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北京房?jī)r(jià)真比東京高嗎,東京的房?jī)r(jià)到底有多貴

云知道房?jī)r(jià)

東京的房?jī)r(jià)是全日本最貴的 ， 但令人驚訝的是 ， 與北上廣深等中國(guó)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)相比 ， 東京的房?jī)r(jià)并沒(méi)有那么高 。按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià) ， 東京主城區(qū)的房?jī)r(jià)不到5萬(wàn)元/平方米 ， 比上海低很多 ， 更不用說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)最高的京深地區(qū)了 。27年前 ， 當(dāng)東京的房地產(chǎn)泡沫崩潰時(shí) ， 它是世界上任何其他國(guó)家都無(wú)法企及的 。然后 ， 日本的房?jī)r(jià)迎來(lái)了多年的滑鐵盧 ， 直到近幾年?yáng)|京的房?jī)r(jià)開(kāi)始回暖并保持上漲 。
東京的房?jī)r(jià)到底有多貴？

北京房?jī)r(jià)真比東京高嗎,東京的房?jī)r(jià)到底有多貴


東京的房?jī)r(jià)是日本最貴的 ， 但令人意外的是 ， 和國(guó)內(nèi)北上深等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)相比 ， 東京房?jī)r(jià)反而沒(méi)那么高了 。東京是全球四大世界級(jí)城市之一 ， 同時(shí)東京都市圈的人口超過(guò)3700萬(wàn) ， 經(jīng)濟(jì)總量更是超過(guò)紐約 ， 它是日本最重要的經(jīng)濟(jì)金融行政交通商業(yè)文化中心 ， 也是全世界最富的地區(qū)之一 。所以東京的房?jī)r(jià)高 ， 在情理之中 。
東京都市圈按照10KM一個(gè)圈 ， 足夠有12個(gè)圈 ， 可以想象面積之大 ， 人口之多 。經(jīng)常在網(wǎng)絡(luò)上看到東京地鐵上下班有專(zhuān)門(mén)的人員推擠乘車(chē)人員 ， 就可以想象東京的人口和公共交通的壓力 。而東京的房?jī)r(jià)在27年前房地產(chǎn)泡沫崩盤(pán)時(shí) ， 是全世界任何一個(gè)國(guó)家都不可企及的 ， 隨后日本房?jī)r(jià)迎來(lái)多年的滑鐵盧 ， 直到這幾年?yáng)|京的房?jī)r(jià)開(kāi)始回溫 ， 不斷上漲 。
尤其東京中心6區(qū)的公寓價(jià)格上漲勢(shì)頭很猛 ， 今年更是比去年增長(zhǎng)超過(guò)13% 。咱們就拿東京中心6區(qū)的房?jī)r(jià)做對(duì)比 ， 基本上核心區(qū)域的一套70平米的公寓大概要330多萬(wàn)人民幣 ， 當(dāng)然了整個(gè)東京地區(qū)包含23區(qū)26市5町8村 ， 中心6區(qū)房?jī)r(jià)最貴 。按照目前的房?jī)r(jià) ， 東京主要區(qū)域房?jī)r(jià)不到5萬(wàn)元人民幣/平米 ， 這樣的價(jià)格比上海要低很多 ， 更別提中國(guó)房?jī)r(jià)最高的北京深圳地區(qū)了 。
在日本東京國(guó)會(huì)最高法院所在地的千代田區(qū) ， 70平米公寓的房?jī)r(jià)大概會(huì)超過(guò)450萬(wàn)人民幣 ， 每平米大概也才65000元/平米 。在東京城市圈非主城區(qū)的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)更低 。還有一種情況要清楚 ， 日本的房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的 ， 而且房屋面積是按照室內(nèi)實(shí)際使用面積來(lái)計(jì)算的 ， 也就是說(shuō) ， 和國(guó)內(nèi)有公攤面積的計(jì)算方式比起來(lái) ， 日本東京的整體房?jī)r(jià)會(huì)低得多 。
收入房?jī)r(jià)比是考核房?jī)r(jià)高低的關(guān)鍵指標(biāo) ， 國(guó)內(nèi)收入房?jī)r(jià)比現(xiàn)在合理嗎？
房子貴不貴 ， 不能但看房?jī)r(jià)絕對(duì)值 ， 關(guān)鍵看居民買(mǎi)房容不容易 ， 于是引進(jìn)了一個(gè)房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量居民買(mǎi)房子難度 。也就是房?jī)r(jià)總值與居民收入的比值 ， 一般選用某些個(gè)城市的房子均價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用窨芍涫杖刖祦?lái)衡量 。國(guó)際上通用的說(shuō)法是房?jī)r(jià)收入比在3-6之間屬于合理范圍 ， 美國(guó)一家機(jī)構(gòu)發(fā)布了2019年全球住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告 ， 以一個(gè)城市房?jī)r(jià)中位數(shù)*家庭年收入中位數(shù)來(lái)計(jì)算負(fù)擔(dān)能力 ， 計(jì)算出4個(gè)等級(jí)可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的房?jī)r(jià) ， 3倍以下的房?jī)r(jià)收入比中度不可負(fù)擔(dān) ， 3.1-4.0倍的房?jī)r(jià)收入比嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)4.1-5.0倍的房?jī)r(jià)收入比極度不可負(fù)擔(dān) ， 超過(guò)5.1倍的房?jī)r(jià)收入比 。
【北京房?jī)r(jià)真比東京高嗎,東京的房?jī)r(jià)到底有多貴】要注意的是這是以家庭為單位的房?jī)r(jià)收入比 ， 與我們經(jīng)常見(jiàn)到的一個(gè)個(gè)人中位數(shù)收入是不一樣的 ， 根據(jù)計(jì)算香港房?jī)r(jià)收入比高達(dá)20.9成為世界上最難買(mǎi)房的城市 。2018年9月中國(guó)全國(guó)住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)為126萬(wàn)元/套 ， 全國(guó)居民人均可支配收入中位數(shù)24336元 ， 一家三口計(jì)算兩個(gè)人的收入來(lái)衡量房?jī)r(jià)收入比 ， 25.88 ， 如果以此計(jì)算 ， 比香港還高 ， 是不是計(jì)算有誤呢/我思來(lái)想去 ， 找不到哪兒有錯(cuò)誤 。

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