以上三點(diǎn)都不是支撐廈門房?jī)r(jià)的因素 。如果要用工資支撐17500的房?jī)r(jià)，工資應(yīng)該在8000以上 。你知道現(xiàn)在松原房?jī)r(jià)支撐幾根柱子嗎？貨幣化對(duì)推高房?jī)r(jià)的作用有目共睹 。局部停售和規(guī)?？s減也使得三四線城市樓市缺乏支撐，房?jī)r(jià)必然下跌 。這兩三年房?jī)r(jià)年輕時(shí)漲20%，高時(shí)漲50% 。我們會(huì)聽到一些抑制房?jī)r(jià)過快上漲的話，但是房?jī)r(jià)還是在漲 。
?？诠べY多少才能支撐17500的房?jī)r(jià)？
在海口靠工資買房我覺得有點(diǎn)不實(shí)際 。如果要靠工資買到房只有幾種人可以第一種人5000以上工資工作好幾年存有點(diǎn)錢的公務(wù)員或穩(wěn)定國(guó)企員工世界500強(qiáng)企業(yè)職工 。第二種人就是上班有工資穩(wěn)定，但是他爸是李剛給他首付款 。第三種人就是上班以外還有外塊例如有個(gè)印刷鈔票般的干爹或干媽給點(diǎn)小費(fèi) 。我們來看看?？诘那闆r?？诘奶攸c(diǎn)一物價(jià)高，工資低 。
【房?jī)r(jià)支撐6.4,想買房又怕房?jī)r(jià)突然大跌】5000塊的工資你已經(jīng)在白領(lǐng)階級(jí)里，能達(dá)到15000的屬于公司的高層什么小總大董的人 。普遍3000到4000的工資群體最多 。物價(jià)呢跟北上廣深差不多，100塊才兩斤排骨，工資低吃豬肉都覺得難 。?？诘奶攸c(diǎn)二產(chǎn)業(yè)少，選擇性少 。基本是三大行業(yè)———保險(xiǎn)貸款房地產(chǎn) 。一個(gè)磚頭扔過去隨便砸到好幾個(gè)這三個(gè)行業(yè)的人 。
現(xiàn)在政策一來，房地產(chǎn)不好搞，其他的商業(yè)也受影響 。你在廣東如果不行可以去工廠干活，海南工廠最大椰樹集團(tuán)沒有關(guān)系還進(jìn)不了 。海口的特點(diǎn)三城市小，人口少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大，好多企業(yè)在內(nèi)地做好的來到就沒法做 。所以，靠工資根本難在?？谫I房，只有做點(diǎn)生意啥的，或者業(yè)余時(shí)間跑個(gè)滴滴送給外賣搞點(diǎn)有把握的投資等等 。那如果要算用工資支撐房?jī)r(jià)17500，工資要8000以上 。
我算8000一個(gè)月，一年才96000不吃不喝不生病的情況 。買個(gè)80平的房子80平*17500=140萬還不含其他費(fèi)用，首付三成42萬，需要四年才夠首付，貸30年月供2700左右 。而且這是保守的情況，不吃不喝不生病，房?jī)r(jià)保持17500物價(jià)也不會(huì)再漲的情況，所以挺難的 。但是超過1萬多收入的話就會(huì)舒服一點(diǎn) 。
很多三四線城市平均月工資4000元，房?jī)r(jià)每平卻近萬元，收入能支撐起房?jī)r(jià)嗎？
從中國(guó)這十幾年來的房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際情況來看，房?jī)r(jià)似乎從來不是靠收入來支撐的 。過去的十幾年，狠下心來買房的人都算是賺到了，甚至有人因此改變了階層 。特別是對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不是那么好的人來說，有房無房的差異非常大，以至于有的圈子流傳著這樣的話越是窮越要買房！正因?yàn)檫^去的十幾年房地產(chǎn)總體飛速上漲是大趨勢(shì)，買了房子背了房貸的人一開始可能覺得比較痛苦，但隨后的房?jī)r(jià)上漲馬上緩解了他們的壓力，也可以直接出手找人接盤 。
想買房又怕房?jī)r(jià)突然大跌，19年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
個(gè)人看來2019年房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年內(nèi)有望下降50%左右 。如果想買房的話，不妨等一等，起碼等三年再說 。下面我們從多個(gè)角度來分析房?jī)r(jià)為什么會(huì)下降 。一從遏制房?jī)r(jià)過快上漲，到遏制房?jī)r(jià)上漲，再到防止房?jī)r(jià)大起大落在過去的兩三年時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)一年少則上漲20%，多則上漲50%，我們會(huì)聽到一些遏制房?jī)r(jià)過快上漲的話，但是房?jī)r(jià)依然上漲 。
到了2019年，防止房?jī)r(jià)大起大落這樣的話開始多了起來，顯然重心是在大落上面 。再看看最近幾個(gè)月內(nèi)幾起開發(fā)商降價(jià)被叫停的事件，可以看出部分開發(fā)商資金鏈趨緊，回款壓力增大，開始很現(xiàn)實(shí)的選擇降價(jià)促銷的辦法 。至于為什么被叫停，道理很簡(jiǎn)單，不需要多說了 。二從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來講2019年注定是變革之年，拐點(diǎn)之年 。
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