臨睡前，收到頭條邀請，在此表示感謝！頂樓是否可以做空中花園？我認為完全可以，但做空中花園需要策略 。綜上，在不違章加建、改建的前提下，頂樓可以做空中花園，但產(chǎn)權(quán)不屬于個人專有，只是事實享有使用權(quán) 。產(chǎn)權(quán)雖不是個人專有，但頂樓住戶擁有利用的便利性這一先決條件，可以事實上享有空中花園的使用權(quán)，但不能加建、改建，避免城管、物管介入 。
頂樓適合做空中花園嗎？
【炫舞空中花園怎么下去,QQ炫舞手游商城介紹】臨睡前，收到頭條邀請，在此表示感謝！頂樓是否可以做空中花園？我認為完全可以，但做空中花園需要策略 。根據(jù)提問者描述，頂樓而不是樓頂，可以理解為頂樓住戶室外的露天平臺（露臺），非坡屋頂，能接受陽光，有水源（家庭自來水），因此做空中花園的技術(shù)性條件完全滿足，在此無需討論，我們著重解決兩條原則性問題，能不能建與如何建 。
1、兩條法理依據(jù)（能不能建）【1】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第1款規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分 。根據(jù)此條的規(guī)定，頂樓露臺是屋頂?shù)囊徊糠?，屬于建筑物的基本結(jié)構(gòu)，屬于共有部分，歸該建筑物內(nèi)全體業(yè)主所有 。
【2】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分均可以認定為《物權(quán)法》第八十三條第二款所稱的其他“損害他人合法權(quán)益的行為” 。根據(jù)以上兩條法律解釋，我們可以明確得知，1、頂樓露臺屬于建筑物內(nèi)全體業(yè)主共有；2、不得違章加建、改建 。
產(chǎn)權(quán)雖不是個人專有，但頂樓住戶擁有利用的便利性這一先決條件，可以事實上享有空中花園的使用權(quán)，但不能加建、改建，避免城管、物管介入 。2、如何建設(shè)空中花園何為不能加建、改建？尺度如何把握？很簡單，兩條原則：一是非封閉式的搭建；二是不影響別人生活（不能破壞山墻、圈梁，影響結(jié)構(gòu)安全；不能破壞防水，影響樓下業(yè)主；不影響樓下和同層業(yè)主采光、通風），不改變房屋外觀 。
正常的園藝景觀，植被用于遮陽綠化，是被允許的 。綜上，在不違章加建、改建的前提下，頂樓可以做空中花園，但產(chǎn)權(quán)不屬于個人專有，只是事實享有使用權(quán) 。中國是一個人情社會，頂樓住戶應(yīng)主動搞好樓棟鄰里關(guān)系，邀請鄰居參加空中花園紅酒趴、生日趴、圣誕趴等活動，避免他人惡意投訴、舉報等，引起不必要的麻煩 。我是江城曉樓，買房與投資路上，與您同行！關(guān)注我，不迷路！ 。
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