貴陽本地的購買力，包括貴州省的購買力是有限的，貴陽對外省市來貴陽定居的人口吸引力還不如東部沿海城市 。因此，雖然近年來常住人口呈現(xiàn)人口凈流入的趨勢，但物價漲幅仍然較為緩慢 。一方面，大型地產(chǎn)項目的二手房價格巨量推高了貴陽房價的泡沫，并不夸張；另一方面，已經(jīng)是很低成本的價格了 。相比周邊省會城市，貴陽可以稱得上是房價低迷，哪里都跌不了 。
2022年貴陽房價穩(wěn)住了嗎？現(xiàn)在是什么情況？我遵義的想買貴陽？
【貴陽房價整治情況,2022年貴陽房價穩(wěn)住了嗎】
不存在什么穩(wěn)住不穩(wěn)住，貴陽的房價其實一直以來波動都不是很大，原因有二1巨量的大型樓盤二手房價筑底，一方面擠出了貴陽房價的泡沫，往上也浮夸不到哪里去，另一方面，因為本身就已經(jīng)是很成本的較低價格了對比周邊省會城市，貴陽堪稱房價洼地，所以跌也跌不到哪里去 。2貴陽本地的購買力，包括貴州本省的購買力有限，貴陽對外省市來貴陽置業(yè)定居的人口吸引力也不如東部沿海城市，所以，雖然近些年常住人口雖然呈人口凈流入態(tài)勢，但是房價上漲還是比較緩慢的 。
這里的購買力，不單是指首付款，畢竟按照貴陽這種水平的房價，就算1萬一平，100平的首付也才20萬，對比那些北上廣深動輒上百萬的首付，20來萬對于很多工薪家庭而言，都不算很難的事情，最關(guān)鍵的在于月供承受能力 。銀行批貸款，要看申請人的資質(zhì)和還貸能力的，一般來說要求月收入的流水，要能夠覆蓋月供一定的程度，所以，如果買一套房，月供超過了自己的收入，那大概率還是很難承受月供壓力的，所以，決定房價高低的購買力，除了首付，還要看月供承受能力，而月供承受能力，又和一座城市的主要購房群體的工資收入水平直接相關(guān) 。
2022年，我們預估貴陽的樓市發(fā)展階段，會和一個詞語息息相關(guān)，那就是分化 。過去的配置，老貴陽一環(huán)內(nèi)，大家的住房情況，其實都差不多，所以沒有一定的梯度顯現(xiàn)出來，或者說梯度不明顯價格也都大同小異 。而現(xiàn)在不一樣了，不僅有了地鐵1號線2號線，未來還能等到3號線開通，還有s1s2號線，而且，除了地鐵之類的硬通貨配套，還有萬達萬象匯公園學校等各類優(yōu)質(zhì)的配套涌入省城，于是，市場上出現(xiàn)了地鐵房商圈房學區(qū)房公園房等不同產(chǎn)品類型，一下就和那些老舊小區(qū)拉開了差距和距離 。
從多數(shù)城市的房價發(fā)展規(guī)律和進程來看，隨著城市能級提升，未來呈現(xiàn)出的價格分化趨勢，是會越來越明顯的，這當然也是樓市進階的一個標志，會出現(xiàn)改善剛需上車甚至豪宅等產(chǎn)品類型的不同梯度，滿足不同的需求 。任何一座城市的房價上漲，大多不是一種普漲的狀態(tài)，而是先由一些含金量高，比如地鐵房商圈房地標景觀房之類的中高端產(chǎn)品，因為資源的稀缺性，首先受到市場熱捧，價位提升之后，然后才帶動其他中低層次的房源價格上浮的，類似于水漲船高的原理 。
一座城市最核心的資產(chǎn)，往往都是春江水暖鴨先知，行情來了，它們優(yōu)先上漲，行情退去，它們扛跌保值能力最強 。對于想要在省會城市貴陽買房定居的遵義人而言，或者是其他地市需求而言，只要在力所能及的范圍內(nèi)主要是月供還款能力，能夠趁自己能上車的時候，盡早上車，都是比較明智的 。因為越往后面，分化會越明顯，當年本來可以買地鐵房的，拖到明后年，可能預算只能買普通三居剛需了，當年本來預算足夠上車的，再往后面發(fā)展，可能連準入門檻的小戶型都未必夠得著 。
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