看一個縣未來的房價走勢 ， 主要看這個縣的經濟發展趨勢和未來潛力 。再說說我們小鎮的房價吧 ， 我老家在農村 。個人認為在黑龍江的三四線城市和小縣城 ， 房價的走勢目前高層住宅已經出現了一些上漲 。長期來看 ， 房價應該是比較穩定的 ， 好地段 ， 好社區還是有一定價值的 。
如何判斷縣城房價的走向？
謝謝悟空邀請 。房價上漲原因是方方面面的 ， 概括起來無非幾方面:一是地價太高 ， 不賣高價開發商賺不到錢二是有錢人大量投機 ， 炒高了房價三是農村人口大量進城 ， 帶來的剛需 。如何判斷一個縣城的房價走勢？首先要看的經濟發展狀況 ， 如果經濟發展的好 ， 老百姓都有錢 ， 那房價自然就有上漲的空間 ， 因為投資房子比投資其他保險 。
其次 ， 要看這個城市的規劃和商業水平 ， 如果商業比較發達 ， 如果教育質量比較好 ， 那自然開發商就愿意掏高價買地了 。地皮價格高 ， 房子的價格自然高了 。再次就是舊村改造 。搞基建是拉動經濟的最好方式 ， 尤以舊村改造為最 ， 如果你們那里舊村改造的項目很多 ， 房價自然也有上漲的空間 ?？傊?nbsp;， 房價的上漲是由多重因素決定的 。尤其以人為炒作為最 。
大家談一下三四線城市和小縣城未來房價的走勢和價值？
我今天來回答一下你提的問題 ， 我住在黑龍江中俄邊境的小城綏芬河 ， 小城是個口岸城市 ， 歸牡丹江管轄 。由于行業的關系 ， 我對牡丹江和周邊小縣城的房地產市場有所了解 ， 說一下我對房價的走勢和價值的觀點 ， 我分兩部分來回答你 ， 一是牡丹江 ， 二是牡丹江管轄的周邊小縣城 。牡丹江是地級市 ， 人口約260萬 ， 市區約80萬 ， 共分為四個區 ， 東安區西安區陽明區愛民區 。
房價 ， 新房均價約每平方米5500元左右 ， 二手房平均每平方米約4000元左右 。這兩年總體來說牡丹江房價上漲 ， 主要原因是老城區的幾個高檔樓盤和江南新區規模以上新樓盤的價格上漲 ， 帶動市區整體房價上漲 ， 比如說老城區的帝景豪庭 ， 樓價在8000元左右 ， 江南新區的江南華府星河傳說等 ， 價格也在6000元至7000元 。
中低檔的漲幅大約每平方米在500元至1000元 ， 高檔小區應該在1000元至2000元之間 。要說價值 ， 還是比較切合實際 ， 符合市場的 ， 特別是5000元6000元的房子 ， 應該沒有啥泡沫 ， 因為還是有一定需求的 。牡丹江買房的 ， 一部分是改善性 ， 主要是居住在市區 ， 步梯樓換電梯樓的 ， 在有就是外縣有條件的 ， 挺多在牡丹江都買房了 。
小縣城這幾年由于棚戶區改造的結束 ， 房地產開發的面積減少了很多 ， 房價還是比較平穩 ， 銷售一般 。多層一般均價在2500元至2800元 ， 基本接近于成本 ， 應該是物有所值 。但高層和小高層銷售的挺好 ， 價格也挺高 ， 均價在3200元至3800元 ， 市場還挺認可 ， 個別縣城價格超過了4000多 ， 感覺高了些 。我個人認為黑龍江的三四線城市和小縣城 ， 房價走勢目前看高層住宅有些漲幅 ， 長期看房價應該比較平穩 ， 好地段 ， 好的小區 ， 房子還是有一定價值的 。
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