網(wǎng)上 ， 蘇州2017年的數(shù)據(jù)是220萬套 ， 2018年要增加10萬套 ， 達(dá)到230萬套 ， 包括非住宅 。蘇州戶籍人口700萬 ， 流動(dòng)人口800萬 。即使三分之一的流動(dòng)人口有買房需求 ， 總數(shù)也是1000萬的剛需 。按一家三口算 ， 至少需要300多萬套純住宅 ， 所以至少還有100萬套的缺口 。以每年提供20萬套新房的速度 ， 要5年才能達(dá)到飽和 ， 所以蘇州房?jī)r(jià)漲幾年沒問題 ， 尤其是蘇州是人口眾多的城市 。預(yù)計(jì)未來人口超過2000萬 ， 純房需求估計(jì)700萬 。此外 ， 一些拆遷戶擁有幾套房出租賺錢 ， 富人擁有大量的奢侈品資源 。整棟樓的炒房團(tuán)會(huì)破壞蘇州戶口、社保等限購(gòu) 。以蘇州目前的發(fā)展趨勢(shì) ， 房?jī)r(jià) 。
蘇州房子已經(jīng)供大于求 ， 為何房?jī)r(jià)還在上漲？
【2017蘇州這波房?jī)r(jià)上漲,蘇州房子已經(jīng)供大于求】網(wǎng)上 ， 蘇州2017年的數(shù)據(jù)是220萬套 ， 2018年要增加10萬套 ， 達(dá)到230萬套 ， 包括非住宅 。蘇州戶籍人口700萬 ， 流動(dòng)人口800萬 。即使三分之一的流動(dòng)人口有買房需求 ， 總數(shù)也是1000萬的剛需 。按一家三口算 ， 至少需要300多萬套純住宅 ， 所以至少還有100萬套的缺口 。以每年提供20萬套新房的速度 ， 要5年才能達(dá)到飽和 ， 所以蘇州房?jī)r(jià)漲幾年沒問題 ， 尤其是蘇州是人口眾多的城市 。預(yù)計(jì)未來人口超過2000萬 ， 純房需求估計(jì)700萬 。此外 ， 一些拆遷戶擁有幾套房出租賺錢 ， 富人擁有大量豪宅資源 ， 炒房團(tuán)整棟樓會(huì)破壞蘇州戶口和社保的限制 。以蘇州目前的發(fā)展趨勢(shì) ， 房?jī)r(jià) 。
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