如何看待昆明新房二手房都跌了？昆明新房和二手房在6月份進入下行通道并不奇怪 ， 有預警 。短期來看 ， 昆明房價走到現在 ， 昆明樓市有五大不利因素 。國家統(tǒng)計局新房和二手房環(huán)比下跌 ， 說明昆明房價整體在下跌 ， 真的在下跌 。因為昆明的房價是和昆明的城市前景捆綁在一起的 。
昆明新房二手房房價都跌了 ， 昆明的高房價還能維持多久？
【昆明二手房價格圖片,昆明新房二手房房價都跌了】在4月份的時候 ， 因為4月昆明房價漲幅回落 ， 并沒有擴大 ， 我就意識到今年昆明房價要跌了 ， 發(fā)了一篇文章 ， 說了下自己的看法 ， 遭到眾多條友圍攻 ， 說我亂說 ?，F在6月國家統(tǒng)計局的數據出來 ， 新房二手房同時下跌 ， 而且新房跌幅全國最大 ， 好吧 ， 那些說我亂說的家伙 ， 現在挖墳鞭尸啦！一昆明房價跌幅情況7月15日 ， 國家統(tǒng)計局發(fā)布全國70個大中城市房價指數報告 ， 55城上漲 ， 12城下跌 ， 3城維穩(wěn) ， 環(huán)比整體漲幅穩(wěn)定 ， 同比漲幅回落 ， 調控成效顯著 。
其中 ， 昆明新房環(huán)比下跌0.8% ， 跌幅全國最大！跟去年同期相比 ， 上漲4.7% ， 漲幅相比往年動不動就是10% 幅度要明顯回落 。圖片截圖來源國家統(tǒng)計局再看二手房情況 ， 環(huán)比下跌0.6% ， 跌幅全國第二 ， 僅次于下跌0.7%的牡丹江！相比去年同時期 ， 上漲3.1% ， 漲幅明顯回落 ， 幾乎是去年同時期同比漲幅的一半左右 。
圖片來源國家統(tǒng)計局新房二手房環(huán)比雙跌 ， 表示昆明的房價整體在跌 ， 是真跌！二如何看待昆明新房二手房都跌了？01昆明新房二手房在6月進入下跌通道 ， 并不奇怪 ， 早有預兆！在4月的時候 ， 金三銀四 ， 也就是樓市小陽春沒有出現 ， 其實就已經足以說明今年昆明的房價沒戲了！為什么呢？按往年慣例 ， 如果34月昆明房價沒起來 ， 沒能進入到上漲擴大的通道 ， 全年昆明房價就很危險了 ， 基本上就沒啥作為了 。
所以 ， 在4月房價統(tǒng)計情況出來后 ， 我就判斷今年昆明房價要跌了 ， 有些干中介的可以換工作了 ， 不然 ， 過年錢就吃緊了 。02昆明樓市面臨調整！昆明房價漲了很久 ， 該停下來調整下 ， 因為房價不可能一直漲 ， 總有下跌滯漲蓄力的時候 ， 房價也有周期性 。03昆明樓市今年出了兩個意外！第一個小陽春沒出現！意料之中！因為疫情沖擊 ， 政策不得不把錢給實體經濟 ， 在貸款額度有限的情況下 ， 實體經濟拿走了多的錢 ， 留給地產的錢就不多 ， 地產對貸款的依賴很重 ， 沒錢輸血了 ， 自然不景氣 。
往年的情況是年初輸血 ， 引導樓市小陽春出現 ， 房價漲幅擴大 ， 進入到上漲通道 。然后 ， 全年的房地產大局就被奠定好了 ， 后續(xù)只要延續(xù)這種勢頭就可以了 。但今年沒有 ， 口糧還被拿走了些 ， 價格不跌？說不過去 。第二個長腰山事件！長腰山事件出來后 ， 受沖擊的不僅僅是晉寧古滇片區(qū) ， 整個環(huán)滇樓市都受到了沖擊 。為什么？你想啊 ， 環(huán)滇一級保護區(qū)沿湖水平外延100米不準新建 ， 還要查違建 ， 得有多少樓盤要抖？最近 ， 滇池保護實施意見征求意見稿發(fā)布 ， 在一級保護區(qū)外延200米劃出保護緩沖帶 ， 加起來大概就是沿湖300米的樣子 ， 不準新建！還要查違建 ， 從意見附表名單看 ， 有86處建筑和區(qū)域 。
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