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濟(jì)南房?jī)r(jià)怎么不跌啊,濟(jì)南房?jī)r(jià)跌了嗎

云知道房?jī)r(jià)

濟(jì)南要想和鄭州競(jìng)爭(zhēng)人才 ， 首先房?jī)r(jià)和地價(jià)得降下來(lái) ， 不然怎么競(jìng)爭(zhēng)？現(xiàn)在濟(jì)南的房?jī)r(jià)確實(shí)比較高 。最新數(shù)據(jù)顯示 ， 2018年2月濟(jì)南二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到16007元/m ， 房?jī)r(jià)普遍在2萬(wàn)元以上 ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了濟(jì)南居民的承受能力 ， 但這并不意味著濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)下跌 。
濟(jì)南房?jī)r(jià)跌了嗎？
我自己的房子在天橋區(qū)標(biāo)山路**號(hào) ， 2017年底 ， 15000一平 ， 掛的鏈家 ， 當(dāng)時(shí)屬于濟(jì)南房?jī)r(jià)最高峰 ， 房子緊張 ， 一波波的看房子的人 ， 一個(gè)星期就賣(mài)掉了 ， 沒(méi)有降價(jià) ， 幾乎是搶 。轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)到了2018年 ， 我同小區(qū)的鄰居掛牌14700就賣(mài)不動(dòng)了 ， 但是她的成交價(jià)是14300當(dāng)時(shí)掛了2-3個(gè)月才賣(mài)掉的 。如今這個(gè)小區(qū)也就是13000-13500能賣(mài)掉 ， 如果掛14000連問(wèn)的都不會(huì)有 ， 整體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)確實(shí)降了 ， 但是2019年到現(xiàn)在屬于橫盤(pán)階段 ， 幾乎沒(méi)有啥大的變化 。
天橋區(qū)的周邊幾個(gè)新樓盤(pán) ， 比如恒大濱河左岸也從最高18500降到17500 ， 海爾云世界原來(lái)的19500 ， 到現(xiàn)在二手房賣(mài)17000 。旁邊的加州啟程原來(lái)15800 ， 現(xiàn)在13000就賣(mài) 。我說(shuō)的這些都是自己的朋友還有親戚買(mǎi)房時(shí)的真實(shí)數(shù)據(jù) ， 沒(méi)有必要騙人 ， 不過(guò)目前來(lái)說(shuō) ， 也是到了最低的價(jià)格 ， 應(yīng)該不會(huì)再降價(jià)了 ， 如果遇到合適的房子就上車(chē)吧 ， 沒(méi)有必要再等了 ， 因?yàn)椴荒芸赡茉俦阋肆?nbsp;， 濟(jì)南每年凈流入14萬(wàn)人 ， 有的是接盤(pán)俠 ， 所以那些大的開(kāi)發(fā)商人家都搶地 ， 你還看不懂嗎？ 。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)還會(huì)下降嗎？
濟(jì)南房?jī)r(jià)下行是很有可能的 。我們主要從三個(gè)因素來(lái)分析1濟(jì)南雖然在搞強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略 ， 在推進(jìn)國(guó)家中心城市的申請(qǐng) 。但就目前而言這些都只是過(guò)程 ， 不是結(jié)果 ?？墒欠?jī)r(jià)卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國(guó)家中心城市的鄭州武漢成都重慶 。這些城市無(wú)論基建交通綜合實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)力都在濟(jì)南之上 ， 人口也更多 ， 房?jī)r(jià)卻低于濟(jì)南 。濟(jì)南若想跟鄭州競(jìng)爭(zhēng)人才 ， 首先房?jī)r(jià)地價(jià)得降下來(lái) ， 否則怎么競(jìng)爭(zhēng)？2濟(jì)南的高速發(fā)展不是源于自身 ， 而是源于外部 。
在地理層面 ， 濟(jì)南吞并了地級(jí)市萊蕪 ， 因此面積人口GDP數(shù)據(jù)才得以驟增 。在企業(yè)層面 ， 濟(jì)南先后從青島要走了中國(guó)銀行山東總行 ， 從煙臺(tái)要走了恒豐銀行 ， 把青島港煙臺(tái)港日照港威海港四大市屬港口收為省屬 ， 由濟(jì)南這個(gè)內(nèi)陸城市管理 。這種挖角別人充實(shí)自己的格局 ， 跟真正靠自己實(shí)力發(fā)家的城市 ， 在競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力方面有著天壤之別 。
有人說(shuō)濟(jì)南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺(tái) ， 沒(méi)錯(cuò) ， 但這不是濟(jì)南進(jìn)步速度快 ， 而是因?yàn)闊熍_(tái)連續(xù)幾年GDP增速全省倒數(shù)第一 。3濟(jì)南雖然存在感飆升 ， 但是原本的實(shí)力在那擺著 ， 和自主經(jīng)濟(jì)高速崛起的城市沒(méi)有可比性 ， 跟如今這個(gè)萬(wàn)億體量的數(shù)據(jù)也是不匹配的 。不服氣的可以對(duì)比下鄭州長(zhǎng)沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數(shù)量以及納稅額 ， 看看差別有多大就明白了 。
綜上所述 ， 濟(jì)南的房?jī)r(jià)完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來(lái)的 ， 其根源是全運(yùn)會(huì)時(shí)的炒作模式 ， 一直被開(kāi)發(fā)商利用之近 ， 炒學(xué)區(qū)炒商圈炒配套炒地鐵 ， 一條地鐵從2009年開(kāi)始炒到現(xiàn)在 ， 炒一次房?jī)r(jià)漲一次 ， 玩的不亦樂(lè)乎 ?；剡^(guò)頭來(lái)去比較一下同樣是內(nèi)陸的省會(huì)城市 ， 房?jī)r(jià)比成都武漢長(zhǎng)沙鄭州西安都要高 ， 實(shí)力比人家都要弱 ， 工資比人家都要低 ， 重點(diǎn)是人家這些城市已經(jīng)當(dāng)了國(guó)家中心城市 ， 房?jī)r(jià)也沒(méi)這么夸張 。

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