房產(chǎn)證公證不是去房產(chǎn)局 ， 一般是去當(dāng)?shù)氐墓C處公證 。房產(chǎn)公證需要當(dāng)?shù)厥菙y帶好相關(guān)的資料 ， 準(zhǔn)備好相關(guān)的證件去公證處辦理公證 。需要注意的是 ， 不同的城市 ， 不同的地區(qū) ， 房產(chǎn)證公證所需的資料是有差異的 ， 具體可咨詢當(dāng)?shù)氐墓C處 。
辦理房產(chǎn)公證需要注意什么?1、先確認(rèn)需要辦理什么公證 。如果是父親去世后子女獲得則辦理“遺囑公證” ， 此公證無(wú)需考慮房屋面積 ， 按份收費(fèi);如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈(zèng)與公證” ， 需要到房屋所在地的房管局辦理評(píng)估 ， 根據(jù)評(píng)估后的房屋總價(jià)2%收取 。證明財(cái)產(chǎn)繼承 ， 贈(zèng)與和遺贈(zèng) ， 按受益的2%收取 。
2、公證買賣房屋協(xié)議 ， 只有債權(quán)效力 ， 而無(wú)物權(quán)效力 ， 就是說(shuō)一旦產(chǎn)生糾紛 ， 你只能到法院起訴追回房款 ， 而不能直接判給你房產(chǎn) ， 而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難 ， 錢款不易追回 。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記 ， 才真正確定物權(quán) ， 受法律保護(hù)和認(rèn)可 。所以說(shuō)公證買賣合同 ， 無(wú)實(shí)際意義 。如果對(duì)方房產(chǎn)有其他問(wèn)題 ， 不宜買賣 ， 那公證更無(wú)用處 ， 白花錢 。
3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的 ， 如果是農(nóng)村的宅基地 ， 還要與村委會(huì)聯(lián)系 ， 現(xiàn)在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了 。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn) ， 兩種情況都不能進(jìn)行公證 。
4、公證處的收費(fèi)可能有一份更加詳細(xì)的 ， 但是網(wǎng)上查不到的細(xì)則 ， 其中有價(jià)格的上下浮動(dòng)規(guī)定 ， 所以要咨詢公證處 。如果辦理贈(zèng)與 ， 按照管轄的規(guī)定 ， 一定要在房屋所在地的公證處進(jìn)行公證 ， 遺囑公證無(wú)此限制 。
房產(chǎn)公證的作用有哪些?房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng) ， 依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng) 。
【房產(chǎn)證公證是去房產(chǎn)局嗎】房產(chǎn)公證是將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系 ， 使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序 ， 對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用 。房產(chǎn)公證可以確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性、避免欺詐和錯(cuò)誤的現(xiàn)象發(fā)生 ， 公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序 。
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