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房產稅開征 房價,開征房地產稅后

云知道稅后

【房產稅開征 房價,開征房地產稅后】房產稅開征 ， 房市勢必遭遇一輪恐慌 。房產稅長期不會對房價產生明顯影響 。我比較擔心房產稅的具體實施過程 。房價會在市場的作用下慢慢回歸正軌 。因為房產稅是顯性稅 ， 不同于消費稅和個人所得稅 。拆遷戶和長期擁有多套住房的居民 ， 如固定居民的祖屋 ， 一定是交不起高額房產稅的 。他們會進行一輪拋售 ， 使得房價短期內走低 ， 尤其是二手房市場 。
開征房地產稅后 ， 房價會如何變化？
短期之內有房市會出現明顯的反應 ， 包括房價的間歇性回調 ， 也就是降價 ， 但是主要出現在二手房市場 。但長期而言 ， 房產稅的影響會被市場規矩所消化 。第一 ， 短期影響房產稅開征 ， 房市肯定要遭遇一輪恐慌 。第一 ， 拆遷戶和長期擁有多套房屋比如固定居民祖傳的房的居民 ， 必定是負擔不起高額房產稅的 ， 他們會進行一輪拋售 ， 使房價短期內下行 ， 特別是二手房市場 。
第二 ， 擁有二套房的居民 ， 會把租金提高 。但是由于更多空置房會出現在租房市場 ， 這個影響會相對減小 ， 但是租金上漲的壓力還是很大 ， 同時租房市場也會受到刺激 。這個是好事 ， 因為租金現在并不合理 。第三 ， 如果房屋市場出現恐慌 ， 按照買漲不買跌的思想 ， 沒人接盤 ， 那么房市就會出現動蕩 ， 一部分賣不出去房的房產持有者會破產 ， 導致社會問題 。
其后這樣的動蕩就會傳導到金融市場里 。很多企業由土地和房屋抵押完成的信貸會斷裂 ， 導致危機進一步蔓延 。這個風險現實存在 ， 而且非常可怕 。我的建議是 ， 現在征收房產稅的時機非常不好 ， 不要在中美貿易戰中國出口本來就受到影響的時候 ， 增加疊加效應 。等外部環境好一點 ， 再專心處理國內問題 。第二 ， 長期影響 。第一 ， 房市短期內的波動會造成房市結構的重組 。
一些多余房屋出售轉手 。但總體來說 ， 房市的大部分還是居民一套房剛需 ， 因此只要未出現恐慌 ， 影響不會太大 。按照現在的征收草案 ， 一般家庭所受到的影響也不大 ， 房價的回調會刺激一部分家庭提升住宅條件 ， 也會刺激新購房個體 。因此房價會慢慢在市場作用下恢復正軌 。第二 ， 租售比會相對平衡 。但是中國人傳統觀念依舊不鼓勵租房 ， 因此租售比仍將在總體上保持扭曲 。
第三 ， 我比較擔心房產稅的具體實施過程 。因為房產稅是顯性稅 ， 不同于消費稅和個人所得稅 。這個稅要自己申報 ， 自己繳納 ， 稅痛非常大 。中國很多小區連物業費都收不到 ， 房產稅的實施很成問題 ， 可能會引發一個新的社會問題 。總的來說 ， 我認為中國市場的首次置業需求處于主導地位 ， 投資房的比例較小 。所以房產稅長期來看不會對房價產生明顯影響 。

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