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杭州房?jī)r(jià)其實(shí)遠(yuǎn)超廈門。別天真了。給你看兩張杭州和廈門房?jī)r(jià)的圖表。乍一看，杭州的房?jī)r(jià)雖然一直直線上漲，但確實(shí)比廈門低很多。廈門房?jī)r(jià)高，比大部分省會(huì)城市都高。下圖是廈門房?jī)r(jià)的走勢(shì) 。今年房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，上漲明顯。杭州房?jī)r(jià)是生活在杭州的人感受最深的。
2018廈門房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

杭州房?jī)r(jià)和廈門房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,2018廈門房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

第一廈門在全國(guó)每年漲幅均靠前，從圖表來(lái)看，2012-2017年平均漲幅21%，在全國(guó)也是很少見(jiàn)，2017年暴漲30%，均價(jià)達(dá)34371元/ 。第二土地價(jià)格依然較高，2017年平均樓板價(jià)9680元/，雖然比2016年有稍微下降，但是依然很高。地價(jià)高，房?jī)r(jià)就高，必然的道理。第三市場(chǎng)庫(kù)存按照前三年的平均月度去化速度，僅需要7個(gè)月就去化完畢，市場(chǎng)庫(kù)存告急，如果新供應(yīng)的土地不能及時(shí)供應(yīng)到市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然較大，供求關(guān)系決定價(jià)格。
為什么舉辦G20峰會(huì)的杭州房?jī)r(jià)卻比金磚廈門的房?jī)r(jià)低？

這個(gè)問(wèn)題的基礎(chǔ)不成立。1杭州近20年城區(qū)范圍擴(kuò)大了數(shù)倍，一平均價(jià)格自然不高，但實(shí)際上杭州房?jī)r(jià)之高，在全國(guó)絕對(duì)靠前。2先給大家看兩張杭州廈門房?jī)r(jià)走勢(shì)圖乍一看，杭州房?jī)r(jià)雖然一路平直上揚(yáng)，但確實(shí)比廈門低不少。但這可能是個(gè)誤會(huì)，統(tǒng)計(jì)學(xué)上必然出現(xiàn)的誤會(huì) 。您再看下面兩張圖看明白沒(méi)有？杭州大把周邊一萬(wàn)多甚至幾千的房?jī)r(jià)，你是不是不敢相信自己的眼睛？而廈門卻幾乎全是高檔小區(qū)，較高房?jī)r(jià) 。
下面這張圖，你也必須得看看，一看就全明白了杭州房?jī)r(jià)實(shí)際上遠(yuǎn)超廈門房?jī)r(jià)，別天真了。你想到杭州買幾千塊的房子，不是買不到，但絕不是你想要的。杭州房?jī)r(jià)，住在杭州的人最有感受啞巴吃黃連，有苦難言。外地人都說(shuō)，杭州房?jī)r(jià)不高呀，實(shí)際上在杭州，房子買不起，真的買不起。全省有錢人，全國(guó)有錢人，大量到杭州置業(yè)，明清以來(lái)一直是一種風(fēng)尚新中國(guó)前30年是例外空窗期，普通百姓只可遠(yuǎn)觀，不可褻玩也。
廈門城市發(fā)展程度，工資收入水平都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如杭州，長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)為什么比這些城市高幾倍？
廈門房?jī)r(jià)是較高的，要比大部分省會(huì)城市房?jī)r(jià)要高，下圖是廈門房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，今年房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，上漲明顯。廈門人均可支配收入并不高，上半年廈門城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30666元，平均每月5111元，比上年同期增長(zhǎng)8.3% 。其中工資性收入21763元，增長(zhǎng)8.2% 。按照30666元可支配收入，也不夠買一平方米的房子，這種收入低房?jī)r(jià)高導(dǎo)致廈門買房很難，超過(guò)本地居民購(gòu)買力。
從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，1深圳35.92廈門33.213北京31.234三亞29.625上海26.07 。廈門排在第二位，只是居于深圳之后排在第二位，要高于北京上海和三亞，也就是說(shuō)廈門買房子需要不吃不喝33.21年，這樣的房?jī)r(jià)廈門本地人可能要哭了。廈門房?jī)r(jià)緣何會(huì)如此之高呢？廈門是海邊觀光城市，外來(lái)置業(yè)者多。
作為旅游城市，廈門外來(lái)人口很多，增加了住房需求，是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)巨大動(dòng)力。廈門是福建第四大島嶼，廈門島面積約132.5平方公里，具有亞熱帶氣候，溫暖如春，非常適合居住，是極為優(yōu)秀的宜居城市，也是也非常適合養(yǎng)老的城市，屬于典型的旅游城市，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，廈門地理位置非常特殊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，集自貿(mào)區(qū)保稅區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)高新區(qū)于一體的區(qū)域，因此流動(dòng)人口龐大，而島內(nèi)面積有限，土地供應(yīng)非常有限，商品房有僧多粥少的感覺(jué)，房子整體而言，供不應(yīng)求，只能以價(jià)格上漲來(lái)減少市場(chǎng)的需求，從而達(dá)到供需平衡。