鹽城房價走勢過去一年，鹽城房價呈現(xiàn)高位運行，波動較大 。江蘇省其他地級市的房價和全國差不多，同一級別的鹽城房價不可能單向變動 。三年來，鹽城房價持續(xù)強勢上漲 。鹽城房價目前仍處于上升趨勢周期 。鹽城未來五年房價漲不漲，沒人能給出明確答案 。這要由市場來決定 。
鹽城的房價為什么這么高？
我土生土長的鹽城人，老家在前進，08年結(jié)婚，在鹽城城南買的房，那個時候錢江方洲的房子賣4000出頭，感覺已經(jīng)很貴了，我們看的清華學(xué)仕園小區(qū)2000多，因為地理位置偏僻，且那個時候的房子只有期房，我們選擇了觀望 。同年下半年錢江房價漲到6000多，我們果斷買了學(xué)士園的房子3800，小區(qū)的環(huán)境真的很差，但是12年后房價翻了3倍多，總結(jié)這幾年房價高的原因，一是，生活水平不斷提高了，現(xiàn)在的一百元能和10年前的一百元比較嗎？二是，鹽城在發(fā)展，十年前的城南，真的是一片墳?zāi)购突牡?，現(xiàn)在全都建了高樓 。
三是，政府規(guī)劃，鹽城從有了brt，到現(xiàn)在有了環(huán)城高架，后面會通高鐵，房價還會漲 。四是拆遷，鹽城普通老百姓，上班族工資3000多，沒有錢買房，那就拆遷，房換房 。五是高價學(xué)區(qū)房，依然是老百姓的需求 。六是婚房，老百姓思想改變，兒子要取媳婦，必須買房，多數(shù)是湊錢買的首付，一輩子做房奴 。以上幾點讓房子成了人生中必不可少的物品，房子有人買，肯定房價會漲，目前鹽城最高房價超3萬，依然不愁賣，相信鹽城房價未來10年依然上漲的趨勢 。
鹽城的房價什么時候會降呢？
可能讓你要失望了，鹽城的房價也許會小幅下跌，或者說是為了營銷，但大幅下降根本不可能的 。住建部剛剛發(fā)布消息，對于全國30個城市的房地產(chǎn)亂象進行專項整治，整治時間從7月到12月底 。但這30個城市中，江蘇僅有南京蘇州無錫光榮入選，其中并無鹽城 。說明啥？鹽城目前的房價是這樣的，二手房均價在9000元每平米左右，新房的均價在8700元每平米左右 。
看好了，這是均價 。在鹽城市區(qū)，貴的有2萬多，便宜的有7000元左右 。根據(jù)地段的不同，開盤的價格也不盡相同 。大體上來說，城南城東相對貴一些，城西城北相對便宜一些 。好多人會說，鹽城的房價高，可你看過周邊城市了嗎？蘇北5座城市，連云港徐州宿遷淮安哪個沒有漲？價格相差無幾的 。如果同南通比較，鹽城的房價還是便宜的 。
房價為什么這么高？我試著分析一下 。其實，最基本的原因是供求關(guān)系 。當房量大于需求，房價就便宜反之，房量小于需求，房價就上漲 。買漲不買跌是大多數(shù)人的心理，總是期待再降一些買，殊不知，越漲越高，越等越急 。現(xiàn)在你看，鄉(xiāng)下的年輕人結(jié)婚，哪個不需要新房，都一窩蜂地向鎮(zhèn)縣市區(qū)涌去買房 。沒有房，娶不了媳婦，是不是這樣？此外，房價的構(gòu)成是土地支出公關(guān)支出建設(shè)支出稅務(wù)支出營銷支出，剩余的才是利潤 。
未來五年鹽城房價會漲嗎，現(xiàn)在均價一萬出頭了？
江蘇.鹽城.蘆蕩迷宮鹽城是全國三線城市，轄區(qū)分有9個行政管理區(qū)，常住人口720萬 。3個中心城區(qū)的房價較其他縣市高出許多，一起來了解一下鹽城樓市情況鹽城房價走勢近一年來，鹽城房價呈高位大幅震蕩 。2019年6月新盤參考均價9358元/平米，較年初價格9798元/平米，下跌4.5% 。二手房價格在高位震蕩 。
近三年來，鹽城房價持續(xù)強勁上漲 。2016年三季度新盤參考價格5228元/平米，2019年6月價格9358元/平米，三年上漲79%，年化漲幅26.33%，這漲幅很猛喲 。全國2018年水平10.7% 。鹽城市中心城區(qū)部分樓盤參考均價分布，這個價格可不低 。鹽城地區(qū)新盤參考價格段分布，1萬元左右價格的居多，1.5萬元以上也有一部分 。
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