià)真的被高估了嗎


本人注冊(cè)策劃師 ， 房地產(chǎn)高級(jí)講師 。房地產(chǎn)從業(yè)22年 ， 14年地產(chǎn)集團(tuán)高管經(jīng)歷 。個(gè)人認(rèn)為 ， 在綜合了收入 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 貨幣注水后 ， 截止2022年12月 ， 成都市3環(huán)內(nèi)均價(jià)5.2萬 ， 一繞內(nèi)4環(huán)均價(jià)4萬 ， 5環(huán)內(nèi)均價(jià)2.8萬天府新區(qū)4萬 ， 二繞內(nèi)外6環(huán)均價(jià)1.2-1.5萬天府新區(qū)3萬就基本到頂如再有漲幅不注水屬于通貨膨脹嚴(yán)重 ， 貨幣貶值 ， 注水屬于炒作 ， 泡沫豐富 。
新房直奔3萬5 ， 二手房均價(jià)45萬！成都的房?jī)r(jià)真的被高估了嗎？
成都一直對(duì)外宣傳就是號(hào)稱三倍紐約 ， 比肩北上廣深 。這無疑增加了知名度 。但是 ， 也造成了成吹的負(fù)面影響 。一個(gè)地方的房?jī)r(jià)是否被高估 ， 取決于當(dāng)?shù)刭徺I力和收入水平 。很顯然 ， 成都的收入水平是支撐不起這么高的房?jī)r(jià)的 。在全民炒房的背景下 。任何城市的收入水平都支撐不起當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià) 。成都更為明顯 。在收入有限的情況下 ， 誰在買賣那些房子呢？用腳趾頭都能想到 ， 炒房客 。
因?yàn)檎嬲膭傂?nbsp;， 幾代人都買不起如今的房子 。那么就只能由炒房客和投資客左手倒右手 。現(xiàn)在的年輕人越來越佛系 。以前價(jià)格相對(duì)較低 ， 逼一下家里 ， 掏空6個(gè)口袋還勉強(qiáng)可以接盤 ， 但是資本是貪婪的 ， 資本家天真的認(rèn)為 ， 可以一直用炒作手法逼迫剛需接盤 ， 繼續(xù)炒 ， 繼續(xù)逼 。可是現(xiàn)在剛需不信邪了 。買不起就不買 ， 結(jié)不了婚就不接 ， 愛咋咋地 ， 人活一世幾十年 ， 總是被資本家牽著鼻子走 ， 不爽 ， 太不爽了 。
【成都房?jī)r(jià)被炒,成都的房?jī)r(jià)真的被高估了嗎】也就是用以前慣用的套路逼迫剛需高位接盤越來越不現(xiàn)實(shí) ， 現(xiàn)在的剛需寧愿放棄或主動(dòng)退出 ， 天王老子來了也不接盤 ， 接不起盤 ， 也不想接盤了 。所以高價(jià)最終爛在自己手里 。成都現(xiàn)在的節(jié)奏比北上廣深還快 ， 壓力很大 。成都不再是過去的那種休閑城市了 ， 而逐漸成為逃離城市之一 。對(duì)一般的人來說 ， 在成都工作壓力很大 ， 收入有限 ， 房?jī)r(jià)又高 ， 沒有留戀的理由 ， 天天給資本家打工 ， 給炒房客當(dāng)長(zhǎng)工 ， 作為炒房客和既得利益當(dāng)然開心 ， 你掙多少全部上交給他們 ， 自己分文不剩 。
成都房?jī)r(jià)這兩年會(huì)有變化嗎？\n
會(huì)有變化 ?？傮w來說 ， 房?jī)r(jià)不會(huì)有大的變化 ， 幅度會(huì)趨于穩(wěn)定 ， 幅度不會(huì)太大 。這個(gè)主要看政策力度 。比如政策調(diào)控加強(qiáng) ， 貸款進(jìn)一步收緊 ， 房?jī)r(jià)自然有下跌的可能 。如果維持現(xiàn)狀 ， 大概率是維持局勢(shì)穩(wěn)定 。不過中長(zhǎng)期還是看漲的 。主要原因來自于房主對(duì)資產(chǎn)貶值的恐慌 。一套幾百萬的房產(chǎn)資產(chǎn)突然貶值20% ， 大多數(shù)人都受不了 ， 政府也不想用這種方式打壓樓市 。畢竟現(xiàn)階段地方財(cái)政還是高度依賴土地出讓收入的 。如果二級(jí)市場(chǎng)不景氣 ， 一級(jí)市場(chǎng)能否以起拍價(jià)賣出？其實(shí)現(xiàn)在挺好的 。市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間 ， 會(huì)有一部分人受到教育 。如果買不起高價(jià)新房 ， 他們就會(huì)買二手房 ， 而新房的漲幅有限 。有錢的可以換 。買房最好是量力而行 。

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