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房價穩(wěn)中有降，實現(xiàn)軟著陸后，貧富差距會縮小，社會會更穩(wěn)定。第三個危害是社會資源配置不合理。當房市無法投機時，投機者的增加會使社會資源向某一領(lǐng)域過度傾斜，導(dǎo)致更大的社會不公。既然房價漲的時候基本穩(wěn)定，跌的時候也就穩(wěn)定了。怎么會有這么便宜的事？
誰是高房價的最大受益者？高房價有什么社會危害？

最大受益者毫無疑問是ZF ，有些省份GDP大幅提升就是通過出讓土地得來的，房屋價格的大約2/3通過各種渠道流向ZF手里，其中1/3是土地出讓金， 1/3是房地產(chǎn)相關(guān)稅費。第二受益最大的是銀行，房地產(chǎn)相關(guān)貸款違約率很低，但是利差不算少。第三收益是房地產(chǎn)商了。世界500強名單中不乏房地產(chǎn)商，如中國恒大，碧桂園，萬科都在之列。
房價過高的最大危害應(yīng)該就是泡沫，過重的話甚至?xí)斐山?jīng)濟危機，如曾經(jīng)的日本。第二危害就是居民消費能力降低，拉動內(nèi)需動力減弱，經(jīng)濟增長放慢，當下我國的經(jīng)濟增長首次低于7 ，就可以看出國家看到了，也在通過限價限購都手段去逐步解決。第三危害就是社會資源配置不合理，當房炒不住，投機者增多就會使社會資源往某一領(lǐng)域傾斜過多，導(dǎo)致社會更大不公。
如果房價基本穩(wěn)定住了，會出現(xiàn)什么社會現(xiàn)象？

從目前情況看，全國房地產(chǎn)市場這么大，要想穩(wěn)定并不容易，只能是一二線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，價格基本穩(wěn)定。而三四線城市房價要想穩(wěn)定是很難的，除非別讓其在短期內(nèi)過快上漲。既然在大漲時不說房價基本穩(wěn)定，下跌時就要喊穩(wěn)定了，哪有這么便宜的事情？只能是一二線城市房價基本穩(wěn)定，三四線城市以下就只能是隨它去了。
那么，大城市如果房價穩(wěn)定了會出現(xiàn)什么問題呢？第一，房價穩(wěn)定對于炒房者來說是無法接受的，因為炒房是有成本的，如要房價穩(wěn)定在一個區(qū)域內(nèi) ，不出現(xiàn)每年大漲20-50%的上漲，那么，炒房者就不穩(wěn)定了，既然房價不再大幅上漲，那他們就會選擇撤出，結(jié)果房地產(chǎn)快速去投機化，而房價會以每年小幅下跌，通過幾年的時間回歸居住屬性。
第二，一旦房價出現(xiàn)平穩(wěn)的走勢，居民們的搶房心態(tài)就趨于穩(wěn)定。過去房價每年大漲，漲得居民們心驚膽寒，生怕房價越漲，自己越買不起房。而現(xiàn)在如果居民看到房價受到房地產(chǎn)調(diào)控，走勢開始平穩(wěn)了，也不再急于搶購房產(chǎn)了。房地產(chǎn)市場上的供不應(yīng)求的局面可以得到緩解。第三，如果房價穩(wěn)定了，并且處于穩(wěn)中有降的態(tài)勢，老百姓不再擔心要為付首付籌措更多的資金，就可以把本來投在買房上面的錢，用在其他消費領(lǐng)域。
而當消費被啟動后，可以更好的發(fā)揮其拉動經(jīng)濟的作用，并且增加就業(yè) ，擴大居民收入，進一步促進消費，這樣可形成一個良性循環(huán) 。第四，房價穩(wěn)定了，并且逐步回歸居住屬性了，投機者沒有了炒作空間。這樣可使本來流向房地產(chǎn)的資金，又轉(zhuǎn)投實體經(jīng)濟去了。如此中國的實體經(jīng)濟又開始復(fù)蘇了，不僅是制造業(yè)獲得了產(chǎn)業(yè)升級的投資資金，而且科技研發(fā)企業(yè)也可以獲得大量的投資經(jīng)費。