鄭州房價(jià)現(xiàn)狀根據(jù)上圖，2018年鄭州房價(jià)走勢圖 。按照鄭州近兩年6.5%的房價(jià)漲幅，加上其他政策因素，按照每年10%的增速，6年后鄭州房價(jià)應(yīng)該達(dá)到2.2萬元/平方米左右 。到2018年，鄭州均價(jià)13500元/平方米 。
鄭州房價(jià)下行，沒買房的能撿漏嗎？
【鄭州2005年房價(jià)走勢圖,鄭州房價(jià)下行】感謝邀請回答這個(gè)問題，近期聽到很多關(guān)于城市房價(jià)下行的消息，消息真假不知道，但是從形勢來看房子撿漏？個(gè)人覺得還是不要有這樣的想法的好 。借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察 。鄭州房價(jià)目前的情況根據(jù)上圖所示，鄭州市2018年的房價(jià)走勢圖 ?？梢钥闯?018年8月份之前，鄭州的房價(jià)一直處于穩(wěn)定情況，8月份之后房價(jià)出現(xiàn)了一定幅度的上漲，但是一年的趨勢可以看出鄭州房價(jià)基本處于13000元左右的均價(jià)水平 。
所以，個(gè)人覺得傳出的鄭州房價(jià)出現(xiàn)下行的消息真實(shí)性不攻自破，但是不可否認(rèn)的是部分樓盤確實(shí)出現(xiàn)了降價(jià)促銷的情況 。幾點(diǎn)愚見第一從2016年開始實(shí)行的限購限貸限售的政策對于房地產(chǎn)的影響已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)階段 。從2016年上半年鄭州樓市暴漲后一直維持在均價(jià)12000元左右，從2017年和2018年的鄭州房價(jià)趨勢來看也是穩(wěn)步的上漲 。
有網(wǎng)上消息說鄭州出現(xiàn)了7000-8000的樓盤，其實(shí)但凡對于鄭州有了解的朋友應(yīng)該知道這部分區(qū)域其實(shí)都是鄭州周邊區(qū)域甚至有些區(qū)域根本就不是屬于鄭州管轄范圍 。而也正因?yàn)檫@些嚴(yán)格的政策限制使得鄭州區(qū)域內(nèi)的炒房投資人不多 。第二購買力相對穩(wěn)定 。相比較于西安2018年涌入這么多人口不同短時(shí)間涌入幾十萬人口，鄭州早在2016年左右因?yàn)槌侵写甯脑斓葐栴}，已經(jīng)率先釋放了很多購買力 。
雖然說也采取了人才引進(jìn)的政策，但是人口涌入是穩(wěn)定的每年涌入人口10-15萬左右沒有短時(shí)間的購買力釋放，所以說過去的2年鄭州的房價(jià)一直是處于穩(wěn)定上漲的情況 。第三城市住房問題相對供應(yīng)均衡 。首先是鄭州的租房市場還是比較穩(wěn)定的，隨著城中村的拆遷完成，安置房的投入市場可以說鄭州的租房市場還是處于穩(wěn)定的情況不存在租房市場房租暴漲的情況其次，根據(jù)2017年數(shù)據(jù)顯示鄭州商品房屋施工面積16394.8萬平方米，房屋實(shí)際銷售面積3097.8萬平方米，可以這么說每年鄭州商品房的供應(yīng)都是大于需求的 。
那么鄭州買房還有撿漏的機(jī)會(huì)嗎？根據(jù)上面的分析基本可以看出，未來鄭州房價(jià)的趨勢還是穩(wěn)定上漲的 。就像上面說的一樣，雖然有部分區(qū)域房價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了下降甚至有借助鄭州周邊概念賣房，但是個(gè)人覺得這無疑都是開發(fā)商的促銷策略，甚至是低房價(jià)的區(qū)域7000左右的均價(jià)根本就不是屬于鄭州管轄 。幾點(diǎn)愚見第一剛需一族，只要位置合適價(jià)錢合適就趕緊買 。
對于鄭州樓市有所了解的朋友應(yīng)該知道，買房就是趕個(gè)時(shí)候，越是等就越買不起 。這種情況未來很長一段時(shí)間還會(huì)出現(xiàn)，所以說有在鄭州買房需求的朋友，千萬不要有房價(jià)下降再買等等再買的思想 。第二改善房的朋友，可以考慮周邊區(qū)域 。目前網(wǎng)上傳的比較多的，房價(jià)相對比較低的區(qū)域集中在鄭州周邊，這部分區(qū)域的環(huán)境交通未來發(fā)展規(guī)劃確實(shí)會(huì)不錯(cuò)，作為改善房的朋友或許可以考慮 。
但是作為投資來說，個(gè)人覺得沒有5年甚至更長時(shí)間很難達(dá)到理想的收益 。第三買房不是逛古玩市場，不要有撿漏的思想 。很多朋友都想通過低買高賣的形式賺點(diǎn)錢，這種想法固然沒錯(cuò)，但是請記住一點(diǎn)房子不是白菜，畢竟在鄭州購房最低也得有幾十萬的投入 。據(jù)我所知的購房撿漏基本都是屬于那種所謂內(nèi)部房的情況，但是很多在2014年左右因?yàn)橄嘈攀莾?nèi)部房的朋友大多數(shù)都出現(xiàn)了房子交付不了的情況，其根本原因就是想占便宜，而忽略了房子本身五證不全的現(xiàn)實(shí)情況 。
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