上海作為一線城市 ， 國際化程度高 ， 可持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)大 ， 人口導(dǎo)入速度遠(yuǎn)超流出速度 。2018年5月的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬左右 。當(dāng)然這是一個(gè)覆蓋全上海地區(qū)的平均房價(jià) 。不過區(qū)域之間差異還是很大 ， 新房舊房差異更大 。粗分可以劃分為:外環(huán)及外環(huán)外中環(huán)內(nèi)環(huán)三個(gè)指標(biāo)性區(qū)域 ， 形成三大價(jià)格體系 。據(jù)稱5月份統(tǒng)計(jì)的三大區(qū)域的均價(jià)分別為5-8-10萬元/平方米 。
前一陣我看到有媒體報(bào)道這個(gè)價(jià)格后感到有點(diǎn)夸張 ， 是否真實(shí)可靠 ， 就利用下班回家的路上去一個(gè)房產(chǎn)中介看一位朋友 ， 問了一下情況 。她回答說 ， 5-8-10三種價(jià)格是指2010年開始建造的新樓盤 ， 就是說 ， 房型比較正氣 ， 南北通透 ， 外立面看上去比較干凈整潔 ， 樓棟間間距大 ， 陽光照射面充足 ， 一梯二戶,帶電梯的樓盤 ?；緫粜驮?房及3房 ， 面積一般在100至140平方米左右 ， 小區(qū)綠花率達(dá)到35%以上 。
但是我覺得這個(gè)價(jià)格還是有點(diǎn)水 。真實(shí)成交價(jià)估計(jì)低10%左右 ， 甚至更低一點(diǎn) 。如果真的要買 ， 就看你的議價(jià)水平了 。2000年以前建的多層或者高層的老房子 ， 價(jià)格估計(jì)要低20%到30%左右 。根據(jù)2018年5月的統(tǒng)計(jì)分析 ， 上海16個(gè)區(qū)的房價(jià)差異很大 ， 金山區(qū)均價(jià)1.6萬 ， 崇明區(qū)1.5萬 。最貴的黃埔8萬 。
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