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遲了一天房價漲了5萬,成都南邊房價

南邊云知道

武漢的房價都5萬了，更別說三年后，現在一些地段的配套齊全的樓盤房子都5萬多了 。當時簽合同的時候我就跟業主說清楚了 。貸款審批大概用了30個工作日，結果大概是簽完貸款后的第十天 。業主說，如果再過一周貸款還是批不下來，他就不賣了 。是土地房企的五谷雜糧，借目前的低利率融資大規模擴張 。受疫情影響，一定程度上放開了房企融資端的限制，很多企業拿到了利率相對較低的融資，于是拿著這筆錢囤地 。畢竟地主家沒有余糧是活不下去的 。
同事買房，和房東簽好協議付了5萬訂金，現房價突然上漲約15萬，房東反悔，怎么辦？
買房簽完合同后，房東卻要漲價，不配合辦理買賣流程怎么辦 。分享一個真實的案例，時間大概是16年3月份左右 。我還記得特別清楚當時我的客戶看中了一套124平的三房，房東的掛牌價為130w，而這個房東也不怎么愿意讓價，因為客戶之前錯過一套同戶型的房子，所以最終客戶以129w的價格簽了合同，給了業主3w的定金 。
這套房子是房東開盤時全款買的，而我的客戶是貸款買他的房子，所以我們簽完合同的第二天就去銀行面簽了貸款 。當時簽合同時就跟業主講清楚了，貸款審批通過得大概30個工作日左右，結果大概在簽完貸款的第十天左右，業主說再過一個星期要是貸款還是審批通過不了的話，他就不賣了 。當時說實話我整個人都很懵，畢竟當時和這個業主見面的時候，感覺他不像是個爽約的人 。
于是我問他這是為啥，房東說他的一個親戚說他賣便宜了，說他的房子起碼可以再多賣個10w，覺得賣虧了其實房子就是市場價 。最后我跟客戶溝通了這個事，客戶說你們按照合同規定的時間來辦就好了，客戶還是比較信任我們的，讓我們先去和業主溝通解決，如果業主后期不配合的話，客戶說自己就去起訴這個房東 。后面不管怎么跟業主溝通，這個業主就是認準這一點非要說要是一個星期貸款審批不通過他就不賣了 。
成都南邊房價，越來越高了 。會突破五萬么？
2020年7月2日，成都拍出了有史以來最高樓面地價，已達到2萬，僅半年時間，成都已拍出9宗名義樓面價超15000元/的涉宅用地,而2019年全年是9宗，2018年全年1宗 。其中成華區1塊，錦江區1塊，青羊區1塊，天府新區6塊，南門已成為名副其實的價值洼地，開發商看好未來的發展 。成都南門住宅成交均價大多在3萬左右，6月成交的地鐵站口的地塊，樓面地價1萬9左右，周圍二手房在2萬7左右，成都目前南門的麓湖板塊價格是最高的，成都政府限價，要突破3.5萬的價格還是很難 。
從近兩年以高成本新入蓉房企特點來看，主要可歸結為兩類，一類是四川本土相對不知名房企，一類是一線城市或沿海城市來蓉房企，尤其是后者 。如果只是一兩家，或許還可以解釋為企業戰略或激進投資 。這么多相似類型的房企集中進駐，背后必然對成都的房市看好 。土地是房企的糧，借當下較低利率融資大規模擴張，受疫情影響，房企融資端的限制在一定程度上開了口子，不少企業拿到了相對低利率的融資，于是拿著這筆錢趕緊去囤地，畢竟地主家里不能沒有余糧 。
3年后，武漢房價會漲到5萬嗎？
武漢房價五萬，這不需要預測三五年后，就是現在也是已經出現的現實價格 。武漢房價五萬，不說三年后，就是現在一些地段好配套好的樓盤房都超過五萬了 。隨著武漢的大振興，綜合實力和城市吸引力的增強，武漢房地產均價五萬十萬也是必然 。武漢貴為京滬武三大全國性一線城市，但是房價卻是非常親民，現在市區均價也就2萬左右 。
可以說，武漢的房產價值存在嚴重的低估 。就像是杭州南京廣州等二線城市甚至是溫州東莞珠海等普通地級市房價都超過武漢，這可以說是非常不合理的一個現實 ?？梢哉f，武漢的低房價不會是長期的情況 。隨著武漢的振興，基礎設施的日漸完善，武漢的價值會被越來越多的人所認識到 。那時候，武漢的房價也將起飛 。武漢房價的起飛，一方面是武漢作為全球第一大城市房地產本身就有無以倫比的稀缺性 。

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