1. 首頁 > 云知道 > >

大城市 房價下跌,有些大城市的房價下跌

云知道房價

都說大城市房價在跌，小城市房價可能會跟風 。第一，如果大城市房價下跌，一部分小城市的人可能會去大城市買房，小城市的房子需求會減少 。第二，也是政策調控效果的必然反映 。在嚴格的調控政策下，大城市房價下跌，小城市房價沒有理由不下跌 ?，F在一個縣的房價虛高，在這一輪嚴控下，肯定會有較大幅度的下跌 。
有些大城市的房價下跌，目前縣城房價5000多，會下降嗎？

大城市 房價下跌,有些大城市的房價下跌


作為一個財經工作者，我覺得從理論上看是這樣的，大城市房價下趺，小縣城房價肯定也有一定的跟跌效應 。有一句話放在這里比較形象大河漲水小河滿 。就是說大城市的房價下跌，小城市的房價可能會跟著漲 。一是，大城市房價下跌的話，可能一部分小城市的人會到大城市買房，小城市的房子的需求降低，房價也會下降二是也是一種政策調控效應的必然反映，在嚴調控政策之下，大城市房價下跌，小城市房價沒有不下跌的理由，目前一縣城房價虛高，在這一輪嚴調控之下，肯定會較大幅度的回落 。
青島房價下跌的原因是什么？對其它大城市有什么借鑒意義？
大城市 房價下跌,有些大城市的房價下跌


首先感謝邀請我回答這個問題，青島房價大跌可以從四個方面來回答 。1青島的工資水平低 。不了解青島的人都只知道青島是北方的一顆明珠，作為北方第三城，經濟發達環境優美適合旅游和居住 。但是只有去過青島奮斗的年輕人才知道，這是一個什么樣的城市 。青島很適合有錢的人居住，卻不適合年輕人奮斗，其中一個重要的原因就是工資低，并不是青島的絕對工資低，而是對比青島的消費和青島的房價來說，青島的工資根本不適合年輕人繼續待下去 。
加上北方的產業一般偏向制造業，本身利潤就偏低，工資自然也沒那么高，同時隨著自動化程度的不斷提高，需要的勞動力也越來越少 。青島的支柱產業是以物流為主的外貿行業，現在工業自動化程度越來越高，需要的也只是那些真正高精尖的人才，對于大部分人而言是要被淘汰的 。加上青島另一個主要產業是旅游業，更不需要什么年輕人，總的來說青島不缺勞動力，所以也就不會有那么高的工資 。
2青島的消費太高青島作為一個二線城市也是新一線，卻有著一線城市的消費水平 。其實青島消費高是必然的，作為一個旅游城市，不拉高當地的消費，怎么能賺到外來人的錢，拉高消費的方式確實提高了旅游業收入，但是犧牲的卻是當地人和來青島奮斗的人 。這種消費高的城市一般很難容納下年輕人，但是不要忘記，年輕人才是未來購房的主力軍，沒有年輕人的支撐，市面上的二手房就會一直處于供大于求的狀態，這樣會促使房價進一步下跌 。
3城市的發展潛力其實青島這個城市無論從地理位置還是氣候條件是很有潛力的，但是青島有一個很大的問題就是城市活力不夠，這是一個享受生活的城市，不是一個奮斗的城市 。其實中國很多城市都有這個問題，一方面是年輕人生存太艱難，不像北上深廣，盡管房價很高租金很高，但是年輕人在哪里可以真的賺到錢，年輕人自然愿意先奮斗幾年，就算以后不在那定居也可以掙到錢 。
另一方面就是城市節奏，很多的城市你會感覺到節奏很快，感受到年輕的活力，但是在青島這樣的城市你感受到的是享受，給人一種養老的感覺 。其實青島就是典型的不適合年輕人生存的城市，但是未來購房的主力軍還是年輕人，所以這就注定了青島未來房價的下跌 。4全國房價的走勢其實不止是青島，隨著人們逐漸從炒房的熱潮中冷靜下來，會有越來越多的城市二手房市場會出現飽和，這樣就會嚴重影響新房市場，盡管短期內開發商可以死撐著不降價，但是長期看來，開發商實在撐不住也會做出讓利的行為，尤其是那些先要進行轉型的房企，最后一定會做出一輪拋售 。

推薦閱讀