北城的居住環(huán)境遠優(yōu)于其他地區(qū)，北城的房價還是低價 。還有，北方城市的房價，真的只有少數(shù)人擁有，可以用天二字來分類 。老張的店在臨沂北市 。已經(jīng)兩年多了 。真的是見證了北城的神奇三年，套用了現(xiàn)在公開的一個項目的廣告語 。隨著魯南高鐵、京滬高鐵、濟萊臨高鐵的建設(shè)，北城房價還會有一段時間的暴漲 。
2018年臨沂北城新區(qū)的房價還會漲嗎？
【臨沂市北城新區(qū)的房價走勢,臨沂北城二手房價走勢如何】
雖然每個人都不希望樓房會漲價，但是還是一直往上漲 。臨沂北城的房價會不會上漲？可以說肯定會漲 。隨著魯南高鐵京滬高鐵二線和濟萊臨高鐵的建設(shè)，北城的房價還會有一個飆升期 。規(guī)劃中的輕軌/地鐵有兩條線是通往北城和高鐵站，出行更為方便 。而北城的居住環(huán)境遠優(yōu)于其它區(qū)域，相對來北城房價還是一個價格洼地 。3年前我到北城看過幾個樓盤，那時的價格3500-7000元一平，現(xiàn)在6000-17000一平，剛好上升了一倍多，相對于其它城市，臨沂的房價偏低，還有一定的上升空間 。
臨沂北城新區(qū)的房價是否真的下跌了？能否跌到2015年的價格？
這幾年臨沂北城雖然房價居高不下，但一直有價無市 。按說應(yīng)到了拐點 。加之房產(chǎn)稅開始試點，用不幾年就會推開 。而在北城新區(qū)買房者，大都有兩三套房子，他們肯定繼續(xù)出手 。在這種情況下，房價下跌是很正常的 。但不會跌到2015年的價格 。因為紙幣在超值，物價在上漲，鋼材水泥等建材及人工都漲了，房價再怎么跌不至于跌到那么低 。
臨沂北城二手房價走勢如何？
老張的門店就在臨沂北城，在這兩年多了，真是見證了北城魔幻的三年套用現(xiàn)在開盤的某項目廣告語XX只為少數(shù)人擁有 。北城也是，真的只為少數(shù)人所擁有北城的房價可以用田字來分類 。以沂蒙路和南京路為十字軸 。除了西南方向的大部分房產(chǎn)，其他區(qū)域價格居高不下 。而且價格差距很大，有的地方是有價無市，有的地方是供不應(yīng)求，有的地方是名聲大于實際 。
咱今天就聊聊臨沂這個三線城市為什么能夠位居北上廣深臨五大城市地價南京路以北的房價，以新房為主，均價在15000，這部分區(qū)域房價高主要是因為地價高南坊二期大部分土地都是這兩年拍的，而且臨沂的地王基本都是出在這里，而且整個區(qū)域是以大平方的改善型住宅為主，比如中南林樾比如金泰錦府比如金泰瑞府就算是最近要開盤的中南一梁碧桂園這些樓盤，也大部分都是120平起步 。
包括最早售罄和交房的萬城花開博觀新城這些，基本沒有兩室的產(chǎn)品，最小都是三室 。一個是地價高另一個是產(chǎn)品品質(zhì)高，還有就是配套 。六中九中十二中樸園這些臨沂響當當?shù)膶W校都在二期開設(shè)分校，而且大部分都是九年制大面積的學校，再加上奧體中心重新規(guī)劃的道路以及市政公園 。所以南坊二期的價格只會越來越高！當然也只會成為有錢人之間的擊鼓傳花 。
剛需客戶不要考慮，也不要想 。老破小另一個區(qū)域就是以沂龍灣為首的南坊老一期房子，這個區(qū)域也就金盾三小和實驗中學因為學區(qū)，房價偏高，其他區(qū)域都是有價無市，雖然價格高，但是那邊的房齡基本馬上就十年以上了，甚至有的小區(qū)已經(jīng)十年以上了，加上大部分小區(qū)之前都是小開發(fā)商開發(fā)，很多的戶型電梯建筑質(zhì)量綠化物業(yè)管理都有點不盡人意，加上房東報價又很高，我對于這個區(qū)域的看法，價格偏高有價無市 。
整個區(qū)域?qū)儆跇藴实木幼^(qū)，沒有行政區(qū)也沒有商業(yè)區(qū)，那么大的一片區(qū)域居然沒有個一個商業(yè)綜合體，周邊的配套主要以小區(qū)的沿街商鋪為主 。而且小區(qū)的品質(zhì)決定了價格，那一區(qū)域小區(qū)的品質(zhì)還不夠這個價格 。但是那邊區(qū)域二手房成交量還不錯，就是價格懸殊很大 。懸殊比較大最后的一個區(qū)域就是沂蒙路以東的行政區(qū)和商業(yè)區(qū)，這個區(qū)域比較復(fù)雜，既有高端住宅，又有剛需房，又有大型商業(yè)，又有臨沂行政中心所在地 。
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