如果不是巧妙的推廣手段，或者背后的地產(chǎn)團隊，房價的波動還是會圍繞著價值來的，會出現(xiàn)異常高的價格，這是一種假象 。換句話說，每個人都面臨著高房價的壓力，但不是每個人都選擇殺人 。為什么說高地價帶動高房價=地價、樓面價、稅收、利潤？其中，地價約占三分之一，涉及土地的稅負約占四分之一 。
誰是高房價的最大受益者？高房價有什么社會危害？
最大受益者毫無疑問是ZF，有些省份GDP大幅提升就是通過出讓土地得來的，房屋價格的大約2/3通過各種渠道流向ZF手里，其中1/3是土地出讓金，1/3是房地產(chǎn)相關稅費 。第二受益最大的是銀行，房地產(chǎn)相關貸款違約率很低，但是利差不算少 。第三收益是房地產(chǎn)商了 。世界500強名單中不乏房地產(chǎn)商，如中國恒大，碧桂園，萬科都在之列 。
房價過高的最大危害應該就是泡沫，過重的話甚至會造成經(jīng)濟危機，如曾經(jīng)的日本 。第二危害就是居民消費能力降低，拉動內(nèi)需動力減弱，經(jīng)濟增長放慢，當下我國的經(jīng)濟增長首次低于7，就可以看出國家看到了，也在通過限價限購都手段去逐步解決 。第三危害就是社會資源配置不合理，當房炒不住，投機者增多就會使社會資源往某一領域傾斜過多，導致社會更大不公 。
是高地價推動高房價，還是高房價拉動了高地價？
老百姓都想知道這事兒，連孩子們有時也討論這個問題 。弄清這個問題，需要從本質上說 。價格背后是價值問題初高中學習，都會多少掌握點供需經(jīng)濟規(guī)律，商品供不應求，價格高于價值，價格圍繞價值波動 。如果不是促銷手段高明，或背后有炒房團隊，房價波動仍然圍繞價值，出現(xiàn)異常高價，這樣的高房價是假象 。價值背后是土地問題房子就是鋼筋混凝土，鋼筋和混凝土價格基本透明，砂石水泥鋼筋，再怎么漲價，漲價空間有限 。
單純說房價，不準確 。準確說，是房價 地價 。老百姓比較關注房價，開發(fā)商更關注地價 。房價背后，有土地價格問題 。地價為什么會高土地屬于稀缺資源，蓋了房，買了房，除非扒房重建，比如棚改，否則，這個地方的土地資源就沒法再利用 。和鉆石一樣，稀缺資源，價格就高 。為什么說高地價推動高房價房價=地價 建筑物價 稅費 利潤其中，地價約占三分之一，涉及土地的稅負約占四分之一 。
高房價對中國青年的危害有哪些？
高房價扼殺了中國青年的生命意義改革開放以來，房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展為中國經(jīng)濟騰飛注入了無窮的動力，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，汽車造完了高鐵造差不多了房子造多了，外貿(mào)進出口達到世界總額的11.5%超越美國年貿(mào)易順差接近2萬億人民幣，國民經(jīng)濟規(guī)模接近14萬億美金位居世界第二 。任何事物都有兩面性，房地產(chǎn)可以為經(jīng)濟發(fā)展注入活力，也可以扼殺國家經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，中國一線城市房價居高不下，逐漸開始凸顯副作用，高企的房價遠超普通工薪階層的收入，年輕人開始逃離這些地區(qū) 。
曾經(jīng)風光無限的溫州房地產(chǎn)業(yè)，一路飆升到10萬每平米，由于缺乏外來人口支持其房價上漲，最終成了一地雞毛 ?，F(xiàn)代工業(yè)技術的發(fā)展，任何一個經(jīng)濟活躍的地區(qū)，都無法保證有足夠的高學歷人才滿足經(jīng)濟發(fā)展的需求，只能不斷引進人才，1000萬人口規(guī)模的大都市，每年的高考升學率也僅有30左右，一年僅有數(shù)萬本科生，進入中國前八所大學的屈指可數(shù)，因此當一座城市缺乏新鮮血液補給，衰退勢不可擋 。
高房價扼殺了年輕人娛樂消費水平，收入大部分用于還房貸，催生了大量未婚青年，沒有足夠的安全感缺乏收入，年輕人不再熱衷于結婚，只好選擇單身，由此導致一系列潛在社會問題，沒有足夠的新生力量，誰來繁衍后代誰來保家衛(wèi)國？美國歐洲社會騷亂的根源即是白人生育率太低，缺乏勞動力，被迫引進黑人，最終必將徹底顛覆整個國家的意識形態(tài) 。
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