【2020年合肥的房價,到2025年】從上一個周期來看，2019年和2013年有些類似 。2013年合肥房價表現(xiàn)相對平穩(wěn)，略高于2012年 。從合肥的定位可以看出合肥這個長三角副中心城市的房價走勢 。綜上所述，這里當然不是絕對的，只是我自己的感覺 。合肥還有很大的漲價空間 。
2020年以后合肥房價表現(xiàn)會怎么樣？
2020年以后，合肥房價會保持穩(wěn)定，穩(wěn)中有升是大趨勢 。但看大趨勢其實對買房幫助有限，自住購房者更要結(jié)合實際踩盤的情況來思考 。個人推測合肥房價有較強上漲預期的區(qū)域濱湖，政務，高新，蜀山合肥房價上漲預期不足的區(qū)域瑤海，廬陽，新站，經(jīng)開，包河，肥西，肥東，長豐為什么？因為合肥的全市房價暴漲是不可持續(xù)的，除了2016年那一波普漲，接下來一定是分區(qū)域漲價，形成價格階梯，滿足不同群體的需求 。
目前已經(jīng)有這樣的趨勢，比如對價格敏感的購房者肯定首選新站，瑤海，肥東，長豐 。這四個區(qū)域在合肥屬于均價較低的區(qū)域，因為無論是配套設施，還是發(fā)展規(guī)劃，都不如其他區(qū)域 。改善型購房者的選手必然是高新蜀山 。為什么沒列政務？因為政務區(qū)太小了，區(qū)域飽和，而且區(qū)域發(fā)展的早，現(xiàn)在政務區(qū)的房子本身不夠改善了，只是周邊配套不錯，屬于城市成熟地段，真的改善還是選山好水好的區(qū)域 。
高新蜀山的區(qū)位優(yōu)勢就出來了 。自住 投資，這種其實是大多數(shù)人，買的房子雖然是自住的，但帶一點投資屬性，希望未來能漲，財富保值增值 。那么濱湖這個地方還不錯，雖然現(xiàn)在房價也不低，但它還有成長空間，未來均價破3萬不是不可能，只能說要看規(guī)劃能不能落實 。還有些區(qū)域沒講到，是因為他們的屬性不太明顯，所以各類人群都可以去選擇，至于哪個適合，就要實地考察了 。
2020年九月以后合肥房價會漲嗎？
其實從合肥的定位就可以看到合肥房價的趨勢，合肥定位是長三角副中心城市 。長三角絕對中心是上海，副中心是合肥，南京，杭州，上海的房價自然不必多說，南京，杭州的均價都有三萬了吧，合肥的均價是一萬五左右 。合肥現(xiàn)在也有政務區(qū)的房價達到了三萬，但是其他地區(qū)還遠沒有這個價 。其實放眼全國，城市的政治定位對于房價影響也是比較大的，一線城市的幾個，北上廣深，哪個的房價不是中國房價的天花板，各個省會城市也概莫能外 。
所以，總結(jié)一下，當然，這里不是絕對的說，只是我自己的感覺，合肥的房價也是存在很大上漲空間的 。但是合肥的人均工資也是副中心里最低的，經(jīng)濟總量也是最低的 。但是最近幾年，合肥加大了招商引資的力度，從早期的京東方面板布局，到2020年的蔚來汽車，這些都很出名，合肥在做大高科產(chǎn)業(yè) 。感謝我老爸，督促我盡早買房，讓我不至于在現(xiàn)在買不起房，題外話謝謝大家 。
到2025年，合肥房價會多少錢一平？
目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發(fā)商接盤溢價率極低，城市又處于高速發(fā)展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓，是當前的一個難題 。至于二手房的掛牌價除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后，未富先老人才流失，被房價竭澤而漁，神話終究會被打破，2025年，房價在當前成交價不是掛牌價打八折，均價回到16000左右 。
請大家猜測一下2020年合肥房價走勢如何？朋友都說會漲，您覺得呢？
從上一個周期來看，2019年和2013年有些類似 。2013年合肥房價表現(xiàn)相對平穩(wěn)，略高于2012年 。然而，2014年是上一個大周期中最冷的一年 。如果按照這個規(guī)律來推斷，2020年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)會非常糟糕 。但無論如何，一切都取決于限購政策和貨幣政策 。如果政策松動或者泛濫，很可能是因為房地產(chǎn)已經(jīng)跌入最低谷，其主要目的是救市，而不是讓房價暴漲 。
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