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限售的取消意味著未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)站起來(lái) 。我在城里的老房子，新房的電梯間，定價(jià)8000 ，我的老房子，梯子間，定價(jià)3000 ，在市中心。半年沒(méi)人問(wèn)我了，我老外甥剛買(mǎi)了一個(gè) ， 6800 ，比價(jià)格低了1200 。我住的這套房子2018年市場(chǎng)價(jià)1,600 W ，現(xiàn)在一個(gè)月漲了160萬(wàn) 。
3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲10.6% ，創(chuàng)2017年4月以來(lái)的最大漲幅，如何看這樣的變化？

9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià),今年8個(gè)大城市的限售令解除

說(shuō)話不過(guò)腦，放屁有點(diǎn)草！房?jī)r(jià)一個(gè)月漲10% ，什么概念？我住的這個(gè)房子2018年市價(jià)1600w ，現(xiàn)在一個(gè)月漲了160萬(wàn)？我不漲價(jià) ，賣(mài)給你，你接受么？我監(jiān)測(cè)的80幾個(gè)盤(pán) ，從北京到武漢，有去年的盤(pán)沒(méi)賣(mài)完的，有去年的盤(pán)今年加推的，無(wú)一上漲，詳細(xì)名字價(jià)格一堆，我沒(méi)精力細(xì)說(shuō) 。至于二手房，成交更是斷崖式下跌。我老家市里的房，新房電梯房掛價(jià)8000 ，我的舊房步梯房掛價(jià)3000 ，正市中心，掛了半年無(wú)人問(wèn) ，老家侄兒剛買(mǎi)了個(gè) ， 6800 ，比掛價(jià)低1200 。
今年8個(gè)大城市的限售令解除， 3439萬(wàn)平方米房產(chǎn)即將入市，如何影響房?jī)r(jià)？

總體會(huì)穩(wěn)定。限售和限購(gòu) ，完全相反的政策，一邊是限制供給，一邊是限制需求。限制供給，就如同減產(chǎn)石油，原因是為了保價(jià) ，而限制需求，就好像汽車(chē)搖號(hào) ，總體是因?yàn)楣┙o太少。那么，限售取消就是認(rèn)為房?jī)r(jià)在未來(lái) ，挺得住。否則誰(shuí)都會(huì)盡量的延長(zhǎng)限售令。是否真的如此。我們對(duì)照經(jīng)濟(jì)周期，如今的經(jīng)濟(jì)周期，美國(guó)的CPI如今大約是1.9%的增長(zhǎng)率。
這說(shuō)明美國(guó)的通脹率尚未有失控跡象，如果美國(guó)經(jīng)濟(jì)周期繼續(xù)根據(jù) ，復(fù)蘇，通脹，過(guò)熱，衰退這四個(gè)階段，那么未來(lái)一年多時(shí)間，全球很可能起通脹。什么價(jià)格都往上走，這里面當(dāng)然包括房地產(chǎn) 。所以，房地產(chǎn)在2020年之前，雖然需求沒(méi)有增長(zhǎng) ，但是短期的一波拉升去庫(kù)存時(shí)間差是存在的。當(dāng)然個(gè)人覺(jué)得，一方面要看美國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)不穩(wěn)得住，另一方面要看中國(guó)能不能通過(guò)二次開(kāi)放吸引更多外國(guó)資本，并且留住他們。
如果一切順利，那么如今取消限售是最明智的，我們并不是單純的期望房地產(chǎn)價(jià)格下跌，實(shí)際上，地方財(cái)政很大程度依然依賴(lài)房地產(chǎn)帶來(lái)的土地財(cái)政收入。當(dāng)然也希望在這一年左右的喘息期，地方政府能夠完成財(cái)政收支結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，或縮減，或獲得其他來(lái)源，比如好公司的股權(quán)收入。繼而，當(dāng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱調(diào)轉(zhuǎn)的時(shí)候，大致上房產(chǎn)稅這一塊就要出了，到時(shí)候地方政府會(huì)有一個(gè)抉擇。
【9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià),今年8個(gè)大城市的限售令解除】粗略來(lái)說(shuō) ，中國(guó)的房產(chǎn)稅類(lèi)似于日本上世紀(jì)50年代的房產(chǎn)稅，各地因地制宜，而不是一刀切。注意，上世紀(jì)導(dǎo)致日本房地產(chǎn)衰落的政策略有不同。那其實(shí)就是地價(jià)稅。與房產(chǎn)稅的區(qū)別在于，地價(jià)稅是一種普遍征收，所有土地所有者統(tǒng)一繳納，而不是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r是否征收。從目前的情況來(lái)看，有些地方不會(huì)選擇房產(chǎn)稅征收。當(dāng)然這只是個(gè)人判斷，因?yàn)榭赡苁詹坏?。