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三限房會(huì)拉低房?jī)r(jià)嗎,重慶樓市會(huì)漲嗎

云知道會(huì)漲

這兩年這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲的很厲害，可以說房?jī)r(jià)已經(jīng)提前透支了 。取消限售的城市都是價(jià)格上漲乏力的城市，對(duì)房?jī)r(jià)的影響幾乎為零 。房?jī)r(jià)直到本月還保持橫盤，這說明了一個(gè)問題 。不可否認(rèn)，取消限售有吸引投資客的嫌疑，但房?jī)r(jià)追漲不追跌的道理大家都懂 。
放開限售的城市房?jī)r(jià)漲了嗎？重慶樓市會(huì)漲嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，進(jìn)入2019年后已經(jīng)有太多的關(guān)于房地產(chǎn)利好的消息了，目前取消限售的城市也已經(jīng)有了太原和菏澤這兩座城市，那么限售對(duì)于房?jī)r(jià)的影響到底有多大？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。這些城市為什么要取消限售？首先我們要明白限售的意思，限售就是在一定時(shí)間內(nèi)禁止商品房的銷售 。一般來說很多地方都會(huì)給與取得房產(chǎn)證不動(dòng)產(chǎn)證2-3年內(nèi)禁止出售的規(guī)定，那么限售的目的也就很明顯了，那就是禁止炒房或者抑制投資房產(chǎn)的行為 。
因?yàn)闊o論是專業(yè)炒房者還是普通投資者都要考慮是不是自己的資金能夠支撐3-4年的時(shí)間 。因?yàn)閷I(yè)炒房者都是快進(jìn)快出的路數(shù)，自然限售區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)基本上是不會(huì)過問的 。那么這些城市為什么要取消限售？幾點(diǎn)愚見第一取消限售的城市無不都是房?jī)r(jià)上漲乏力的城市，對(duì)房?jī)r(jià)影響幾乎為零 。以圖上太原為例，2018年7月就取消了限售，在房?jī)r(jià)10月份上漲到最高的后，便出現(xiàn)了下跌 。
直到這個(gè)月房?jī)r(jià)還是維持在橫盤狀態(tài)，這就說明了一個(gè)問題這些城市管理者是希望房?jī)r(jià)能夠持續(xù)上漲帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)的，但是實(shí)際情況是其產(chǎn)業(yè)和人口潛在購買力根本不足以支撐起高房?jī)r(jià) 。包括菏澤也是，三線城市本身的二手房市場(chǎng)就是很小的市場(chǎng)，取消或者不取消影響不大 。第二過去兩年這些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲很厲害了，可以說提前透支了房?jī)r(jià) 。
【三限房會(huì)拉低房?jī)r(jià)嗎,重慶樓市會(huì)漲嗎】包括太原在內(nèi)的很多三四線城市過去兩年因?yàn)榕锔牡仍驅(qū)е路績(jī)r(jià)暴漲，從2019年之后肯定要有時(shí)間來消化這樣的高房?jī)r(jià)，一二線城市尚且如此別說三四線城市了 。至于時(shí)間長(zhǎng)短還得看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 。第三取消限售雖然說是為了吸引投資者，但是說白了人家也不傻 。不可否認(rèn)取消限售有吸引投資者的嫌疑，但是房?jī)r(jià)追漲不追跌的道理大家都懂 。
再說投資者也不傻，被套牢一次就夠還想繼續(xù)玩？呵呵重慶樓市會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見第一重慶房?jī)r(jià)一直都是全國的洼地，足以說明重慶對(duì)于炒房的打擊力度有多大 。尤其是2018年8月份取消了首套房按揭購房補(bǔ)貼后，打擊炒房和投資房產(chǎn)的意圖更加明顯 。從上圖也看到了，從8月份后重慶房?jī)r(jià)出現(xiàn)了部分跌幅，如今處于平穩(wěn)階段 。按這種趨勢(shì)個(gè)人覺得重慶房?jī)r(jià)還將持續(xù)保持穩(wěn)定上漲的勢(shì)頭，不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況 。
第二目前重慶的房地產(chǎn)政策值得學(xué)習(xí) 。1通過征稅的手段來調(diào)節(jié)市場(chǎng)，包括對(duì)于違規(guī)銷售的房企征收重稅15%提高到20%和對(duì)于非普通商業(yè)住宅等加征土地增值稅等，倒逼房地產(chǎn)企業(yè)向普通住宅等進(jìn)行投資和加大供給2取消按揭購房補(bǔ)助打擊了潛在投資者可以說這樣就使得住房市場(chǎng)真的回到了正常軌道 。綜上，個(gè)人覺得重慶對(duì)于房地產(chǎn)的管控應(yīng)該算是全國最嚴(yán)的，手段也應(yīng)該是最有效的 。
各地對(duì)房?jī)r(jià)有最高限制嗎？
各地對(duì)一手房銷售均有最高價(jià)格限制，主要表現(xiàn)有兩種形式一從土地拍賣時(shí)即限定最高銷售價(jià)部分地塊在招拍掛時(shí)，除了對(duì)容積率密度建筑高度車位數(shù)量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有明確規(guī)定，同時(shí)對(duì)售價(jià)也作了限制，日后銷售價(jià)格不得超出地塊競(jìng)拍條件中所約定的售價(jià) 。例如碧桂園曾于2017年11月在廣西柳州競(jìng)得一塊限售價(jià)地塊，該地塊出讓條件中就有約定，建筑面積最高銷售單價(jià)不得超過6200元，且均價(jià)不得超過5700元/平方米 。

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